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標(biāo)題: 來了！白石洲舊改航母啟動(dòng)，500多套住宅最早8月入市 [打印本頁]
作者: 于萌 時(shí)間: 2020-7-29 11:17
標(biāo)題: 來了！白石洲舊改航母啟動(dòng)，500多套住宅最早8月入市
白石洲舊改新房還沒入市，回遷房都漲到8.2萬了！
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白石洲苦無新房久矣，作為深圳舊改航母從宣布舊改開始，博舊改回報(bào)，投資回遷房的聲音就沒停止過。
而在去年浩浩蕩蕩啟動(dòng)舊改之后，很多人都在期待新項(xiàng)目入市。
近期，市場上突然傳出消息，深業(yè)鶴塘嶺有望在8月入市，成為白石洲舊改首發(fā)項(xiàng)目。
深業(yè)鶴塘嶺出地面30多層
網(wǎng)傳8月入市，有500多套住宅
深業(yè)鶴塘嶺實(shí)拍
深業(yè)鶴塘嶺距離1號(hào)線世界之窗地鐵站步行2分鐘，出地鐵就能看到項(xiàng)目。
同時(shí)，周邊還有多條公交線路，臨近深南大道也能快速通往福田羅湖，交通非常便利。
根據(jù)查到的資料，項(xiàng)目建成后將有南北兩座塔樓組成，層高45層。
除去保障房和一部分公寓之外，一共有566戶住宅，貨量不算多。
深業(yè)鶴塘嶺實(shí)拍
在項(xiàng)目現(xiàn)場，可以看到項(xiàng)目共2棟高層建筑，目前1棟已建至30余層，1棟也建到20余層，2棟之間有連廊。
這在今年的新房當(dāng)中，算是進(jìn)度比較快的，今年政策寬松，拿預(yù)售證也相對(duì)容易，對(duì)于網(wǎng)傳的8月入市，可行性較大。
而且據(jù)工地施工人員介紹，現(xiàn)在正在加速裝修樣板間，都聽說8月就要開放。
深業(yè)鶴塘嶺實(shí)拍
配套方面，深業(yè)鶴塘嶺緊挨著益田假日廣場，生活和娛樂配套都較為豐富；
但周圍全是城中村，屬于白石洲舊改的部分，會(huì)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，整個(gè)片區(qū)都被工地圍繞，居住體驗(yàn)較差。
學(xué)校方面，目前深業(yè)鶴塘嶺劃片的小學(xué)是沙河小學(xué)，步行距離約350米左右。
沙河小學(xué)實(shí)拍
目前沙河小學(xué)正在重建，沙河小學(xué)原來的學(xué)生已經(jīng)被分配到白石洲附近的其他學(xué)校就讀。
沙河小學(xué)拆除重建效果圖。
根據(jù)施工計(jì)劃，重建后的沙河小學(xué)教學(xué)規(guī)模為48班配置，總建筑面積約36061.25平方米，將于2021年底建成交付使用，屆時(shí)將極大緩解片區(qū)學(xué)位壓力。
而初中學(xué)區(qū)是南山第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，步行距離是2公里，教育質(zhì)量相對(duì)有保障。
深業(yè)世紀(jì)山谷還是基坑作業(yè)
今年入市可能性小
深業(yè)世紀(jì)山谷實(shí)拍
深業(yè)世紀(jì)山谷位于沙河?xùn)|路西側(cè)，一面挨著華僑城的豪宅區(qū)，一面挨著白石洲沙河工業(yè)區(qū)，地理位置較佳。
距離項(xiàng)目最近的地鐵站是1號(hào)線白石洲站，步行相對(duì)較遠(yuǎn)。
遠(yuǎn)遠(yuǎn)望過去，華潤萬象天地與此處形成強(qiáng)烈對(duì)比。
從施工現(xiàn)場看到，項(xiàng)目目前還處于地基狀態(tài)。這和去年年底淘房志踩盤看到的進(jìn)度相差不大，整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展比同時(shí)期的深業(yè)鶴塘嶺慢。
從現(xiàn)場施工牌上看，項(xiàng)目01、02兩個(gè)地塊同時(shí)開發(fā)，項(xiàng)目一期計(jì)容積率總建筑面積337400平方米。原定于2019年竣工的項(xiàng)目，目前早已經(jīng)超時(shí)了。
按照規(guī)劃，項(xiàng)目一期主要為住宅、辦公用地，二期有幼兒園和九年制學(xué)校規(guī)劃，不過由于二期體量很小，能夠提供的學(xué)位也有限。
而且，一期的兩棟60多層高層建筑至今還是基坑狀態(tài)，必然影響二期工程，整個(gè)舊改項(xiàng)目都會(huì)延期是必然的了。
深業(yè)鶴塘嶺對(duì)二手行情影響小
深業(yè)世紀(jì)山谷拉升區(qū)域價(jià)值
整體來看，深業(yè)鶴塘嶺完全被城中村包圍，且目前城中村屬于綠景的舊改，體量太大進(jìn)度緩慢，因此對(duì)周邊二手商品房影響較小。
而深業(yè)世紀(jì)山谷舊改后，周圍環(huán)境得到明顯改善，有了學(xué)校和商業(yè)配套后，周邊的深圳灣花園、天河花園、明珠花園、中信花園、下白石新村等小 區(qū)，將會(huì)獲得較大的升值機(jī)會(huì)。
目前，周圍的二手房業(yè)主普遍惜售，房源稀少，從鏈家查到，白石洲周邊的房均是8.4萬/㎡，二手房均價(jià)主要7.4萬/㎡—9.4萬/㎡區(qū)間。
購房者重點(diǎn)關(guān)注的是離項(xiàng)目較近的項(xiàng)目，深圳灣花園掛牌7.4萬/㎡，僑城豪苑8.5萬/㎡。
白石洲已經(jīng)很久沒有推過新盤，網(wǎng)友普遍認(rèn)為深業(yè)世紀(jì)山谷的價(jià)格可能會(huì)10萬+。
不過，有網(wǎng)友爆料，白石洲的舊改規(guī)劃可能會(huì)調(diào)整，博舊改回報(bào)的周期會(huì)進(jìn)一步延長，需要謹(jǐn)慎投資。
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