鴻興房源
標題: 一戶限購一套！誰能買共有產權房？官方解答來了 [打印本頁]
作者: 于萌 時間: 2020-8-1 17:16
標題: 一戶限購一套！誰能買共有產權房？官方解答來了
7月28日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合省發(fā)展改革委、財政廳、自然資源廳、中國人民銀行廣州分行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局印發(fā)《關于因地制宜發(fā)展共有產權住房的指導意見》（下稱《意見》），對全省共有產權住房建設、分配、供后管理進行指導。 自2020年9月1日起施行，有效期5年。
共有產權住房面積不超120㎡
此次《意見》對房源性質作出界定，明確共有產權住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產權，并限定使用和處分權利的政策性住房。并且規(guī)定，共有產權住房建筑面積不超過120平方米，各地結合實際，合理確定建筑套型和建筑面積標準。
產權比例：原則上不低于50%
承購人的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產權份額。
每戶家庭只能購買一套共有產權房
《意見》明確共有產權住房供應對象，面向符合當?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無房家庭（含單身居民）供應。各地應將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應范圍。每戶家庭只能購買一套共有產權住房。各地可將人才住房納入共有產權住房。也強調，每戶家庭只能購買一套共有產權房。
滿5年允許轉讓所持產權份額
原則上承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的，允許轉讓其所持有的全部產權份額，各地可根據(jù)實際適當調整轉讓年限規(guī)定。承購人需轉讓的，應向住房保障主管部門或其委托的代持機構提交轉讓申請。該承購人所持有的產權份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。承購人所持產權份額增值收益歸承購人所有。轉讓時成交價格低于原購買價格的，代持機構不予補償差價。
7個渠道籌集共有產權房源
一是政府組織集中建設；二是通過“限房價、競地價”等方式由房地產開發(fā)企業(yè)集中建設；三是通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建；四是在城市更新、“三舊”改造項目中配建；五是收購符合要求的新建商品住房或存量住房；六是轉用符合要求的在建和未銷售的經濟適用住房、限價商品住房、直管公房等；七是接受捐贈等其他合法途徑籌集。
以下是《意見》原文：
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