雖然這些辦法看似無奈，卻能看出新政對于深圳樓市的影響，限購、限貸、增稅，三管齊下的調(diào)控政策，也勢必在整個市場掀起一陣強烈動蕩。
1.
剛需瞬間沒資格：
有人松了一口氣，有人無奈想罵人 /
“入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社?！?，這樣高門檻的購房標準雖然杜絕了炒房現(xiàn)象，但對很多剛需一族來說，顯然并不友好。
今年是芳芳和男朋友來深圳的第二年，也是入戶的第二年，或許真的是命中注定，年初芳芳意外懷孕，隨后和男朋友領(lǐng)證結(jié)婚，目前的狀況是婚禮只能明年辦了，但買房子迫在眉睫，不然怕影響孩子積分入學(xué)。
因為芳芳和老公都是剛畢業(yè)，買房的首付預(yù)算200萬基本都是兩方父母出，起初雙方家長為買新房還是二手房爭執(zhí)不休，芳芳父母想給女兒選一套新房，男方父母則更偏向地段好的二手房。
最后雖然決定了買新房，但錯過了一個看中的龍華區(qū)樓盤，后來參加金融街抽簽，9000人搖號394套房。顯然，芳芳不是394人中的一個。
715政策頒布的前一個禮拜，芳芳和老公還特意請假去看了中海的房子，想著這次再碰一下運氣，結(jié)果“3年落戶+連續(xù)3年社?！钡拈T檻一夜之間把他們隔在了門外。
“政策打擊炒房客這個出發(fā)點是好的，但對于我們想在深圳打拼的年輕剛需，這樣是不是有點一刀切了？現(xiàn)在我孩子都要出生了，新房動輒兩三年交房，孩子上學(xué)也就轉(zhuǎn)眼的功夫，本來想著早 買早積分，現(xiàn)在徹底沒戲了。我現(xiàn)在就是特別想罵人。”芳芳說道。
當然受影響的不僅只有像芳芳這樣的“新剛需”，很多想要置辦第二套的，也有很多人無奈出局。
陳凡屬于不緊不慢的“打新”一族，八年前和老婆結(jié)婚時，在龍崗買了套二居室，但最近幾年自己在東莞上班，老婆在南山，龍崗的房子一直在出租。
夫妻二人落戶深圳兩年，陳凡自己社保交了兩年半，老婆雖然社保五年但中間斷繳了一個月。
因為了解到深圳新房二手房嚴重倒掛，夫妻倆手里有著300萬的現(xiàn)金，就想在寶安“打新”第二套。
沒想到新政一出，自己成了局外人，資金也要站崗了。
“ 我身邊等著打新的同事，很多人都和我一樣，瞬間沒了資格，真是一時失足千古恨，我現(xiàn)在腸子都悔青了?！标惙矡o奈說道。
不得不說，提高購房門檻的確是這次調(diào)控飽受爭議的政策之一。但對于想要買房但有資金壓力的人來說，這樣的政策未必是個壞消息。
豆芽大概在一年前，從上海來到了深圳，原因很簡單，就是因為深圳落戶門檻低，如今深戶一年，社保一年。和女朋友工作五年，兩人存了點積蓄，準備借點錢湊夠首付先買個一居室。
“新政下來，說實話我是松了一口氣的，現(xiàn)在是深戶+3年社保，我還有2年時間，在房價不會暴漲的基礎(chǔ)上，我們準備相對更充足一些。買房子壓力可太大了，我們只找了幾個準備去看，就已 經(jīng)感覺到生活質(zhì)量下降了。現(xiàn)在房價不上漲，對于我們來說就是好事。”豆芽說。
其實從各個關(guān)于深圳樓市的微信群里我們也能看到，新政的出臺讓很多人想要放棄深圳。
“開著東莞的車、住著惠州的房、賺著深圳的錢”也成了他們眼中最傷心的故事。
2.
