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標(biāo)題: 西麗湖國際科教城遠(yuǎn)洋天著華府，比肩深圳灣！ [打印本頁]
作者: 于萌    時(shí)間: 2020-6-20 18:12
標(biāo)題: 西麗湖國際科教城遠(yuǎn)洋天著華府，比肩深圳灣！
5月19日上午，南山區(qū)西麗湖國際科教城（以下簡稱科教城）領(lǐng)導(dǎo)小組會議在南山區(qū)委大樓舉行，會議審定并通過了《南山區(qū)推進(jìn)西麗湖國際科教城建設(shè)三年行動方案(2020-2022年)》（以下簡稱《三年行動方案》）和《南山區(qū)西麗湖國際科教城2020年重點(diǎn)項(xiàng)目清單》（以下簡稱《2020年項(xiàng)目清單》）。王強(qiáng)、黃湘岳、黃雪平、胡蕓、保長漢、練聰?shù)葏^(qū)領(lǐng)導(dǎo)和南山區(qū)相關(guān)政府部門、高等院校、科研院所等科教單位代表出席了會議。

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南山西麗的好消息接踵而至。

5月13日，深圳市出臺“雙區(qū)”建設(shè)《意見》,明確表示將重點(diǎn)打造西麗湖國際科教城，支持鵬程實(shí)驗(yàn)室、深圳灣實(shí)驗(yàn)室等科研機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

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5月19日，西麗湖國際科教城建設(shè)《三年行動方案》正式發(fā)布！根據(jù)規(guī)劃，西麗將成為灣區(qū)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的增長極。

5月20日，《深珠（伶仃洋）通道前海銜接規(guī)劃研究》項(xiàng)目中標(biāo)公示，從西麗高鐵站出發(fā)的深珠通道再度引發(fā)熱議。

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可見，西麗的建設(shè)進(jìn)程全面提速，發(fā)展勢頭迅猛，因此，有人放話，西麗，極有可能成為下一個(gè)深圳灣！

深圳灣見證了深圳的發(fā)展，是深圳走向國際化的最好印證。那么，西麗究竟有哪些潛質(zhì)可與之比肩？看完下文，或許能找到答案。

01、西麗湖國際科教城-粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新引擎

從地理位置上看，西麗湖片區(qū)位于粵港澳大灣區(qū)和廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點(diǎn)，向南可以串聯(lián)起深圳高新區(qū)、深港科技創(chuàng)新合作區(qū)（河套片區(qū)）等，向北可以打通光明、東莞等制造產(chǎn)業(yè)化重鎮(zhèn)。

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西麗湖國際科教城區(qū)域范圍圖

其中，西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地、西麗高鐵站也是南山打造“中國硅谷”的三大核心引擎。今年是雙區(qū)驅(qū)動的關(guān)鍵一年，南山西麗也承擔(dān)起了科創(chuàng)引領(lǐng)的重大使命。

首先來了解一下西麗湖國際科教城，該區(qū)域規(guī)劃全域面積69.8平方公里，計(jì)劃打造為深圳源頭創(chuàng)新核心策源地。

此前發(fā)布的《西麗湖國際科教城空間規(guī)劃綱要》基本確定了以西麗湖為中心，依托沙河西路的南北軸，依托留仙大道的東西軸、大學(xué)城創(chuàng)新片區(qū)，石壁龍創(chuàng)新片區(qū)、西麗中心區(qū)的“一心、兩軸、三區(qū)”的城市整體空間布局。

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西麗湖科教城自誕生之日起，就肩負(fù)著輸送高科技人才的使命。

其中，西麗大學(xué)城片囊括了全市最密集的高校資源：深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)（深圳）、深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院、清華大學(xué)深圳國際研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院等高校紛紛落戶于此。

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據(jù)了解，西麗湖國際科教城規(guī)劃引入18位全職院士，8000名博士生，將打造成灣區(qū)未來的“智力核心和創(chuàng)新引擎”，這里有望成為深圳居住人口學(xué)歷最高的區(qū)域之一。

