鴻興房源

標(biāo)題: 千萬(wàn)房產(chǎn)拍成1.7億！ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2020-6-6 16:24
標(biāo)題: 千萬(wàn)房產(chǎn)拍成1.7億！
手一抖！千萬(wàn)房產(chǎn)拍成1.7億！

5月29日，某平臺(tái)驚現(xiàn)司法拍賣(mài)史上最烏龍事件。
一套位于北京朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)以1277萬(wàn)元起拍，競(jìng)拍進(jìn)行過(guò)程中，有人出價(jià)時(shí)“手抖”將1643萬(wàn)直接跳成1.65億。更烏龍的是，接下來(lái)的競(jìng)拍者都沒(méi)發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)你來(lái)我往競(jìng)拍了20多輪，最后有人以1.7億競(jìng)得該套房產(chǎn)才發(fā)現(xiàn)不對(duì)。而造成烏龍?zhí)鴥r(jià)的人早已中途退出。

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顯然，該競(jìng)得者不可能為這套千萬(wàn)的房產(chǎn)去支付1.7億元，但是依據(jù)平臺(tái)規(guī)則，他參拍時(shí)繳納的192萬(wàn)元保證金將被扣除。

這件事在整個(gè)司法拍賣(mài)界掀起了蠻大的影響。

究竟這件事，平臺(tái)有沒(méi)有責(zé)任？記者也咨詢(xún)了杭州多位法律界人士。

手一抖，1643萬(wàn)變成1.65億

競(jìng)拍標(biāo)的物是北京市朝陽(yáng)區(qū)新錦路18號(hào)院285號(hào)一套305.67平米的住宅，其評(píng)估價(jià)為1418.31萬(wàn)元。

5月28日上午10點(diǎn)，該房產(chǎn)在某平臺(tái)以1277萬(wàn)元開(kāi)拍，加價(jià)幅度0.1萬(wàn)元，參拍保證金為192萬(wàn)元。

拍賣(mài)開(kāi)始后，該套房產(chǎn)一直以0.1萬(wàn)元的加價(jià)幅度緩慢上漲。

5月29日上午10點(diǎn)之后，競(jìng)價(jià)趨于白熱化。

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此時(shí)，誰(shuí)都沒(méi)料到，一個(gè)驚天大烏龍悄然發(fā)生。

10:14:26，編號(hào)Y4AM3競(jìng)拍者在出價(jià)1643.1萬(wàn)元，1秒鐘之后，10:15:48，編號(hào)為L(zhǎng)OA8Y的競(jìng)買(mǎi)人直接將16,431,000.00跳價(jià)至165,030,000元。

也就是說(shuō)該房產(chǎn)出價(jià)直接從1643萬(wàn)跳至1.65億。

估計(jì)是競(jìng)拍者手抖多加了一個(gè)“0”

悲劇在于后面的競(jìng)買(mǎi)人誰(shuí)都沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，在1.65億的基礎(chǔ)上，包括跳價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人在內(nèi)一共三人繼續(xù)競(jìng)了二十多輪，最終編號(hào)為QLS2U的競(jìng)拍者以1.7億成交。而跳價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人則中途退出。

后來(lái)的事情可想而知，競(jìng)得者不可能要這套被烏龍成價(jià)格虛高十倍的房產(chǎn)，依據(jù)平臺(tái)規(guī)則，“競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，不得撤回”；而現(xiàn)在競(jìng)得者的情況屬于“悔拍”，事先繳納的192萬(wàn)元將被扣除。

平臺(tái)有沒(méi)有責(zé)任？有沒(méi)有“防御機(jī)制”

記者咨詢(xún)杭州多方法律人士，依據(jù)平臺(tái)事先指定的規(guī)則，競(jìng)拍者參拍就視同為接受規(guī)則，后果自負(fù)。

但是，別人手抖使得競(jìng)得者要損失192萬(wàn)元，確實(shí)“冤”。

對(duì)于一個(gè)大型的資產(chǎn)交易平臺(tái)來(lái)說(shuō)，標(biāo)的物百萬(wàn)、千萬(wàn)、甚至上億都比較常見(jiàn)，在輸入競(jìng)拍價(jià)格時(shí)難道沒(méi)有“預(yù)警機(jī)制”嗎，或者說(shuō)“防御機(jī)制？

多一個(gè)“0”，有的是手抖，有的則是惡意競(jìng)拍，作為將拍賣(mài)盡可能呈現(xiàn)公開(kāi)公平公正的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來(lái)說(shuō)，預(yù)警機(jī)制在哪里。

回歸到這個(gè)案件，這千萬(wàn)級(jí)的競(jìng)價(jià)數(shù)字全靠“手動(dòng)輸入”，類(lèi)似的烏龍是不是第一回？

記者在發(fā)稿前再度上該平臺(tái)搜索那次烏龍競(jìng)買(mǎi)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)找不到標(biāo)的物了。

京東阿里都有雙重防御機(jī)制

這樣的拍賣(mài)，平臺(tái)出價(jià)防御到底有沒(méi)有機(jī)制？

記者首先就此詢(xún)問(wèn)了阿里拍賣(mài)。

阿里拍賣(mài)工作人員回復(fù)記者，在阿里拍賣(mài)的出價(jià)系統(tǒng)中，有雙重防御設(shè)置。

一是，出價(jià)并非手動(dòng)輸入價(jià)格數(shù)字，而是依照加價(jià)幅度，在加價(jià)一欄中點(diǎn)擊加價(jià)，每次加價(jià)幅度系統(tǒng)默認(rèn)是此次拍賣(mài)的加價(jià)幅度，如果想多加價(jià)，就點(diǎn)擊“+”后面的數(shù)字，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)顯示+2、+3等，最終確定出價(jià)。

如果要類(lèi)似于北京案例從1600多萬(wàn)加價(jià)至1.6億，按照0.1萬(wàn)元的加價(jià)幅度，競(jìng)拍者需要在加價(jià)倍數(shù)模塊中輸入“100000”次才能實(shí)現(xiàn)加價(jià)1個(gè)億。

第二重“保險(xiǎn)”則更為直觀，在加價(jià)過(guò)程中，出現(xiàn)的價(jià)格不是一連串阿拉伯?dāng)?shù)字，而是配以文字提示。

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阿里拍賣(mài)的工作人員說(shuō)，這“雙重保險(xiǎn)”機(jī)制他們已經(jīng)實(shí)行很多年，所以在他們的拍賣(mài)過(guò)程中也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似烏龍。

記者同時(shí)了解到，從去年開(kāi)始京東拍賣(mài)也設(shè)置了競(jìng)買(mǎi)人輸入加價(jià)倍數(shù)并確認(rèn)的雙重保險(xiǎn)機(jī)制，同樣不用競(jìng)買(mǎi)人手動(dòng)輸入價(jià)格。

由此可見(jiàn)，出現(xiàn)烏龍的某平臺(tái)在加價(jià)體系的設(shè)置上確實(shí)存在BUG，但是這樣的BUG能否給競(jìng)得者爭(zhēng)取一些對(duì)于“192萬(wàn)元保證金全額扣除”討價(jià)還價(jià)的空間，確實(shí)也很難說(shuō)。

作為交易平臺(tái)，通過(guò)完善預(yù)警機(jī)制來(lái)避免司法資源，促進(jìn)交易更加公開(kāi)公平公正，是一道永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)的思考題。

【來(lái)源：東南早報(bào)】

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