最終華強項目積分62.4的才能入圍,如果申購者名下有房只能積10分,如果夫妻雙方都是深戶可以再積10分,此外夫妻雙方還需要在深圳都要交17年以上社保。
而如果購房者名下無房無貸,需要社保的時間就要短得多,如果是夫妻雙方申購,只要符合購買條件就能入圍,如果單身深戶,則需要6年社保。
華強項目的積分制顯得更為公允,但是從操作上看太過繁雜,給工作人員和購房者帶來太多勞動量和困擾。
招商臻府則顯得簡單清晰,不用社保時長,不用考慮婚姻狀態(tài),而是用是否有房這一個劃分標準。
從效果上看,兩個銷售方案,都其實優(yōu)先解決無房者居住問題,以招商臻府為例,如果無房的一類購房者夠多,將會消耗掉所有房源,名下有房的申購者只能參與陪跑。
華強項目也是如此,雖然沒有明示,但從實踐效果上看,能進入抽簽者,絕大部分都是無房者。
招商臻府公布方案顯示,該方案制定,是根據(jù)《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字【2020】137號),無房且有購房資格的購房者享有優(yōu)先權。
目前深圳龍華等地還沒有使用無房者優(yōu)先模式,而是采取的網(wǎng)上搶房模式,符合條件的購房者進入選房系統(tǒng),能否選上靠比拼手速,這大大減輕了房產(chǎn)商的負擔。房產(chǎn)商當然傾向于網(wǎng)上搶房模式。
目前采用公證搖號模式的都是網(wǎng)紅盤,由于政府限價價格明顯低于周邊,眾人矚目容易傳出“喝茶費”等傳聞。招商臻府地處寶安區(qū)排名第二的新安上川片區(qū),僅次于最熱門的寶安中心區(qū)。
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