為滿足大學(xué)城適齡學(xué)生的入學(xué)需求，南科大、深圳大學(xué)、南二外等名校都在西麗辦學(xué)。5月15日，落戶西麗的深圳大學(xué)附屬教育集團(tuán)外國語中學(xué)學(xué)區(qū)正式劃定，計(jì)劃辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，計(jì)劃招生8個(gè)班，將于今年秋季正式開學(xué)。

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深圳大學(xué)附屬教育集團(tuán)外國語中學(xué)

深圳壹地產(chǎn)總編輯陶文杰先生認(rèn)為：繼續(xù)看好西麗大學(xué)城，不但有環(huán)西麗湖國際科教城的規(guī)劃，有大學(xué)城內(nèi)大量高知、高智的人口，有西麗高鐵新城、留仙洞總部基地，而且非常關(guān)鍵的，這里可能成為深圳又一個(gè)中小學(xué)教育很強(qiáng)的區(qū)域。

除了教育，西麗湖的科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力也很強(qiáng)。

片區(qū)有各類創(chuàng)新載體383家，科教機(jī)構(gòu)創(chuàng)新載體350家，約占全市的70%。鵬城實(shí)驗(yàn)室、深圳灣實(shí)驗(yàn)室、國家超算深圳中心等最頂級的科研平臺匯聚。

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未來還將著重培育一批鯤鵬生態(tài)鏈企業(yè)、ARM生態(tài)企業(yè)和產(chǎn)教融合型企業(yè)。打造人工智能、生物醫(yī)藥、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意文化等特色產(chǎn)業(yè)集群，將成為人才輸送、科研創(chuàng)新、產(chǎn)學(xué)研深度融合的灣區(qū)智核。

02、“王炸”來襲-留仙洞總部基地+高鐵新城

其次，我們再看下留仙洞總部基地。
該片區(qū)規(guī)劃建筑面積500萬-600萬平方米，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群。目前已有大疆、天瓏、傳音、樂普、萬科、深圳特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)等龍頭企業(yè)進(jìn)駐。

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留仙洞總部基地以綠廊、主要道路為界，將片區(qū)劃分為7個(gè)開發(fā)控制單元，據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來僅一、二、三、四、五街坊就能實(shí)現(xiàn)超過30萬的人流量。

此外，留仙洞總部基地核心位置的南山科技創(chuàng)新中心規(guī)劃也正式曝光。項(xiàng)目總投資約106億，預(yù)計(jì)2023年完工。

南山科技創(chuàng)新中心是以公共交通為導(dǎo)向而開發(fā)的（TOD）項(xiàng)目，以“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”為概念的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來將與西麗高鐵樞紐連接。這片“產(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林”將促進(jìn)該區(qū)域的創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引高端人才，并徹底激發(fā)留仙洞片區(qū)的活力。

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最后，再來看下深圳的超級軌道樞紐——西麗高鐵站傳來的最新的消息。

3月3日，深圳市西麗綜合交通樞紐效果圖曝光，相當(dāng)驚艷。西麗高鐵樞紐以“產(chǎn)城融合、站城一體”為設(shè)計(jì)思路，規(guī)劃13個(gè)站臺25條線路，定位為灣區(qū)科創(chuàng)交流中樞和國際人才聚集地，今年將正式動工。

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項(xiàng)目俯瞰效果

根據(jù)國家鐵路、城際軌道和城市軌道相關(guān)規(guī)劃，西麗綜合交通樞紐將引入贛深高鐵、深茂鐵路、深汕鐵路、深珠城際4條高鐵，深惠城際、深莞增城際2條珠三角城際鐵路以及地鐵13、15、27、29號線4條城市軌道。

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此外，《西麗高鐵新城周邊路網(wǎng)銜接交通規(guī)劃方案》已經(jīng)制定并送審。

在深圳都市圈建設(shè)中，西麗高鐵站能連通大灣區(qū)各個(gè)城市，將會成為深圳最重要的對外交通門戶和城市交通轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，重要性甚至超過深北，片區(qū)價(jià)值急劇上升。

