鴻興房源
標(biāo)題: 樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向？全國(guó)多地發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策 [打印本頁(yè)]
作者: 于萌 時(shí)間: 2020-7-24 18:08
標(biāo)題: 樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向？全國(guó)多地發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策
發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策的城市正在增多。
7月以來(lái)，包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開(kāi)始出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控收緊政策。
“2020年上半年樓市寬松為主下，市場(chǎng)整體逐漸走出疫情影響，5-6月開(kāi)始，多地房?jī)r(jià)再現(xiàn)明顯上漲，投資需求抬頭。這種情況下，7月來(lái)包括東莞、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。從政策內(nèi)容來(lái)看，今年上半年的房地產(chǎn)調(diào)控主要是穩(wěn)樓市或刺激樓市活躍，但最近隨著多個(gè)城市房?jī)r(jià)明顯上漲，收緊的調(diào)控政策開(kāi)始出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉說(shuō)道。
其中，一線城市深圳出臺(tái)八項(xiàng)調(diào)控措施抑制樓市過(guò)熱，被認(rèn)為具有風(fēng)向意義。深圳調(diào)控政策對(duì)限購(gòu)政策、離異購(gòu)房、普通住房標(biāo)準(zhǔn)等精準(zhǔn)細(xì)化并及時(shí)“打補(bǔ)丁”
7月15日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ饭灿?jì)八項(xiàng)措施，包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
而對(duì)于購(gòu)房者想通過(guò)“離婚-找無(wú)房戶結(jié)婚-再離婚”的方法以獲得購(gòu)房資格的漏洞也被深圳樓市調(diào)控細(xì)則給堵上，深圳市住建局明確，追溯購(gòu)房人3年內(nèi)所有離婚記錄。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙指出，深圳調(diào)控收緊是市場(chǎng)過(guò)熱的必然結(jié)果，房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是“房住不炒、因城施策、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”，深圳本次在因城施策的原則下，結(jié)合自身房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)調(diào)控收緊政策。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也表示，深圳出臺(tái)的新政直指深圳當(dāng)下樓市過(guò)熱、投機(jī)性需求增長(zhǎng)等問(wèn)題，通過(guò)調(diào)控升級(jí)，可以強(qiáng)化調(diào)控抓手，保障樓市健康穩(wěn)定有序發(fā)展。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳二手的房地產(chǎn)市場(chǎng)疫后飛速恢復(fù)，增速指標(biāo)領(lǐng)先其他城市，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累計(jì)同比達(dá)39.9%，增速大于北京、上海。價(jià)格更是堅(jiān)挺，疫后價(jià)格上漲明顯，截止到2020年6月，深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格為69599元/平方米，上半年累計(jì)同比上漲8.0%。此外，從深圳業(yè)主調(diào)價(jià)漲價(jià)房源占比看，深圳市場(chǎng)預(yù)期普遍看好，今年漲價(jià)房源占比持續(xù)上升，2020年6月，深圳業(yè)主漲價(jià)房源占比為54.6%，該水平領(lǐng)先其他城市，環(huán)比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升29.9個(gè)百分點(diǎn)。
除了深圳，從杭州、寧波等城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，漲幅也較為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年6月份，杭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲5.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，同比上漲3.3%，漲幅均有所擴(kuò)大；寧波新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲8.6%，漲幅均有所擴(kuò)大。
而對(duì)于有著深圳“后花園”之稱的東莞而言，此前也因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。
據(jù)媒體報(bào)道，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》，稱東莞4月第4周二手房?jī)r(jià)格19240元，5月第4周二手房?jī)r(jià)格19751元，月環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，漲幅首次超過(guò)深圳，并宣稱今年以來(lái)東莞房?jī)r(jià)猛漲，即將進(jìn)入“3萬(wàn)時(shí)代”。
對(duì)此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，東莞確實(shí)存在某些核心地段、熱門(mén)樓盤(pán)漲價(jià)較快的現(xiàn)象，而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“局部”放大。
王小嬙認(rèn)為，進(jìn)入下半年，接連多個(gè)城市收緊調(diào)控，在“房住不炒，因城施策”的原則下，市場(chǎng)過(guò)熱的城市仍會(huì)跟進(jìn)收緊調(diào)控政策，但整體來(lái)看，在全國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)增速并未恢復(fù)到歷史同期水平背景下，下半年政策全面收緊的概率不大，總體仍延續(xù)溫和窗口期，供應(yīng)端利好政策以及人才引進(jìn)持續(xù)發(fā)力。
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