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標(biāo)題: 全國房貸利率連續(xù)6個月下降 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2020-6-20 19:17
標(biāo)題: 全國房貸利率連續(xù)6個月下降
全國房貸利率連續(xù)6個月下降 二線城市下降幅度大于一線城市

一直以來，房貸利率走勢備受關(guān)注，因為關(guān)系到許多人的切身利益。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月，全國首套房貸款平均利率為5.28%，實現(xiàn)連續(xù)6個月下降。不少人好奇，購房者要不要把房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR利率？

繼五連降后，全國房貸利率六月環(huán)比再降4BP（1BP=0.01%）。

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近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674）數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年6月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年5月20日-2020年6月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3BP。這是首套房、二套房連續(xù)下調(diào)的第6個月。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認為，結(jié)合上期報告數(shù)據(jù)來看，繼4月20日5年期LPR報價下調(diào)10BP后，全國房貸利率整體下降了15個BP左右。房貸利率和5年期LPR的聯(lián)動規(guī)律再次得到驗證：即單次5年期LPR下調(diào)會帶來房貸利率雙月下調(diào)，其中首月房貸利率一般和LPR保持同幅度調(diào)整，次月調(diào)整幅度較小。

一線城市調(diào)整小，二線城市多下調(diào)

2020年6月，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，28個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，30個城市二套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。

若按照一二線城市的劃分，北上廣深四座城市首二套房貸款利率調(diào)整方向并不一致。北京首二套房貸款平均利率均環(huán)比下降1BP，報告稱，這源于極少數(shù)銀行調(diào)整步伐略滯后，6月將房貸利率水平下調(diào)至和其他銀行一致；上海首二套房平均利率保持不變；廣州首套房貸款平均利率環(huán)比下降7BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比下降5BP；深圳則首套房貸款平均利率上升了1BP。

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一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比，數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

二線城市中，多城市再次下調(diào)房貸利率，但與一線城市相比，二線城市房貸利率調(diào)整幅度較大。其中，蘇州、鄭州、大連首二套房降幅均在10BP以上，昆明首套房降幅為11BP。并且蘇州、鄭州自4月20日以來首套房貸利率總降幅已超30BP，大連連續(xù)兩期總降幅也近30BP。

值得注意的是，太原和惠州5月首二套房降幅超10BP，此月則出現(xiàn)回升。其中太原上月首套房下調(diào)了19BP，本月又回調(diào)4BP，總降幅為15BP。

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部分二線城市首套房貸款平均利率環(huán)比數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

無錫成首套房房貸最高城市

根據(jù)報告制作的首套房房貸利率排行榜，在最低利率城市中，大連6月首套房貸利率下降10BP，使得其取代泉州進入全國前十低城市。而最高利率前十榜單中，盡管城市并未發(fā)生變化，但內(nèi)部排名通過大幅下調(diào)后，蘇州和鄭州由上月第1和第6降至第8和第10位，南寧也在降低6BP后，排名由第2降至第3位。新的房貸利率冠軍之位則無錫取得，亞軍為合肥。
2020年6月首套房貸款平均利率最高十城市

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數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

未來房貸利率或穩(wěn)中略降
根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，自4月20日5年期LPR水平環(huán)比下調(diào)10BP后，除了成都和合肥外，其他城市房貸利率均有著不同程度的下降，蘇州、鄭州的降幅超過30BP，另有8城的降幅也在20BP以上，各地各銀行因之前LPR變動的房貸利率調(diào)整基本完成。

6月17日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，再次傳達了較為寬松的貨幣政策基調(diào)。會議稱將部署引導(dǎo)金融機構(gòu)進一步向企業(yè)合理讓利，幫助企業(yè)特別是中小微企業(yè)渡過難關(guān)，推動金融系統(tǒng)全年向各類企業(yè)合理讓利1.5萬億元。還提出要綜合運用降準、再貸款等工具，保持市場流動性合理充裕，加大力度解決融資難的問題。

6月18日，央行發(fā)布公告稱，為了維護半年末流動性平穩(wěn)，今日開展500億元7天期和700億元14天期逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.20%和2.35%。此次是央行時隔4個月后再次重啟的14天逆回購操作，且中標(biāo)利率較之前下降了20個BP。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，結(jié)合17日的會議政策精神，雖然6月15日MLF續(xù)作縮量價平，預(yù)計6月22日各銀行的LPR報價仍有小幅下行的概率，不過考慮到時間較短，下行可能主要反映在1年期LPR上，5年期LPR處在觀望窗口期，更大概率會按兵不動，進而在短期內(nèi)不會傳導(dǎo)至房貸利率上，即，短期內(nèi)房貸利率或?qū)⒒颈３制椒€(wěn)，略有下降。


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