二手房流動性指數(shù)最高的是深圳，近乎100%，這主要與深圳城市空間逼仄，住宅用地供應量極小有關，樓市交易完全被二手房主導。
其次是成都，其二手房流動性指數(shù)達到80%，比北上廣都高，是其隔壁大兄弟重慶的2倍還多。還是蠻令人意外的。
接下來則是北京、西安、南京，二手房流動性指數(shù)也達到了60%及以上。
居于中間的是天津、鄭州、杭州、蘇州、合肥、武漢、青島、廣州等地，二手房流動性指數(shù)也都達到了40%及以上。
東莞、重慶、上海、長沙、沈陽、佛山等地則相對靠后，二手房流動指數(shù)僅在20%-40%之間。當然，這個靠后只是相對前面10多個城市而言，若放在更大的樣本池中，仍然是靠前的。
流動性指數(shù)越高，說明這些城市的二手房交易越活躍、出手越容易。反過來，活躍的二手房市場又能及時挖掘房價變化，使得房價的上漲或下跌更真實也更堅實。而活躍的二手房市場會讓一個城市的一、二手房之間的價格傳導更為順暢，樓市“反脆弱性”更強。
所以，從這個角度看，深圳樓市雖然火熱、房價雖然奇高，但支撐力量也是堅實的，就像茅臺、蘋果、亞馬遜等巨頭們的股價一樣。
總之，上面這張圖表給我們當下買房，尤其是“短線操作”的投資性買房，提供一張很好的城市地圖索引。
若我們將主要城市的流動性指數(shù)、二手房“賣盤量”結(jié)合起來看，更能直觀地反映出一些城市的樓市當下存在的結(jié)構(gòu)性壓力。
如下圖，據(jù)統(tǒng)計，截至本月初，主要城市中，二手房掛牌量最大的是重慶，約為16萬套；
賣盤量站上10萬套大關的還有天津、成都、沈陽、鄭州，分別約為14萬套、13.6萬套、13萬套、11萬套。
大連、蘇州、南京、北京、西安、哈爾濱等城，離10萬大關也僅差臨門一腳。
從盤口上看，這幾個城市的樓市頗有一番“山雨欲來風滿樓”、“黑云壓城城欲摧”的景象。
不過，若結(jié)合前述的二手房流動性指數(shù)來看，這幾個城市的樓市承受的真實壓力是完全不一樣的。
有的城市雖賣盤量大，但二手房流動性指數(shù)也高、交易活躍。如成都、天津、西安、鄭州、南京、北京、蘇州等。
相對活躍的二手房交易市場也就就意味著，短期內(nèi)這些城市樓市并不會因為巨大的“賣盤洪峰”而形成威脅樓市穩(wěn)定、沖擊房價的“堰塞湖”。
有些城市情況就沒這么樂觀了，它們恰恰相反，呈現(xiàn)出賣盤量大但二手房流動指數(shù)并不高的特征。典型的有重慶、沈陽等城市。
如上述兩張圖表，重慶二手房掛牌量高達16萬套，在主要城市中居于首位，但其二手房流通指數(shù)卻在主要城市中排名相對靠后，只有30%多一點；沈陽二手房掛牌量約13萬套，但其二手房流通指數(shù)還不到30%。
這兩個城市的二手房市場就像《黑天鵝》作者納西姆·塔勒布所說的“一個巨大但出口很窄的電影院”，也像一個巨大的堰塞湖。風險也是顯而易見的。
短時間內(nèi)，對房價沖擊尚不明顯，掛牌者的心態(tài)也相對樂觀或者說沒那么急切，主要表現(xiàn)可能就是交易周期被大大拉長，但若長期無改善甚至情況越來越嚴重，就像股市里的韭菜一樣，心態(tài)蹦了或者杠桿支持不住了，最后難免會選擇割肉走人。
所以，對于重慶、沈陽等地樓市，如果是投資買房，就像筆者上篇文章說的，最好先敲定自己能接受的投資鎖定期，最好長線投資、用時間換利潤。若這個時候還想在這些城市賺快錢，下場只有一個：被開發(fā)商割韭菜。
事實上，沈陽已經(jīng)在開始割韭菜了。
如下圖，相對于其二手房市場的壓力，其一手房市場仍然較為活躍。7月，沈陽一手房價同比增長9%，在70個大中城市中居于前列。
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