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標(biāo)題: 深圳又一個千萬級大城:1.5平方公里的懷德城 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2020-5-29 18:36
標(biāo)題: 深圳又一個千萬級大城:1.5平方公里的懷德城
深圳又一個千萬級大城來了！1.5平方公里的懷德城將在寶安“躺贏”

4月26日，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局對《寶安區(qū)福永街道懷德舊村城市更新單元規(guī)劃》予以公告。

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該項目于2010年12月轉(zhuǎn)入《深圳市城市更新改造項目2010年度實施計劃》，并于2018年3月對拆除范圍進(jìn)行了調(diào)整并重新公告。目前該城市更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審批通過。

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5月16日，懷德國際展示中心盛啟暨灣區(qū)城市發(fā)展論壇活動隆重舉行。這意味著一個占地約1.5平方公里，總建面約1000萬㎡的灣區(qū)超級大城要來了。

中規(guī)院深圳分院副院長王澤堅在當(dāng)天出席活動時指出：懷德國際所在的寶安具有先天優(yōu)勢，占據(jù)多中心、網(wǎng)絡(luò)化的最強(qiáng)中軸，可以說是全世界最強(qiáng)的中軸。它也是西部岸線濱海地區(qū)。放眼大灣區(qū)，寶安區(qū)是個躺贏的區(qū)位，什么都不用做，它就是贏家。

懷德舊村項目位于寶安區(qū)福永街道，位于城市主干路福永大道與城市次干路懷德南路交匯處，緊鄰軌道12號線懷德站。

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1、項目位置：位于寶安區(qū)福永街道,位于城市主干路福永大道與城市次干路懷德南路交匯處,處于軌道12號線懷德站500米輻射范圍。
2、項目面積：拆除范圍用地面積為279104.1平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積180381.1平方米。
3、項目指標(biāo)：規(guī)劃容積1197710平方米。其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑387100平方米(含酒店40000平方米),商務(wù)公寓138100平方米(含人才公寓25540平方米),地下商業(yè)71920平方米,公共配套設(shè)施(含地下)36840平方米(含社區(qū)警務(wù)室400平方米;社區(qū)管理用房300平方米;社區(qū)服務(wù)中心(社區(qū)服務(wù)站)400平方米;社區(qū)菜市場1000平方米;文化活動中心8000平方米(含青少年活動中心4000平方米、影劇院2000平方米、文化活動室2000平方米);12班幼兒園4000平方米(占地4000平方米);18班幼兒園6000平方米(占地6000平方米);社區(qū)健康服務(wù)中心1600平方米;社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米(兩處);公交首末站8400平方米(兩處);公共充電站1100平方米;匯聚機(jī)房(地下)250平方米;垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站670平方米(含公共廁所兩處,每處120平方米);微型消防站120平方米;社區(qū)級公共配套用房3100平方米(優(yōu)先作為社區(qū)黨群服務(wù)中心);社區(qū)體育活動場地6000平方米(兩處,不計容);社會停車場(120個停車位);另外,結(jié)合A-03地塊公園綠地設(shè)置變電站1處,建筑面積3500㎡。
4、申報主體：深圳市懷德股份合作公司

懷德舊村城市更新單元位于福永街道中心區(qū)福永大道和懷德路交會處，緊靠軌道12號線懷德站，是寶安較大的舊屋村改造城市綜合體項目，也是全區(qū)最大的自主開發(fā)城市更新項目及今年最早開工建設(shè)的城市更新項目。

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項目拆除范圍用地面積為279104.1平方米，拆除范圍外捆綁貢獻(xiàn)一處教育設(shè)施建筑1.5萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積180381.1平方米，規(guī)劃容積1197710平方米。

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項目由懷德股份合作公司自主開發(fā)，計劃分三期實施，建設(shè)內(nèi)容包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務(wù)公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公樓等商業(yè)建筑45.9萬平方米，及其他公共配套設(shè)施。

根據(jù)地塊劃分與指標(biāo)控制圖及平面布局圖顯示，如果按照拆除范圍線進(jìn)行劃分，可將項目分為四個區(qū)域：

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區(qū)域一（01~04地塊、A-02~A-07等地塊）：

包括一所4層12班幼兒園、12棟19~21層住宅樓、1棟8層住宅樓、1棟18層建筑（酒店+商業(yè)+公寓）、各類商業(yè)配套以及公園綠地、文化遺產(chǎn)用地等。