西麗湖科教城+留仙洞總部基地+高鐵新城的“王炸”組合，給西麗的騰飛插上了翅膀。

智創(chuàng)高地、交通樞紐、產(chǎn)業(yè)集群所帶來的大批量高智、高知人口，他們的居住需求亟待解決，對于西麗樓市的關(guān)注也越發(fā)熱切。

03、爆發(fā)前夜-西麗浮現(xiàn)百萬大盤

西麗的土地，可謂寸土寸金，加上得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，成為人們置業(yè)的熱土。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月西麗的二手房成交套數(shù)達(dá)到了511套，位列南山區(qū)熱力成交榜單第四名，緊跟后海片區(qū)、南山科技園、中心區(qū)等板塊。

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來源：樂有家研究中心

二手房成交如此活躍，證明了西麗被很多購房者強(qiáng)烈看好，今年深圳新房限價(jià)整體力度依然未放松，筆者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，西麗大學(xué)城附近的二手房數(shù)量僅有20多套，因此非常適合“打新”。

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來源：鏈家網(wǎng)

最近，筆者曾前往西麗大學(xué)城踩盤，恰好發(fā)現(xiàn)在益田假日里一路之隔就有新盤在建，并且已經(jīng)出地面多層，經(jīng)過一番查詢發(fā)現(xiàn)，這里竟然藏著一個(gè)百萬體量的綜合體！

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據(jù)悉，建設(shè)中的項(xiàng)目是由遠(yuǎn)洋集團(tuán)打造的百萬體量的產(chǎn)業(yè)綜合體之一，屬于北區(qū)住宅產(chǎn)品名為遠(yuǎn)洋天著，總體的建筑規(guī)模相當(dāng)宏大。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)成立于1993年，2007年在香港主板上市。集團(tuán)擁有超過190個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在京津冀、長三角、長江中游、珠三角、成渝等國家重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的城市群均有布局。

商業(yè)方面，遠(yuǎn)洋制造了成都·太古里、北京·頤堤港、杭州·遠(yuǎn)洋樂堤港等網(wǎng)紅商業(yè)IP標(biāo)桿。

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在住宅開發(fā)方面，成功打造了山水系、萬和系、春秋系等產(chǎn)品，目前已經(jīng)成中高端住宅標(biāo)桿。北京遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目更是吸引了黃曉明、秦嵐等明星業(yè)主的入住。

2015年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)引入美國well健康體系標(biāo)準(zhǔn)，將健康作為產(chǎn)品發(fā)展的重要戰(zhàn)略，以此為標(biāo)準(zhǔn)打造了北京遠(yuǎn)洋天著春秋、廣州遠(yuǎn)洋天驕等項(xiàng)目，大受好評。

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本次遠(yuǎn)洋集團(tuán)落子深圳西麗，項(xiàng)目分為南北區(qū)開發(fā)，總規(guī)劃約123萬㎡恢弘體量，未來將打造成工作、學(xué)習(xí)、居住、科研、辦公、會議、購物、休閑、健身、娛樂于一體的全能綜合大城。

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其中北區(qū)的遠(yuǎn)洋天著住宅項(xiàng)目位于西麗大學(xué)城附近，坐擁西麗國際科教城、留仙洞總部基地的獨(dú)特區(qū)位。

交通出行也十分便利，現(xiàn)有5號線大學(xué)城站，7號線西麗站，未來還有4條地鐵線路在片區(qū)匯集（在建13號線、規(guī)劃15、27、29號線）。此外項(xiàng)目臨近西麗高鐵樞紐站，輕松暢行大灣區(qū)。

在產(chǎn)品上，遠(yuǎn)洋天著項(xiàng)目是主打“健康住宅”的城市品質(zhì)人居范本，從園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、裝飾，采用了共計(jì)66項(xiàng)健康體系標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、建造到后續(xù)交付、物業(yè)等各個(gè)環(huán)節(jié)，遠(yuǎn)洋都有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)把控。

