鴻興房源

標題: 房貸支出占家庭收入90% 25歲網(wǎng)友為還房貸白了頭 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-3-30 09:25
標題: 房貸支出占家庭收入90% 25歲網(wǎng)友為還房貸白了頭
本帖最后由秦嶺于 2018-3-30 09:28 編輯

2018年開年以來，貸款額度一個月比一個月緊，甚至有人申請房貸在銀行要排隊等半年。據(jù)可信數(shù)據(jù)顯示，今年2月份整個月，深圳地區(qū)工農(nóng)中建四家國有行的房貸余額，僅增長了71.36億元。房貸額度緊縮，銀行放款時間長，不少網(wǎng)友抱怨，“為了買房，天知道我經(jīng)歷了什么！”

房貸額度緊縮提高時間成本 6.7%的網(wǎng)友因此放棄買房打算

   騰訊房產(chǎn)調(diào)查顯示，65%網(wǎng)友的買房受到房貸額度緊縮的影響，并且86.2%的網(wǎng)友認為，今年這種趨勢還會持續(xù)。深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認為，目前深圳的房貸利率并不是處于歷史最高，若是上漲，也有空間。

   從目前來看，不僅貸款額度緊縮，而且銀行放款時間也拉長。通常來說，銀行的放貸時間為1—3個月。據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查，70%的網(wǎng)友申請銀行房貸獲批所需要的時間為1—3個月，有4%的網(wǎng)友申請房貸超過半年，甚至有6.8%的網(wǎng)友因為銀行放款時間過長而放棄買房。有網(wǎng)友吐槽：“交了首付，利率上浮，現(xiàn)在放款時間還這么長，頭發(fā)都愁白了?！?br />
房貸額度緊縮也給市場帶來一些負面情緒，7成的網(wǎng)友認為今年的房貸利率會迎來又一輪的上調(diào)。目前深圳房貸利率較基準利率普遍上浮10%—15%，近三成網(wǎng)友房貸支出占家庭收入的30%以下，而仍有6.6%的網(wǎng)友房貸占家庭收入90%以上。有網(wǎng)友表示：“幾乎一發(fā)工資，就全部交了房貸?！睋?jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2017年下半年，購房者的房貸成本明顯增加，年底家庭負擔比上升到91%

超7成網(wǎng)友認為房子早買早受益有25歲網(wǎng)友為還房貸白頭

   據(jù)騰訊房產(chǎn)調(diào)查，超三成網(wǎng)友能承受的房貸與家庭收入占比為30%以下，然而當房貸與家庭收入占比超過50%時，依舊有61%的網(wǎng)友選擇繼續(xù)買房，“再難也要買下來?！背?成網(wǎng)友認為，目前房貸基本穩(wěn)定，房租不斷上漲，房子早買早受益。

   在這61%的網(wǎng)友中，不乏“咬牙”挺過來，如今過上想要的生活的。網(wǎng)友小李向騰訊房產(chǎn)透露，她曾經(jīng)為買房，懷著孕還掏光了身上僅有的錢，面對其后的生活費等問題時，壓力過大而不斷冒痘。但她不后悔做當初的決定：“因為當初不買房，現(xiàn)在更買不起。”

但是也有正在經(jīng)歷“陣痛期”，甚至后悔買房的。一位25歲的網(wǎng)友就為還房貸而“白了一片頭發(fā)”，在他還房貸期間，父母因操勞而身體出毛病，女友也嫌棄目前的生活，兩人出現(xiàn)感情危機，他感嘆：“壓力山大，生活出現(xiàn)一系列病態(tài)，好像沒有什么能開心的起來?！?br />
房貸額度緊縮換房者此時換房具有一定風險

   針對開年房貸額度緊縮的現(xiàn)象，深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析，房地產(chǎn)正值調(diào)控時期，開年銀行房貸額度緊縮屬于正?，F(xiàn)象。那么房子是否真的早買早受益？徐楓認為，該命題并不成立，未來五年內(nèi)深圳房價不會出現(xiàn)較大漲幅。深圳商品住宅已經(jīng)是資產(chǎn)泡沫，其價格絕對值和工薪階層脫鉤，工薪階層的支付能力明顯不夠，并且從國際上來說，美聯(lián)儲加息后，中國也隨之加息，深圳房價漲幅動力已經(jīng)不足。

   肖小平建議，買房不應該考慮過多宏觀因素，如房價漲跌等，應該從自身的購買力出發(fā)。如今調(diào)控下，對于剛需者來說，開發(fā)商樓盤推盤慢，可選樓盤產(chǎn)品較為豐富；對于投資者來說，房產(chǎn)是較為穩(wěn)健的長期持有的產(chǎn)品。

此外，對于換房者來說，此時換房具有一定的風險。深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，受到銀行房貸時間拉長的影響，換房者資金回籠的速度也會慢下來，可能不能在規(guī)定時間交上首付，具有違約風險。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)