區(qū)域二（05、07、A-01等地塊）：

包括一所36班初中、4棟20~21層住宅樓、3棟30~31層住宅樓以及各類商業(yè)配套等。

區(qū)域三（06、08地塊）：

包括一所4層18班幼兒園、5棟30~34層住宅、4棟29~32層商業(yè)建筑（含198270㎡商辦建筑、97290㎡商務(wù)公寓、40360㎡地下商業(yè)）。值得注意的是，項目所規(guī)劃的保障性住房和人才公寓均在該區(qū)域內(nèi)，警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心等諸多公共配套設(shè)施也大都集中于此。

區(qū)域四（A-08地塊）：

教育設(shè)施用地，規(guī)劃一所36班小學(xué)，占地14111㎡。


據(jù)寶安日報報道：“寶安區(qū)2020年第一季度新開工項目集中啟動，城市更新類項目共4個，其中就包含福永街道懷德舊村城市更新項目一期：

懷德舊村城市更新單元位于福永街道中心區(qū)福永大道和懷德路交會處，緊靠軌道12號線懷德站，是寶安較大的舊屋村改造城市綜合體項目，也是全區(qū)最大的自主開發(fā)城市更新項目及今年最早開工建設(shè)的城市更新項目。

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該項目拆除范圍建筑面積約27.91萬平方米，拆除范圍外捆綁貢獻(xiàn)一處教育設(shè)施建筑1.5萬平方米。

項目由懷德股份合作公司自主開發(fā)，項目計容建筑面積約119.5萬平方米。計劃分三期實施，建設(shè)內(nèi)容包括住宅（含保障性住房）56.4萬平方米，商務(wù)公寓（含人才公寓）13.8萬平方米，購物中心、五星級酒店、現(xiàn)代辦公樓等商業(yè)建筑45.9萬平方米，及其他公共配套設(shè)施。

此次開工的項目一期拆除范圍建筑面積16.5萬平方米，開發(fā)建設(shè)建筑面積8.9萬平方米，貢獻(xiàn)道路、學(xué)校等公共設(shè)施建筑6.8萬平方米，計容建筑面積73.8萬平方米，包括商業(yè)46.9萬平方米（含2.6萬平方米人才公寓），住宅24.4萬平方米（含保障性住房8.9萬平方米），公共配套設(shè)施2.5萬平方米，總投資110億元。

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大型購物中心、五星級酒店，高端住宅和文化配套
……
福永街道懷德舊村城市更新項目十分“高大上”

該項目將聘請世界頂級設(shè)計公司對項目方案進(jìn)行設(shè)計，目前已邀請森摩、凱里森、捷得、貝諾等世界著名設(shè)計公司參與競標(biāo)。

去年年初，該項目還與印力集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，雙方共同成立商業(yè)公司對購物中心進(jìn)行運(yùn)營，并且引入山姆會員店彌補(bǔ)福永中心片區(qū)品牌購物中心的空缺。

懷德股份合作公司還針對五星級酒店運(yùn)營管理成立“深圳市懷德酒店管理有限公司”，并計劃聘請專業(yè)管理團(tuán)隊對項目的國際品牌五星級酒店及酒店式公寓進(jìn)行管理運(yùn)營。

針對項目現(xiàn)代辦公物業(yè)的運(yùn)營，項目將委托仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理士、高力國際四大行進(jìn)行產(chǎn)品策劃定位、租賃代理及物業(yè)管理工作。

懷德社區(qū)：自行開發(fā)，千萬級大盤

懷德社區(qū)整村統(tǒng)籌屬于“寶安、龍崗兩區(qū)自行開展的新安翻身工業(yè)區(qū)等 70個舊城舊村改造項目”之一，曾列入寶安區(qū)2004年舊城舊村改造項目計劃。

2004年8月，寶安區(qū)委區(qū)政府研究，決定實施寶安區(qū)首批舊城舊村試點(diǎn)項目的改造，其中懷德社區(qū)舊村改造項目為公布的15個試點(diǎn)項目之一；

2009年“懷德股份合作公司”成立“深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，隨后提出由懷德社區(qū)自行規(guī)劃改造。

值得一提的是，懷德社區(qū)整村統(tǒng)籌為了社區(qū)利益最大化，并未引入大型實力房企。而是另辟新徑，自行操刀，成立深圳首個由社區(qū)自主開發(fā)、控股的房地產(chǎn)開發(fā)公司，即懷德地產(chǎn)。

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作為一家以社區(qū)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)源地的房企，懷德地產(chǎn)目前擁有懷德社區(qū)約1.5平方公里待開發(fā)土地，預(yù)計建成后總建筑面積將達(dá)到約千萬級別。

