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標(biāo)題: 深汕合作區(qū)2020首宗宅地開賣！最高樓面價(jià)2384.33元/㎡ [打印本頁]

作者: 丁霞 時(shí)間: 2020-4-10 14:37
標(biāo)題: 深汕合作區(qū)2020首宗宅地開賣！最高樓面價(jià)2384.33元/㎡
4月8日零時(shí)起，武漢離漢通道管控正式解除，經(jīng)過76天的堅(jiān)守，按下“暫停鍵”的江城迎來重啟。
同一天，沉寂許久的深汕特別合作區(qū)（以下簡稱“深汕合作區(qū)”）宅地市場迎來2020年首宗地塊出讓。

據(jù)深圳市土地房地產(chǎn)交易中心公告，4月8日下午15：00點(diǎn)整，深汕合作區(qū)內(nèi)將出讓1宗居住用地，宗地編號H2019-0017。

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該宗地位于深汕合作區(qū)鲘門高鐵片區(qū)，畢昇路東側(cè)。占地面積為38533㎡，計(jì)容建筑面積為123305㎡，土地使用年限為70年。

據(jù)公告，地塊將以“單限雙競”的方式競拍，即限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競無償移交給政府的安居型商品房面積。

該地塊掛牌起始價(jià)為1.96億元，最高限制地價(jià)為2.94億元，最高樓面價(jià)為2384.33元/㎡。

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H2019-0017地塊宗地圖

該宗地出讓條件：

采用“單限雙競”的方式出讓。

本宗地安居型商品房建設(shè)戶型標(biāo)準(zhǔn)面積不超過90平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于深圳市行政區(qū)（新區(qū)）同類型保障性住房。

本宗地建成的可售安居型商品房的入市價(jià)格屆時(shí)按合作區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策執(zhí)行。

本宗地自《出讓合同》簽訂之日起一年內(nèi)必須動工、四年內(nèi)竣工。

項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)安居型商品房部分須按照區(qū)管委會關(guān)于安居型商品房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，配套的商業(yè)用房部分可分割辦證、轉(zhuǎn)讓。

除此之外，對競拍的主體資格有明確要求：具有深圳市保障性住房項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的競買申請人可申請競買（不接受聯(lián)合競買）本宗地。因此，不少業(yè)內(nèi)人士推測，也許深圳人才安居集團(tuán)會出手。

目前深汕合作區(qū)還處于開發(fā)階段，配套還不完善。

深汕合作區(qū)歷年出讓宅地

據(jù)房掌柜統(tǒng)計(jì)，自2015年至今，深汕合作區(qū)共出讓了9宗居住用地，其中6宗位于鵝埠鎮(zhèn)，1宗位于小漠鎮(zhèn)，2宗位于鲘門高鐵片區(qū)，也就是本次待出讓地塊所在區(qū)域。
這些地塊大多被深汕控股競得，少量地塊被輝煌實(shí)業(yè)、振業(yè)房地產(chǎn)等房企奪得。

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此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2015年至今，深汕合作區(qū)出讓了商業(yè)、工業(yè)等性質(zhì)用地約20宗，用于建設(shè)公寓、工廠等。

值得一提的是，被深汕輝煌實(shí)業(yè)、振業(yè)房地產(chǎn)奪得的2宗位于鵝埠鎮(zhèn)的宅地已經(jīng)于2019年年底入市，頗受市場歡迎。

搶手的深汕住宅
自2019年12月2日深汕合作區(qū)啟動過渡期商品房銷售以來，凍結(jié)了2年了深汕樓盤一經(jīng)入市便被搶購一空。

【振業(yè)時(shí)代花園】
2019年12月，深汕合作區(qū)商品房市場“解凍”政策發(fā)布沒多久，深汕合作區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目振業(yè)時(shí)代花園便宣布開盤。

振業(yè)時(shí)代花園位于鵝埠鎮(zhèn)深汕大道與創(chuàng)強(qiáng)路交匯處，占地8.7公頃，建筑面積28萬㎡。戶型涵蓋建面77-115㎡二至四房，容積率2.5，產(chǎn)權(quán)70年。

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振業(yè)時(shí)代花園一期效果圖

項(xiàng)目推出的一期產(chǎn)品已售罄，均價(jià)11000元/㎡。據(jù)悉，二期預(yù)計(jì)2020年6月推出。

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振業(yè)時(shí)代花園銷控表

【輝煌花園】
2019年12月14日，與振業(yè)時(shí)代花園一路之隔的輝煌花園正式開盤，均價(jià)約1.1萬/㎡，589套公寓+887套住宅。根據(jù)認(rèn)籌情況，5335人搶1031套房源，約等于5人搶1套，當(dāng)天去化約5成。

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輝煌花園銷控表，圖源：咚咚找房

輝煌花園位于深汕合作區(qū)鵝埠中央核心區(qū)，占地面積4.5萬㎡，總建筑面積17.5萬㎡。項(xiàng)目北鄰深汕大道，南鄰規(guī)劃勞工新城路，東臨河，附近還有騰訊、華潤等高新企業(yè)。

項(xiàng)目自身規(guī)劃有游泳池、運(yùn)動跑道、兒童游樂園等設(shè)施。

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輝煌花園區(qū)位圖

據(jù)悉，輝煌花園已全部售罄，后續(xù)無貨。

本次出讓的宅地最終會花落誰家？能否成為下一個(gè)深汕爆款？拭目以待。

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