鴻興房源

標(biāo)題: 陽光城集團(tuán)17億艱難奪得樓面價(jià)20907元/㎡！大朗歷史新高！ [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2020-4-24 22:28
標(biāo)題: 陽光城集團(tuán)17億艱難奪得樓面價(jià)20907元/㎡！大朗歷史新高！
大朗鎮(zhèn)作為松湖片區(qū)熱門板塊之一，近年來市場關(guān)注度頗高，且近三年沒拍地，樓盤供應(yīng)緊缺；此次出讓的地塊位置比較優(yōu)越，距離地鐵1號(hào)線大朗站約1公里，離松山湖僅2公里，并且1.5公里范圍內(nèi)已有成型的商業(yè)居住群，迎來眾多大開發(fā)商哄搶。

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【結(jié)果】
剛剛2020WR005大朗地塊，經(jīng)歷了12家房企、88輪報(bào)價(jià)后，最終由深圳市陽光城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以“170530萬元+無償配建18%安居房（含固定無償配建10%）”成功競得，剔除所有無償配建后，預(yù)估樓面價(jià)約20907元/㎡。

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【地塊信息】
2020WR005號(hào)建設(shè)用地位于大朗鎮(zhèn)長塘社區(qū)，地塊為商住混合用地(R2+C2)，占地面積37355.97㎡，容積率2.6，總建筑面積97125.52㎡，屬于中小型規(guī)模地塊。
競拍方式：競價(jià)+競配建+終次報(bào)價(jià)
終次報(bào)價(jià)有效區(qū)間：170530萬～171030萬

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【地塊要求】
1.該地塊的住宅面積占總建面的89%，商業(yè)面積占11%。

2.競得者需配建住宅總建面的10%（≥8645㎡）為安居房，并配建相應(yīng)的停車位，建成后無償移交給大朗政府或指定接收單位。

3.要求地塊沿美景中路側(cè)的出入口，總寬度不大于10米；并確定其中一機(jī)動(dòng)車出入口位置。

4.當(dāng)競報(bào)價(jià)到最高限價(jià)后，仍有兩家或以上企業(yè)要求競拍，轉(zhuǎn)為競配建安居房，在原固定配建基礎(chǔ)上增加比例（幅度1%），且不超過15%（不含原固定配建）。

【地塊周邊概況】
地塊內(nèi)平整，東臨美景中路，北側(cè)為碧水天源，南側(cè)為黃草朗村、舊工廠及居民房，西側(cè)可通往松山湖。地塊東側(cè)和南側(cè)現(xiàn)以舊廠房和舊居民房為主，后期將規(guī)劃為居住用地（預(yù)估為拆遷地塊）。

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地塊地理位置優(yōu)越，距離地鐵1號(hào)線大朗站約1公里，周邊居住氛圍濃厚，有碧水天源、萬科金域藍(lán)灣、新世紀(jì)明上居等成熟社區(qū)，教育和生活配套資源優(yōu)良，有大朗中學(xué)、大朗一中、大朗實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大朗小學(xué)等學(xué)校，2公里內(nèi)有新世紀(jì)長盛購物廣場、大潤發(fā)等購物商場。

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地塊位于大朗鎮(zhèn)長盛片區(qū)，規(guī)劃以發(fā)展高尚居住、商業(yè)金融、休閑和娛樂等多元一體化的商貿(mào)文化中心區(qū)業(yè)，且地塊周邊多規(guī)劃為居住和商業(yè)用地，建成后可進(jìn)一步做好“松朗一體化”，增強(qiáng)鎮(zhèn)中心的輻射能力。

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但地塊除去北面外，其余均被舊工廠和舊居民房包圍，雖后期規(guī)劃為居住用地，但改造時(shí)間未定，項(xiàng)目建成后景觀和居住環(huán)境將會(huì)受到一定程度的影響。

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而南面的黃草朗村，龍光地產(chǎn)已經(jīng)成為該區(qū)域412畝舊改項(xiàng)目的前期服務(wù)商，其四至為：東至東勝路、西至美景中路、北至福進(jìn)東路、南至臺(tái)中路。目前，該項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑物主要為舊村宅及舊廠物業(yè)。

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大朗當(dāng)前的樓盤供應(yīng)量短缺，當(dāng)前在售的住宅項(xiàng)目僅剩安華香蜜松湖2期、天麟天瑞花園（尾盤）。

早期的價(jià)格標(biāo)桿松湖悅府、萬科金地天空之城已售馨，兩盤均為2017年招拍掛地塊，當(dāng)時(shí)萬科的樓面價(jià)約16443元/m2，自持15%的面積，自持年限不低于5年；華潤的樓面價(jià)約達(dá)14586元/m2。

周邊的二手房，碧水天源有1-6期，是大朗早期的大盤，樓齡差異較大，因此價(jià)格跨度也不小。長盛廣場商圈內(nèi)的次新二手房均價(jià)已經(jīng)去到26000-29000元/㎡。
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