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如今西麗的價(jià)值正在迅速兌現(xiàn)，科研、產(chǎn)業(yè)、教育在持續(xù)賦能的情況下，這類的品質(zhì)住宅的出現(xiàn)，恰逢其時(shí)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目為100-162㎡住宅產(chǎn)品，即將入市，僅有700多席。這樣難得的品質(zhì)住宅項(xiàng)目，值得重點(diǎn)關(guān)注！目前該項(xiàng)目已在益田·假日里開放健康體驗(yàn)館，感興趣的可以到現(xiàn)場咨詢。

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來源深圳壹地產(chǎn)

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項(xiàng)目位于南山北部片區(qū)，大沙河創(chuàng)新走廊上游，距離深圳大學(xué)城1公里，距離深圳北站7.3公里，距離前海13公里，距離福田市中心區(qū)14公里，距離南山中心區(qū)13公里，距離深圳寶安機(jī)場24 公里 。

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區(qū)域規(guī)劃：大沙河創(chuàng)新走廊，全國創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)大沙河創(chuàng)新走廊是深圳國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，擁有深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、留仙洞-大學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、深圳灣超級總部基地、華僑城創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園和馬家龍工業(yè)區(qū)等5個(gè)國家自主創(chuàng)新示范園區(qū)，聚集了全市80%以上的創(chuàng)新資源，未來將建設(shè)成為深圳國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心區(qū)、國家級戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重要基地。

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區(qū)域規(guī)劃：西麗湖國際科教城，粵港澳大灣區(qū)智核

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產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：留仙洞總部基地，南山六大總部基地之一

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產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：南山智園，新興產(chǎn)業(yè)基地

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交通配套：地鐵上蓋物業(yè)，享海陸空多維立體交通
項(xiàng)目交通便捷，軌道交通方面現(xiàn)有地鐵5號線和7號線，未來會規(guī)劃有4條地鐵線路；陸路交通方面臨近沙河西路和留仙大道兩條主干道，20分鐘內(nèi)通達(dá)后海、福田中心區(qū)，未來片區(qū)內(nèi)還會建成西麗高鐵站，規(guī)劃為至少11座站臺、22條軌道，規(guī)模超過深圳北站（10臺20股線）。

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教育配套：從幼兒園到大學(xué)，一站式教育配套

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市政配套：車行10分鐘可享受完善的醫(yī)療、文體配套項(xiàng)目可共享深圳大學(xué)城內(nèi)部文體配套（體育中心、圖書館等），距離大沙河文體中心（現(xiàn)為桃源文體中心）約1.2公里。項(xiàng)目距離南方科技大學(xué)1.4公里，距離深圳大學(xué)總醫(yī)院（三甲綜合教學(xué)醫(yī)院）2.7公里。

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三房有2種戶型，均為豎廳設(shè)計(jì)，可享園林景觀、塘朗山景。? 98 ㎡的A戶型朝西南/東南向，次臥可改為套房，私密性更高，公衛(wèi)可實(shí)現(xiàn)干濕分離。? 99㎡的A1戶型，客廳與臥室朝向均為正南，采光通風(fēng)效果更佳，梯戶比高（三梯四戶）

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105㎡的3+1房朝西南/東南向，豎廳設(shè)計(jì)，享園林景觀、塘朗山景。動靜分區(qū)。小陽臺可改房間或主臥衣帽間。次臥面積較小。整體戶型緊湊，此外面積較小，總價(jià)可控，降低改善型客戶的購房門檻。

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117、119㎡朝西南/東南向，橫廳設(shè)計(jì)，享園林景觀、塘朗山景，部分戶型可觀西麗湖景。小陽臺可改房間，公衛(wèi)干濕分離。117㎡產(chǎn)品對比119㎡產(chǎn)品略勝一籌，除了使用率較高，也增加了入戶玄關(guān)。

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120、121㎡的4房南北通透，橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳兩側(cè)有窗，整體通風(fēng)采光效果好，可享園林景觀、西麗湖景，小陽臺可改房間。其中120㎡產(chǎn)品朝正南向，北側(cè)觀湖景，南側(cè)觀山景，且視線無遮擋，景觀面極佳。

