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標(biāo)題: 恒大29.8億拿下企石“巨無霸”商住地！東莞總價(jià)第五！ [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2020-5-29 17:38
標(biāo)題: 恒大29.8億拿下企石“巨無霸”商住地！東莞總價(jià)第五！
企石“巨無霸”地塊來了！

其位置優(yōu)越，占據(jù)山湖東部工業(yè)園核心區(qū)域，或?qū)ⅰ敖畼桥_(tái)先得月”？

5月28日，位于企石鎮(zhèn)江邊村，編號(hào)為2020WR012號(hào)商住地正式開拍。

地塊占地面積115921.75㎡，最大容積率為3，建筑面積347765.25㎡，建筑密度≤28%。起始總價(jià)253869萬元，最高限價(jià)452095萬元，若剔除無償配建的6300㎡21班幼兒園及其車位，起拍可售樓面價(jià)為7435元/㎡，最高可售樓面限價(jià)達(dá)13240元/㎡。

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結(jié)果出爐，地塊最終被恒大地產(chǎn)集團(tuán)廣東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)298869萬元收入囊中，可售樓面價(jià)為8753元/㎡（剔除無償配建）。

01、企石新增一宗江景大盤，占地11萬平+80米高

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編號(hào)為2020WR012號(hào)的地塊，是江邊村出讓的第一塊大面積的商住地，直面望江，占地11萬平，建筑限高80米。屆時(shí)，企石將新增一宗江景大盤。

該地塊與松山湖東部工業(yè)園核心區(qū)僅隔著江南大道，其旁還有特色歷史村落——江邊古村。周邊還有企石江南小學(xué)、企石中心小學(xué)、東莞市第七高級(jí)中學(xué)、企石中學(xué)圍繞，教育配套設(shè)施完善。

生活配套方面，有東莞市企石醫(yī)院、時(shí)尚購物廣場(chǎng)、東江金海岸體育長(zhǎng)廊、濱江公園等。

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早在2019年，《東部工業(yè)園（企石轄區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》就已通過專家評(píng)審、公示。

根據(jù)規(guī)劃細(xì)則得知，地塊周邊區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)TOD中心、總部基地，還將建城市展覽館、濱水商業(yè)街，以及圍繞周邊資源打造文創(chuàng)村、歷史公園等，著力構(gòu)建一個(gè)以人工湖小海湖為核心的產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能板塊，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)承載力和配套服務(wù)能力。

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圖源：好地網(wǎng)

2019年2月，松山湖與企石鎮(zhèn)簽訂統(tǒng)籌開發(fā)合作協(xié)議，標(biāo)志著東部工業(yè)園統(tǒng)籌開發(fā)進(jìn)入實(shí)施階段。

今年4月29日，松山湖東部工業(yè)園正式啟動(dòng)。未來，企石將主動(dòng)承接松山湖東部工業(yè)園統(tǒng)籌開發(fā)的輻射和外溢效應(yīng)，帶動(dòng)和助推企石及周邊地區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展，力爭(zhēng)打造成未來東莞東部發(fā)展新中心。

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圖源：印象企石

往后，就是松山湖東部工業(yè)園發(fā)展的黃金期。那么，該地塊僅與其一路之隔，或?qū)ⅰ敖畼桥_(tái)先得月”，收獲一波利好。

在交通方面，也占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)，該地塊位于東江大道、東部快速附近。通過東部快速半小時(shí)可達(dá)松山湖中心商業(yè)區(qū)，1小時(shí)能到東莞市區(qū)。

規(guī)劃中的東莞市軌道交通R3線，有望在地塊附近設(shè)企石東部工業(yè)園站，屆時(shí)地塊離東部工業(yè)園站點(diǎn)不足2公里。

02、區(qū)域樓市

近年來，企石一手在售樓盤鮮少。目前，在售的樓盤僅有華潤(rùn)公元九里，其產(chǎn)品有建面約95-125㎡的洋房項(xiàng)目，售價(jià)17800元/㎡；還有建面約140㎡、170㎡的別墅項(xiàng)目，售價(jià)為28000-30000元/㎡。

樓探查詢鏈家二手房數(shù)據(jù)得知，企石目前有嘉宏錦城、佳兆業(yè)東江豪門、碧桂園鼎峰城市花園、金椅豪園、鴻華I尚城、碧桂園風(fēng)華東方，這個(gè)樓盤的二手房在售。

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鏈家平臺(tái)

從鏈家掛牌價(jià)來看，企石二手房均價(jià)基本在1.1-1.6萬/㎡之間。

03、企石近年土拍一覽

企石近年來出讓的地塊，屈指可數(shù)。

2013年8月7日，鼎峰地產(chǎn)以1.3億元拿下企石鐵爐坑村商住地，折合樓面價(jià)1159元/平。該地塊由碧桂園集團(tuán)和鼎峰集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，由碧桂園集團(tuán)營運(yùn)開發(fā)，也就是售罄的碧桂園·鼎峰城市花園。

2016年12月13日，碧桂園13.8億拿下企石鎮(zhèn)鐵爐坑村商住地，樓面價(jià)8685.25元/㎡，溢價(jià)率543.35%。也就是已售罄的碧桂園風(fēng)華東方。

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2018年8月16日，華潤(rùn)置地以12億元、樓面地價(jià)8219元/㎡斬獲鐵爐坑6.67萬㎡商住地塊?？墒蹣敲娴貎r(jià)9233元/㎡（剔除配建），也就是目前在售的公元九里。

（華潤(rùn)12.04億底價(jià)拿下企石6.7萬平商住地可售樓面價(jià)9233元/㎡）土拍詳情。

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04、東莞土拍預(yù)告

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