鴻興房源

標(biāo)題: 央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時(shí)間: 2019-12-23 14:14
標(biāo)題: 央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好
央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好重大信號！央行突發(fā)“降息”，兩天投放5000億，樓市再次迎來大利好！

一、央行突發(fā)“降息”，放水5000億！

12月18日早間，人民銀行公告稱，以利率招標(biāo)方式開展了2000億元逆回購操作，其中7天期逆回購中標(biāo)量為500億元，中標(biāo)利率2.50%;14天期逆回購中標(biāo)量1500億元，中標(biāo)利率2.65%。今日無逆回購到期。本次操作是11月下旬以來，央行首次重啟逆回購。

央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好
12月19日，央行開展將進(jìn)行300億元人民幣7天期逆回購操作和2500億元人民幣14天期逆回購操作，共計(jì)2800億逆回購操作。因今日無逆回購到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈投放2800億元。

央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好
央行表示，將密切關(guān)注市場流動性狀況，靈活開展公開市場操作，維護(hù)年末流動性平穩(wěn)。

兩日凈投放近5000億！即使高層多次宣布嚴(yán)禁資金流入房地產(chǎn)，但總會有部分資金流入樓市，從而間接的利好房地產(chǎn)市場。

央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好

二、央行降息對對房地產(chǎn)的影響。

01、減輕個(gè)人還款成本

降息將會進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，直接降低按揭貸款的成本，預(yù)計(jì)個(gè)人按揭貸款會呈現(xiàn)恢復(fù)性增長。

02、提升買房人信心

目前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，各地樓市普遍偏冷，這次央行放水5000億，由此可見讓樓市適度回暖是趨勢，并在一定程度上提升買房人的信心！

03、一定程度上刺激購房欲望

央行降準(zhǔn)，所帶來的利率下行、資金流動性增加，一定程度上也會刺激購房者的買房欲望，從而達(dá)到促進(jìn)交易，擴(kuò)大需求的目的。

央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好
三、中央：全面落實(shí)房住不炒或有更多的城市出臺利好樓市政策

不僅僅是降息，就在前幾天，中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開。關(guān)于房地產(chǎn)的表述是這樣的：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這次最大亮點(diǎn)的是全面落實(shí)因城施策這句，相比2018年的“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”，明顯放松。2018年是根據(jù)地方的情況來放松，但是地方需要擔(dān)責(zé)任。現(xiàn)在全面落實(shí)意味著地方政府不需要負(fù)責(zé)任，有了更多的自主決定權(quán)。地方也完全可以根據(jù)自身的房地產(chǎn)行情來制定政策，該放松就放松，不用害怕，可以放心大膽的出政策。

所以，2020年肯定會有更多的城市接二連三放松調(diào)控政策。再加上樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)3年，對于一二線城市來說，市場經(jīng)歷了長達(dá)3年的調(diào)整，泡沫算是去化了很多，基本已經(jīng)穩(wěn)定下來。
所以，即使樓市調(diào)控政策放松，也基本不會促使房價(jià)大幅度反彈。

央行“降息”，放水5000億！樓市迎來大利好
四、這種態(tài)勢下，湘潭購房者該如何買房？

第一是：盡量購買新房

新房不僅容易貸款，而且開發(fā)商給出的優(yōu)惠力度也更大。現(xiàn)階段湘潭房價(jià)穩(wěn)定，湘潭房價(jià)高層均價(jià)在6000元每平左右，各個(gè)區(qū)域新房價(jià)格還是有所差別，湘潭房價(jià)漲幅不大，年底各大開發(fā)商為了資金回籠沖業(yè)績也是放出各種折扣，或者做出了其他相應(yīng)的優(yōu)惠活動，市民可以沖著這個(gè)坎撿個(gè)簍子。優(yōu)惠活動大，而且銀行降息，此時(shí)正是買房的最佳時(shí)機(jī)。

第二是：盡量選品牌房企

現(xiàn)在爛尾樓太多，很多小型開發(fā)商資金斷裂甚至破產(chǎn)，誰也不想買個(gè)爛尾樓。血汗錢就這樣打了水漂。小編建議小開發(fā)商開發(fā)的房子盡量不買，盡量選擇品牌房企。買房不容易，謹(jǐn)慎買房是必須。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時(shí)更正、刪除，謝謝。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)