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規(guī)劃有城市綜合體、總部基地及產(chǎn)業(yè)園、高端生活居住區(qū)、政府配套公共服務(wù)區(qū)，擁有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力和經(jīng)濟(jì)自我承接力。

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目前，懷德社區(qū)已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德商務(wù)大廈、懷德國際項目、懷德舊村改造等多個項目。

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其中，懷德公元、懷德峰景均為商住綜合體項目，分別于2014年和2015年入市。

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（懷德公元）

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（懷德峰景）

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（臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園）

懷德舊村位于福永中心地區(qū)的核心區(qū)域，距離西南側(cè)的深圳寶安國際機(jī)場僅2公里，西側(cè)的福永港碼頭水路可直達(dá)港澳、珠海、廣州等地。

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來源：深圳夢綜合自中原大咖、寶安區(qū)城市更新和土地整備局、寶安日報、懷德地產(chǎn)

千萬級大盤懷德國際宣布入市

5月16日，懷德國際展示中心盛啟暨灣區(qū)城市發(fā)展論壇活動隆重舉行。懷德城，千萬都會大城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)展示中心再度啟幕，灣區(qū)中軸前?？崭鄞蟮婪饷尜Y產(chǎn)機(jī)遇轉(zhuǎn)身向市民打開，城市發(fā)展的動能從各種空隙流入，見證懷德品牌影響力擎動灣區(qū)的芯力量。

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深圳市懷德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長潘燦森先生、總裁湯世信先生、副總裁潘振東先生、副總裁李剛先生等懷德領(lǐng)導(dǎo)出席，深圳中原二級市場董事總經(jīng)理兼中山中原總經(jīng)理玉家雄先生、旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁先生、中規(guī)院深圳分院副院長王澤堅先生現(xiàn)場助陣，全國近百家主流媒體、資深地產(chǎn)影響力意見領(lǐng)袖，及眾多懷德地產(chǎn)新老客戶濟(jì)濟(jì)一堂，見證了這場別開聲面的灣區(qū)盛事。

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懷德地產(chǎn)依托粵港澳大灣區(qū)、深圳建設(shè)社會主義先行示范區(qū)契機(jī)，開發(fā)懷德城，致力成為“國際領(lǐng)先的區(qū)域運(yùn)營商”。懷德城涵蓋懷德社區(qū)約1.5平方公里土地，將建成總建面約1000萬㎡的灣區(qū)超級大城。

繼一期懷德公元、二期懷德城峰景、懷德商務(wù)大廈后，三期新十年首發(fā)商務(wù)綜合體懷德國際今日揭幕。

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“金鑼一響黃金萬兩，金獅點(diǎn)睛富貴繁榮”。剪彩儀式現(xiàn)場，潘燦森先生、湯世信先生、潘振東先生、李剛先生、玉家雄先生，共同為懷德國際醒獅隊瑞獅點(diǎn)睛。領(lǐng)導(dǎo)們手持金剪，彩炮齊鳴，共同剪彩。懷德國際就此正式揭開神秘面紗，驚艷全城。

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建面約20萬㎡的懷德國際，是懷德地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略與大城規(guī)劃升級落地的重要載體，涵蓋生態(tài)寫字樓、星級酒店、高端臻品公寓、時尚購物中心及博物館等多元高端商務(wù)綜合體。

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效果圖

所有來賓，共鑒懷德國際展示中心啟幕大吉，旗開得勝、榮耀灣區(qū)。

“對一個城市而言，最重要的不是建筑，而是規(guī)劃”?？付r代理想的懷德地產(chǎn)，于代言時代風(fēng)口的“前海+空港新城+海洋新城+會展新城“四核疊加的國家戰(zhàn)略高地，寶安國際機(jī)場與機(jī)場東空鐵聯(lián)運(yùn)樞紐之畔，布局千萬懷德城，輻射灣區(qū)，鏈接世界，地鐵12號線（建設(shè)中）四站即可抵達(dá)深圳國際會展中心增長極。

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效果圖

懷德城前瞻時代與城市趨勢，立于時代巨人的肩膀之上，煥新城市，強(qiáng)勢加冕“臨空經(jīng)濟(jì)圈”，擔(dān)當(dāng)并踐行擎動灣區(qū)的芯力量。

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懷德地產(chǎn)總裁湯世信先生活動現(xiàn)場表示：“懷德地產(chǎn)將持續(xù)立足灣區(qū)，秉承改善人居環(huán)境、創(chuàng)造美好生活體驗為理念，持續(xù)實現(xiàn)生活價值優(yōu)化，我們將持續(xù)關(guān)注更合理的商業(yè)模式和更優(yōu)越的生活方式，成為行業(yè)實至名歸的“國際領(lǐng)先的區(qū)域運(yùn)營商”。