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162㎡的4房戶型布局寬闊，大橫廳設(shè)計(jì)，且兩側(cè)配有闊景陽臺和大開間落地窗，南北通透，北側(cè)觀西麗湖景，南側(cè)觀紅花嶺、塘朗山山景，視線無遮擋。通風(fēng)采光效果和觀景效果都是所有戶型中最佳的。

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項(xiàng)目由7棟住宅組成，分為東、西兩區(qū)；

面積段：99-105-117-120-162㎡，3-4房
對外可售的集中在西片區(qū)，少部分在東片區(qū)（估計(jì)是由回遷選剩下的）

可售產(chǎn)品為99-162平，3房至4房，其中，108平115-118為主力戶型

面積段：99-105-117-120-162

西片區(qū)的3棟，3棟A-3棟B-3棟B主要對外售

遠(yuǎn)洋天著，遠(yuǎn)洋集團(tuán)敬獻(xiàn)深圳首個(gè)TOP級豪宅產(chǎn)品，續(xù)寫南山豪宅經(jīng)典。
即將入市建面約100-162㎡健康臻居

未來可期，等你來演繹別樣的精彩
- 深圳市南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團(tuán)）平山小學(xué)簡介 -

和而不同、雅而有致、做最好的自己！

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九年一貫制新校圖

深圳市南山區(qū)第二外國語學(xué)校（集團(tuán)）平山小學(xué)創(chuàng)辦于1948年，地處大學(xué)城環(huán)西麗湖科教城，毗鄰北大研究生院、清華研究生院、哈工大研究生院、深大麗湖校區(qū)。近年來，學(xué)校形成了科技有精彩、美育有創(chuàng)新、體育有風(fēng)范、吟誦有成效、閱讀有亮點(diǎn)的教育態(tài)勢。師生在各級各類學(xué)科技能大賽中成績突出，亮點(diǎn)紛呈。如：11位學(xué)生獲得“中國少年小院士”“中國少年預(yù)備小院士”稱號，學(xué)校被評為全國足球特色學(xué)校，學(xué)生代表深圳市獲得廣東省“省長杯”U11組冠軍，學(xué)校的生態(tài)美術(shù)教育案例獲全國金獎(jiǎng)，編織手工特色遠(yuǎn)近聞名，古詩吟誦、節(jié)氣文化有聲有色、影響廣泛，閱讀創(chuàng)新碩果累累……近年來，學(xué)校已獲得“全國足球特色學(xué)?！薄皬V東省第二批足球推廣學(xué)校”“深圳市一級學(xué)?！钡仁畮醉?xiàng)國家、省、市殊榮。

新平山，新在哪里？

1、新班子
2019年9月，龔吉安校長任二外集團(tuán)平山小學(xué)校長，新平山班子正式啟動。


2、新機(jī)遇
2019年11月，投資4.8億的南山二外集團(tuán)平山小學(xué)重建九年一貫制學(xué)校通關(guān)，新平山向一所對標(biāo)世界一流教育的現(xiàn)代化學(xué)校邁進(jìn)。

3、新理念
提出了“融合創(chuàng)新、多元發(fā)展，為學(xué)生的終身發(fā)展與幸福奠基?！钡霓k學(xué)理念。

4、新思路
提出了全面的教育質(zhì)量觀，即重視素養(yǎng)，優(yōu)化學(xué)業(yè)，強(qiáng)化能力，發(fā)展特長的學(xué)生培養(yǎng)模式。

5、新策略
強(qiáng)化名師、骨干教師培養(yǎng)， 聚焦學(xué)生學(xué)業(yè)質(zhì)量提升；引入北大、清華等高校優(yōu)質(zhì)教育資源，搭建新的發(fā)展平臺，培養(yǎng)學(xué)生終身素養(yǎng)和發(fā)展能力；招聘QS100院校等國內(nèi)外名校優(yōu)秀應(yīng)屆畢業(yè)生，確保教師隊(duì)伍活力。


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