鴻興房源
標(biāo)題: 深圳二手房交易“降溫”，新樓盤依舊“擠爆”！想看房... [打印本頁(yè)]
作者: 于萌 時(shí)間: 2020-8-8 15:52
標(biāo)題: 深圳二手房交易“降溫”，新樓盤依舊“擠爆”！想看房...
今年上半年，深圳二手房交易價(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)，目前深圳商品房均價(jià)比北京高出20%，比上海高出16%，本著“房住不炒、一城一策”的原則，7月15日，樓市調(diào)控政策“新八條”在深圳出臺(tái)。要求加入深圳戶籍滿3年同時(shí)要兼具社保滿3年才有購(gòu)房資格，沒(méi)有深圳戶籍的，社保要滿五年，夫妻離異的，雙方的婚前房產(chǎn)按照3年時(shí)間計(jì)入個(gè)人總套數(shù)等等。
深圳樓市新政出臺(tái)后，央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者前往深圳，帶來(lái)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的最新情況。
看房路上就沒(méi)了購(gòu)房資格
他們?cè)摿粝逻€是離開(kāi)？
根據(jù)深圳市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市新政發(fā)布之后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢(shì)。7月16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對(duì)6月份日均450套的交易量下降了一半以上。
新政出臺(tái)當(dāng)天，深圳宅貓找房經(jīng)紀(jì)人練子琪正帶著客戶去看房的路上，沒(méi)想到房子還沒(méi)看，客戶就沒(méi)有了購(gòu)房資格，因?yàn)閭€(gè)稅方面的要求不能滿足。她的20多個(gè)潛在客戶，有一半都失去了購(gòu)房資格，這讓練子琪有點(diǎn)措手不及。
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練子琪
新政出臺(tái)前的6月份，深圳二手住宅成交套數(shù)達(dá)到了10594套，環(huán)比7月上漲了23.9%；成交面積為90.6萬(wàn)平方米，環(huán)比提升了28.0%，這是4年以來(lái)成交量最多的一個(gè)月。2017年年底舉家到深圳的馬首軒今年看上了一處位于坪山的房子，正打算出手，新政出臺(tái)了，由于沒(méi)有交夠3年社保，馬首軒一下子就失去了購(gòu)房資格。
深圳購(gòu)房者 馬首軒
馬首軒看上的這套房子總價(jià)328萬(wàn)，準(zhǔn)備了半年，找親戚朋友東拼西湊，湊了接近100萬(wàn)的首付，一下子沒(méi)有了購(gòu)房資格，他不知道未來(lái)還能不能借到這么多首付款。
馬首軒
深圳樓市新政出臺(tái)之后，成交量出現(xiàn)下跌，在價(jià)格方面漲跌互現(xiàn)。深圳樓市新政針對(duì)套內(nèi)不超過(guò)120平米、建筑面積144平米內(nèi)、總價(jià)不超750萬(wàn)的免征增值稅，超過(guò)的則按照差額補(bǔ)交稅費(fèi)，這正是大家俗稱的“豪宅稅”。漲價(jià)的房子往往都是不用繳“豪宅稅”的房源，而需要繳“豪宅稅”的房源價(jià)格則出現(xiàn)了下跌。
深圳市南山區(qū)的華潤(rùn)城，2014年開(kāi)盤，目前二手房銷售價(jià)格在每平米17萬(wàn)元左右，即使是最小的戶型總價(jià)也超過(guò)了1500萬(wàn)元。
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華潤(rùn)城
一套位于華潤(rùn)城3期的89平米的房子，房主的出售價(jià)格為1580萬(wàn)，根據(jù)新政的豪宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，各項(xiàng)稅費(fèi)高達(dá)122萬(wàn)，也就是說(shuō)，購(gòu)買同樣一套房子，買家要多支付70多萬(wàn)，這顯然是一筆不小的費(fèi)用。記者了解到，房主已經(jīng)在兩天內(nèi)自降了30萬(wàn)元。
深圳房產(chǎn)中介
2020年6月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.9%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。但是在剛剛過(guò)去的七月，二手房?jī)r(jià)格上漲的速度明顯放緩，環(huán)比上漲0.54%，漲幅明顯收窄。安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為在8、9月份，成交量也會(huì)迎來(lái)下降。
新政限購(gòu)力度之嚴(yán)苛，會(huì)增加二手房的交易成本，起到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫作用。
張波
深圳最嚴(yán)調(diào)控新政落地
新樓盤依然擠到爆
7月25日，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者來(lái)到了位于深圳光明區(qū)光僑路的勤誠(chéng)達(dá)正大城。一進(jìn)售樓處，記者就看到現(xiàn)場(chǎng)銷售異?；鸨教幎际乔皝?lái)看房和簽約的購(gòu)房者。僅僅開(kāi)盤兩天，深圳的這個(gè)新樓盤就售出了90%的房源。
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售樓處
