鴻興房源

標(biāo)題: 現(xiàn)在的樓市，像極了2008年的樣子，一切似乎像是重演08年 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2020-6-8 17:33
標(biāo)題: 現(xiàn)在的樓市，像極了2008年的樣子，一切似乎像是重演08年
現(xiàn)在的樓市，像極了2008年的樣子，一切似乎像是重演08年的老路！你錯過的不只是一套房，而是一個時代！”
這段時間，我與朋友聊天，忽然有種感覺現(xiàn)在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前。

那年春節(jié)之前中國爆發(fā)了幾十年罕見的冰雪災(zāi)害。

5月四川汶川又爆發(fā)了8級大地震，9月美國爆發(fā)金融危機(jī)，全球股市暴跌，經(jīng)濟(jì)急速下行，企業(yè)大量裁員，為了挽救經(jīng)濟(jì)，高層推出了四萬億貨幣刺激…

那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。

2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。

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那一年，萬科高調(diào)推出購房優(yōu)惠，大肆攬客，各地陸續(xù)推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此后十年全民熱議的話題。

2020年，恒大高調(diào)推出75折購房優(yōu)惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產(chǎn)相關(guān)的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經(jīng)濟(jì)刺激和樓市反彈聯(lián)系起來。

疫情還沒過去，我們似乎已經(jīng)感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那么這一次中國經(jīng)濟(jì)將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？

我們先來回顧一下2008年到底發(fā)生了什么，再從中理出中國社會演進(jìn)的邏輯。

1、2008那一年
“我承認(rèn)樓市確實(shí)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，有下降的可能?！?br />
2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地產(chǎn)，一時輿論嘩然。隨后，王石更是建議：“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。”

王石喊話的背景在于萬科剛剛在北上廣深等8座城市進(jìn)行降價，比最高點(diǎn)下調(diào)了5%-30%不等。

房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。

SOHO董事長潘石屹認(rèn)為，萬科是在借機(jī)搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場占有率。

不管是自救，還是一場自導(dǎo)自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地產(chǎn)圈掀起了一波不小的風(fēng)浪。

2008年的樓市確實(shí)不好過。

北京開完奧運(yùn)會一個多月，美國卻發(fā)生了金融危機(jī)，中國經(jīng)濟(jì)立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實(shí)質(zhì)性下降終于發(fā)生了。

2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷，引發(fā)購房者打砸售樓部。

隨后其他開發(fā)商跟進(jìn)，花式促銷一個接著一個……

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經(jīng)濟(jì)危機(jī)疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔(dān)心的是企業(yè)會不會裁員，自己能不能保住飯碗。

就像現(xiàn)在企業(yè)受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻。

那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介：

“只要你給我找到一個愿意替我繼續(xù)供房的人就可以，房子歸他。”

但是即便是這樣，也很難找到接手的人。

人性就是這樣，買漲不買跌。

樓價漲的時候，排隊(duì)搶房，搶到無房可售；樓價跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。

2、回顧歷史，新一輪樓市周期即將開啟！

經(jīng)歷過股市大起大落的人一定會明白，一旦股市熔斷之后，市場的恐慌會有多么的震撼人心。

股市資金將不計代價、慌不擇路、撒開腳丫子跑！

資金逃去哪？

很顯然資金會選擇一個更安全的地方“避險”，那就是——樓市。

歷史上的幾次金融危機(jī)后，房地產(chǎn)市場都迎來了一輪爆發(fā)！

2008年金融海嘯之后，4萬億刺激下，樓市再次成為發(fā)動機(jī)，樓價幾乎翻倍上揚(yáng)。

隨后一輪去庫存大戰(zhàn)，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段！

很多購房者，在2008年這一波中實(shí)現(xiàn)了人生的逆襲。

如今，相似的全球危機(jī)又來了！

央行終于開啟普遍降息，并不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業(yè)貸款。

地方上，各路諸侯更是爭先發(fā)力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴(kuò)張計劃。

對于地方財政最息息相關(guān)的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。

一切似乎都要重演2008年的老路。

03、不出意外，這個月有一批人將....
如果有一臺時光機(jī)，能讓你回到2008年，你最想做的是什么事？

不知道大家怎么想的，反正如果讓我回到當(dāng)年，我一定愿意在所謂危機(jī)里，多買幾套房！

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2008年全球金融海嘯之后的樓市大漲即將重演嗎？

答案是：會漲，但不要奢望暴漲。

“房住不炒，不以樓市為刺激經(jīng)濟(jì)的手段”這個信號已經(jīng)非常明確了，但是“房住不炒”不意味著“房住不漲”。

接下來的幾個月，我們要密切留意市場過于悲觀帶來的回撤機(jī)會，不出意外，年內(nèi)最佳買點(diǎn)就是這幾天了！

短短半個月時間，先后有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策！

這一輪回暖行情大概率還是從一線開始，然后輪動到二線、三線。

其實(shí)節(jié)前深圳和上海已經(jīng)啟動了，接下來也是他倆領(lǐng)頭！

市場就這樣，在不溫不火中，又過了一年，也許兩年、三年。待得全世界都渡過疫情、春暖花開，在某個時點(diǎn)，再一次絢麗綻放。

最后還是給大家一些建議：

1）該買還是得早買！
因?yàn)榉孔雍苜F，大部分人很難買得起，但也正是因?yàn)榉孔雍苜F，所以你必須要早買，因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)波動，你就可能真的買不起了！

2）如果有置換需求的現(xiàn)在可以掛房了！
剛改也是這次樓市周期中的主要購房需求，最好留一些錢在手里作為定金，不要因?yàn)橘u房的周期而錯失了自己看中的房子。

3）準(zhǔn)備好房票！
如果你有房票、有鈔票，一旦可以出門，就可以積極看房了！

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