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標(biāo)題: 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例征求意見，搬遷補償有標(biāo)準(zhǔn) [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2020-7-22 17:07
標(biāo)題: 深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例征求意見，搬遷補償有標(biāo)準(zhǔn)
只要一戶不同意，舊改項目就“難產(chǎn)”，這道難題一直困擾著深圳的城市更新項目?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)城市更新條例 (征求意見稿)》于7月20日在深圳市人大常委會網(wǎng)站上公開征求意見，提出了破解新思路——當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95％且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對未簽約部分房屋實施個別征收。

重磅！深圳新規(guī)征求意見，個別不簽約業(yè)主房或被個別征收

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深圳舊城改造

補償標(biāo)準(zhǔn)不低于套內(nèi)面積1:1

《征求意見稿》規(guī)定城市更新搬遷安置補償采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇，但明確了法定最低補償標(biāo)準(zhǔn)：

舊住宅區(qū)合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進行補償；產(chǎn)權(quán)置換面積因誤差導(dǎo)致不足的，由市場主體按照該項目商品房備案銷售價賠償；超出面積誤差在3%以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超面積部分的房價。采用異地產(chǎn)權(quán)置換的，安置房面積按照與原地產(chǎn)權(quán)置換等價值原則進行折算。采用貨幣補償?shù)?，貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)按照深圳房屋征收相關(guān)規(guī)定確定。公共保障住房更新單元的合法建筑采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，則按照套內(nèi)面積1:1或者建筑面積1:1.2的比例進行補償。

而歷史違建以及舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)辦公區(qū)合法建筑的搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照深圳房屋征收相關(guān)規(guī)定確定；對于房屋征收沒有規(guī)定的其他情形，搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)由市場主體與權(quán)利主體自行協(xié)商確定。

對“釘子戶”政府可個別征收

針對搬遷難，《征求意見稿》創(chuàng)設(shè)性地提出“個別征收＋行政訴訟”的解決方案。當(dāng)已簽訂搬遷安置協(xié)議的合法產(chǎn)權(quán)比例不低于95％且符合房屋征收相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)政府可以依法對未簽約部分房屋實施個別征收。對征收決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

深圳市人大常委會相關(guān)負責(zé)人表示，城市更新改造是城市規(guī)劃實施的組成部分，改造的目的主要是消除有關(guān)安全隱患或者進一步完善城市功能，優(yōu)化片區(qū)以及周邊單位、居民的生產(chǎn)生活環(huán)境，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)基于公共利益予以征收的規(guī)定精神。同時，為了進一步約束政府的征收行為，避免過大的自由裁量空間，確保征收決定公平公正、合理合法，《征求意見稿》提出，政府實施個別征收的，按照套內(nèi)面積1:1置換或者進行貨幣補償確定征收標(biāo)準(zhǔn)。

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