/ 稅費增加，業(yè)主揮淚甩賣降價500萬 /
另一邊很多業(yè)主的日子也并不好過。
因為新政頒布以后，750萬以上的都屬于豪宅，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)升至5年，這對于擁有高總價房產(chǎn)的業(yè)主來說，意味著要繳納更多的增值稅，二手交易成本變高。
據(jù)數(shù)據(jù)表明，目前深圳二手房降價房源共有408套，且總價最高降價500萬。
隨隨便便降價100-200萬的更是隨處可見。
很多網(wǎng)紅盤的業(yè)主也未能幸免。
一位南山區(qū)的豪宅業(yè)主坦言，因為免征年限上調(diào)，如果現(xiàn)在出售，差不多多出50萬的增值稅。
也有業(yè)主在政策之前沒簽下來，現(xiàn)在又著急用錢，想要九折出售，但很顯然，現(xiàn)在是買方市場，大家都在持觀望的態(tài)度。
3
/ 中介冰火兩重天：
新政前連夜網(wǎng)簽，新政后門可羅雀 /
俗話說春江水暖鴨先知，房市冷暖中介先知，并非沒有道理。
在新政正式下發(fā)之前，深圳中介圈已經(jīng)有了新政策的風(fēng)聲。
因為7月14日之前的成交，都可按之前的政策收稅，所以很多中介都是連夜打網(wǎng)簽，不敢拖。
宋陽作為一名在深圳打拼5年的房產(chǎn)中介，真正親身經(jīng)歷了一次什么叫做“到嘴的鴨子就這么飛走了”。
這個客戶他來來回回跟了差不多有半年的時間，之前想選個二居室，但因為預(yù)算有限只能看一些奇葩戶型，后來客戶接受不了，退而求其次決定買一居。
帶看過很多次，客戶最終決定在龍華敲定一套總價270萬的一居室，滿五唯一，紅本在手，基本上沒啥稅費，而且這個價格比掛牌價低了30多萬，客戶也滿意地交了定金。
本來約定好雙方7月16日簽合同，但7月15日深圳出臺新政，宋陽的客戶卻只有一年社保。一盆冷水就這么潑了下來……
到最后定金也退了，更別說是交易了。
事后客戶還發(fā)微信給宋陽說自己已經(jīng)在腦子里想了房子裝修的100種風(fēng)格，然而現(xiàn)實卻是誰都無法改變的。
像宋陽這種并不是個例，身邊的同事多多少少有跟他類似的經(jīng)歷：有的客戶深戶未滿3年，有的社保斷交過，還有因為增值稅費預(yù)算不夠的情況。很多人都是辛苦兩個月，單子說沒就沒。
新政過后，這些中介的狀態(tài)就是沒有帶看，門店里一片冷清。朋友圈里的廣告也都改成了公寓房源。
對于未來的市場走向，宋陽的預(yù)期并不高。他說道：“對比2018年731政策之后，整個下半年國土局都是空蕩蕩的，到處旅游。今年市場最熱的階段已經(jīng)過去了，再加上調(diào)控，整個深圳起碼要1年左右才能恢復(fù)元氣。我也準備辦完手上的這幾個單子，去休假旅游?！?/font>
4
/ 結(jié)語 /
回顧今年的深圳，看起來非常魔幻，一邊千萬豪宅被秒光，還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”等新聞更是不足為奇。
高房價，正在嚇退年輕人。2019年，深圳3.16%人口增速創(chuàng)下了近五年來的新低。這其中很大一部分原因自然離不開奇高的房價。
7月初，來深5年的游戲博主“何求知”在微博發(fā)布《再見，深圳》一文，引發(fā)網(wǎng)友的強烈共鳴。
他在深圳工作、結(jié)婚、生娃。到了買房定居的時候，終于還是被房價勸退，選擇離開：
“相同的自我奮斗，在不同的深圳樓市歷史進程下，人生就完全不一樣了。”
而此次新政一出，“逃離深圳”的聲音仍不見少。
在微博上搜索“逃離深圳”：騰訊員工在深圳工作5年，在這里結(jié)婚生子，當他想買房定居的時候，年前看好的房子，年后價格暴漲一倍，最后只能被無情勸退回成都老家。
“我也跟深圳說再見了，深圳給人一種折疊的感覺，走不到10米，進出城中村完全不同的景象，光是房價就壓得我喘不過氣來?！?/font>
“這座城市，聽的最多的就是兩個詞：新規(guī)和罰款。
那時候的深圳多么美麗，現(xiàn)在的深圳，多么讓人不自在。
逃離這座城市，是目前唯一的想法?！?/font>
這樣的聲音，不在少數(shù)。
以前來了就是深圳人，現(xiàn)在來了先交三年社保才是深圳人，而房子，你同樣還不一定買得起。
年輕人，會選擇這樣的深圳嗎？而深圳，又將選擇什么樣的年輕人？
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