鴻興房源

標(biāo)題: 我只想知道套內(nèi)每平方多少錢！為什么你們是按套賣？ [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2020-6-13 21:46
標(biāo)題: 我只想知道套內(nèi)每平方多少錢！為什么你們是按套賣？
不少人買小產(chǎn)權(quán)跟買商品房標(biāo)準(zhǔn)不一樣，買小產(chǎn)權(quán)時喜歡問套內(nèi)面積是多大。

在很多人的眼里，小產(chǎn)權(quán)不配有公攤，就該使用率100%，從窗戶里搭個梯子下來，每天回家直接爬上去。樓道、大堂、公共空間最好啥公攤都沒有。

目前單套深圳小產(chǎn)權(quán)房基本都是按套賣，沒有報面積。有報面積的都是參考面積，存在一定的水份。

這個現(xiàn)象，我們之前也分析過：
比如龍華民治某村一棟7層樓梯樓，整棟樓收購價1.8萬/㎡，裝修費兩三千/平，加上資金成本關(guān)系費銷售費雜費，整棟樓成本2萬2以上，假設(shè)這個開發(fā)商投入2000多萬不賺錢一分錢，2萬2一平賣給客戶，聽到這個單價有幾人會買？大部分人對小產(chǎn)權(quán)的認(rèn)知還停留在大幾千一平的時代。

一個樓梯房，那么小一點，2萬多一平，長時間賣不出去的話會把開發(fā)商拖死。只有2種辦法，一是加個一二十的利潤按套賣；二是把面積報高單價報低，才有可能賣得掉，沒幾個開發(fā)商敢拿著幾千萬冒著幾個月賣不出去的風(fēng)險。

為什么低使用率在小產(chǎn)權(quán)行業(yè)長期存在？為什么沒有開發(fā)商愿意按二三十的使用率賣？

深圳從15年后已經(jīng)徹底不讓蓋農(nóng)民房了，每年還要舊改棚改土地整備利益統(tǒng)籌拆幾千棟，每年深圳整棟出售的農(nóng)民房估計才一兩百棟，大多數(shù)人買過來是為了收租或等舊改，不會單套賣的。深圳有2000多萬人，每個人都需要住，供需嚴(yán)重不平衡，再加上目前商品房猛漲后，商品房和小產(chǎn)權(quán)的價格差異越拉越大，最終只能導(dǎo)致深圳整棟農(nóng)民房出售業(yè)主坐地起價，開發(fā)商的整棟收購成本價決定單套銷售價，不可能便宜賣。

深圳小產(chǎn)權(quán)房自由買賣，價格是買賣雙方長期博弈得出來的，市場這雙無形的手在決定這一些，接受了就買，接受不了就別買。這個道理其實很樸實!

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