深圳新房交易的火爆，很大原因與深圳的限價(jià)政策有關(guān)。2017年1月19日出臺(tái)的限價(jià)政策導(dǎo)致二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛，在深圳，有新房“買到即賺到”“打新到手，穩(wěn)賺200萬(wàn)”的說(shuō)法。
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距離正大城2公里外的金融街融御華府，上個(gè)月剛剛開(kāi)盤，據(jù)稱，開(kāi)盤當(dāng)天就已經(jīng)清完了。
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融御華府
有售樓處的門口還矗立著一塊告示牌，上面清晰地寫著“本項(xiàng)目不存在內(nèi)定房源，任何假借內(nèi)部人士、政府關(guān)系名義，以提前留房為由收取客戶‘茶水費(fèi)’或高額定金的行為，均屬違法”。
此前，深圳樓市流傳出不少收取“茶水費(fèi)”的違規(guī)行為，“茶水費(fèi)”動(dòng)輒幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)元，目的就是幫助購(gòu)房者在開(kāi)盤當(dāng)天搶到房子。
告示牌
附近的另一個(gè)項(xiàng)目——中海寰宇時(shí)代也在銷售新房。等著看房的顧客要在這里先進(jìn)行“驗(yàn)資”，如果銀行存款不夠80萬(wàn)會(huì)被拒之門外。
“驗(yàn)資”現(xiàn)場(chǎng)
盡管如此，售樓大廳照樣人山人海，盡管還沒(méi)有正式開(kāi)盤，目前只有一套樣板間供人參觀，但每個(gè)房間都擠滿了人，每位銷售人員都緊跟著自己的客戶生怕被擠丟了。
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樣板房參觀
2020年上半年，深圳新房成交16727套，占到樓市交易量的近30%?！叭展獗P”在深圳并不鮮見(jiàn)，3月16日，深圳萬(wàn)科星城線上開(kāi)盤，僅僅7分鐘時(shí)間288套房被搶光；3月13日，太子灣·灣璽4200萬(wàn)一套的房子，14套房源僅8秒即告售罄。
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某樓盤售樓處
為了買到房子，“借戶買房”“假離婚”等現(xiàn)象經(jīng)常在深圳出現(xiàn)。深圳甚至曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“離婚排隊(duì)、一號(hào)難求”怪象，民政局婚姻登記處門前經(jīng)常會(huì)排起長(zhǎng)隊(duì)。樓市新政出臺(tái)后，南山區(qū)民政局婚姻登記處大廳里只有零星幾個(gè)人在辦理登記，排隊(duì)離婚的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在。
新政出臺(tái)前排隊(duì)離婚
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新政出臺(tái)后婚姻登記處門口
為了封堵“假離婚”，深圳樓市新政規(guī)定，夫妻離異三年內(nèi)按照離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，離異前家庭有2套商品住房，離異后三年內(nèi)，任一家庭成員在本市不得購(gòu)買商品房。
中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任宋丁長(zhǎng)期從事中國(guó)房地產(chǎn)研究，在他看來(lái)，深圳樓市到了不得不出臺(tái)嚴(yán)厲政策的時(shí)刻。
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目前，人口規(guī)模超500萬(wàn)以上的一二線城市中，深圳是最小的一個(gè)，全市面積僅為1990多平方公里，大致相當(dāng)于上海、廣州的三分之一，北京的八分之一。
早在2005年，深圳市就將全市陸地總面積50%的土地劃入基本生態(tài)控制線，共計(jì)974.5平方公里。但目前深圳建成區(qū)面積已經(jīng)達(dá)到900平方公里。這也意味著，深圳可供開(kāi)發(fā)的土地空間已經(jīng)不多。
2019年，深圳凈增常住人口為41.22萬(wàn)人，是全國(guó)人口凈增量最多的城市之一，人口快速增長(zhǎng)，政府卻拿不出足夠的土地。
深圳的居住用地占建設(shè)用地的22.6%，遠(yuǎn)低于國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中25%-40%的下限標(biāo)準(zhǔn)。
【半小時(shí)觀察】
近日，國(guó)家召開(kāi)了房地產(chǎn)座談會(huì)，并約談了北京、上海、廣州、深圳，南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、長(zhǎng)沙、寧波等十個(gè)城市，傳遞的信息非常簡(jiǎn)單明了，“房住不炒”的定位是中央的底線，限購(gòu)的政策不會(huì)放松。
深圳樓市新政無(wú)疑再次展示了加碼調(diào)控的決心。采訪中，失去購(gòu)房資格的馬首軒告訴記者，雖然新政出臺(tái)后，他和幾個(gè)朋友都只能繼續(xù)等待，但對(duì)于像他們這樣的剛需來(lái)說(shuō)，新政是大家所期盼的，新政擠走的是那些炒房團(tuán)和投資客，他們不想成為資本的陪跑者，他們希望深圳仍然是那個(gè)“來(lái)了就是深圳人”的美好城市。
（來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)）
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