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效果圖

著力匠筑面向世界，面向未來，持續(xù)升級的精奢產(chǎn)品，懷德地產(chǎn)必將不負(fù)城市與時代所望。懷德國際之后，懷德城還將集結(jié)全球知名規(guī)劃團(tuán)隊、運(yùn)營團(tuán)隊，以全球格局、視野、智慧，籌備四期（懷德舊村城市更新）和五期（臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園）等眾多超體項目，以灣芯千萬都會大城，持續(xù)見證并踐行懷德擎動灣區(qū)的芯力量。

懷德國際展示中心啟幕的契機(jī)，圍繞時下矚目的話題，玉家雄先生、宋丁先生、王澤堅先生在“論道灣區(qū)·寓鑒未來”——展示中心盛啟暨灣區(qū)城市發(fā)展論壇活動上，進(jìn)行了探討與分析。

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“具備居住功能的產(chǎn)品，肯定是很值得資產(chǎn)配置優(yōu)先選擇”

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玉家雄先生

談及疫情之下及全球量寬對城市經(jīng)濟(jì)及地產(chǎn)的影響，玉家雄認(rèn)為，大家看到量寬的情況，都會希望把我們的錢換成資產(chǎn)。全國的錢都慢慢開始涌入到深圳，很明顯量寬會對房地產(chǎn)市場帶來階段性好處。

在深圳要購買資產(chǎn)，我認(rèn)為具備居住功能的產(chǎn)品肯定是很值得資產(chǎn)配置優(yōu)先選擇。另外，具備輻射幅度很廣的交通樞紐的資產(chǎn)非常有價值。

“寶安區(qū)是個躺贏的區(qū)位，什么都不用做，它就是贏家?！?/strong>

(, 下載次數(shù): 8) 王澤堅先生

提到大灣區(qū)的趨勢和特征，王澤堅認(rèn)為，大灣區(qū)兩個很明顯的趨勢，一是多中心的網(wǎng)絡(luò)化，二是環(huán)灣區(qū)的高端化。寶安具有先天優(yōu)勢，占據(jù)多中心、網(wǎng)絡(luò)化的最強(qiáng)中軸，可以說是全世界最強(qiáng)的中軸。它也是西部岸線濱海地區(qū)。放眼大灣區(qū)，寶安區(qū)是個躺贏的區(qū)位，什么都不用做，它就是贏家。

“深圳空港新城是全世界最牛的，它已經(jīng)成了城市的靈魂。”

(, 下載次數(shù): 10) 宋丁先生

宋丁認(rèn)為，深圳的空港新城在全世界是最牛的，因為它已經(jīng)成了一個城市的靈魂，成了大灣區(qū)的靈魂地帶。將來對高端產(chǎn)業(yè)，包括高科技制造研發(fā)、三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，甚至高科技金融服務(wù)，一定高密度集聚，所以它將來的單產(chǎn)是非常高的。

談及深圳40年深圳大禮包，宋丁認(rèn)為，“很可能是前海的擴(kuò)容。懷德城所在將是中心地帶，是大灣區(qū)無可置疑的中心地帶，我對這個地方發(fā)展非?？春?。”

三位專家、行業(yè)領(lǐng)袖以長期深入的研究、豐富的實踐經(jīng)驗、高屋建瓴般的視野為積淀，從多方面為現(xiàn)場來賓揭示了城市發(fā)展趨勢與投資秘訣，呈現(xiàn)了一場豐富多彩的思想盛宴，獲得了現(xiàn)場來賓的一致好評。

懷德國際優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，占據(jù)灣區(qū)中軸“大前海+空港新城+會展新城+海洋新城”四核國家戰(zhàn)略；坐擁寶安國際機(jī)場與機(jī)場東空鐵聯(lián)運(yùn)樞紐，多維交通，鏈接灣區(qū)與全球；僅通過毗鄰的通過地鐵12號線四站即可抵達(dá)深圳國際會展中心，非凡前景與未來，深入人心。

現(xiàn)場有客戶表示：“非常期待懷德國際的入市，將持續(xù)關(guān)注”。有媒體表示：“懷德國際地標(biāo)項目，將煥新空港新城的全新形象，整個千萬大城，將見證懷德影響力之城的灣區(qū)芯力量?！?br />
來源：深圳夢綜合
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