鴻興房源
標(biāo)題: 萬中無一的萬豐海岸城 [打印本頁]
作者: 于萌 時間: 2020-8-31 15:10
標(biāo)題: 萬中無一的萬豐海岸城
深圳的這個夏天太火熱了，前有潤四（潤璽一期），后有沙井海岸城。這兩個，一個是白月光，一個朱砂痣。
潤璽一期預(yù)計6月開盤，而海岸城預(yù)計是8月開盤，兩個一前一后剛好錯開。兩大熱盤相繼開盤，艾瑞巴蒂可以嗨起來了。
為什么沙井海岸城也能像潤璽這個超級大網(wǎng)紅盤一樣吸引眾人的眼光，從區(qū)域環(huán)境上說，沙井片區(qū)也擁有較大的潛力。
深圳西部，最火熱的是寶安中心，而同樣位于寶安的沙井，得到的目光則更少一些，提起沙井的印象就是“遠”“破舊”。
深圳一路向西的發(fā)展從未停止，現(xiàn)在是，將來也一直如此。深圳西部的房價靠著海岸線一路走高，很多買房的人是沿著紅樹林—深圳灣—前?！獙氈小尘宦焚I過來。
沙井那邊太多舊廠房、小產(chǎn)權(quán)，限制了它的高度。華強城、萬科星城、萬豐海岸城和華潤金蠔小鎮(zhèn)等多個舊改項目入駐，會一改沙井“破舊”局面。
還有一個重要消息：前海擴容，寶中要劃到前海。寶安區(qū)政府就要搬，80%的可能是選擇沙井。寶安區(qū)政府一到，市政配套自然也會跟著到，沙井的城市更新和配套水平要更上一層樓。
最近沙井的消息出現(xiàn)的非常頻繁，風(fēng)已經(jīng)吹向沙井了。
名校資源突出
沙井海岸城之所以受到眾人如此追捧，還有一個重要原因，5月7號的一則通知確定深圳外國語寶安分校正式落戶沙井，是第四學(xué)區(qū)的小學(xué)部和初中部。（深圳外國語學(xué)校是市教育局直屬重點學(xué)校、廣東省一級學(xué)校、全國首批13所可保送20%高中畢業(yè)生上重點大學(xué)的外國語學(xué)校之一）。
而且萬豐海岸城目前是深圳外國語寶安分校的單享學(xué)區(qū)，2020年秋季開學(xué)，今年由于校區(qū)未建好，而借址萬科星城旁的上星學(xué)校辦學(xué)，初中部只招少量學(xué)生，名額僅限海岸城的回遷戶。
別的樓盤目前上不了深圳外國語寶安分校！名校招生名額有限。
后面應(yīng)該會增加其他生源，學(xué)校的生源對學(xué)校的成績很重要，單單只有回遷戶的生源是不可能的，學(xué)校需要高質(zhì)量的生源。等校區(qū)建好，深外寶安分校是否劃入第四學(xué)區(qū)大學(xué)區(qū)共享還有待商榷，畢竟海岸城的體量太大。一旦共享，周邊的樓盤又是一波大漲。自然，學(xué)區(qū)劃分和招生計劃一切都要等教育局官宣。
沙井學(xué)校的積分變態(tài)，學(xué)位緊張，無論深外后面如何招生，都繞不開海岸城，有子彈有意向先上車準沒錯！
沙井海岸城是名校學(xué)區(qū)，同比其他新盤，教育優(yōu)勢突出。
在距離海岸城2公里內(nèi)，還有寶安中學(xué)（集團）第二外國語學(xué)校、華一實驗學(xué)校以及萬豐小學(xué)。
此外，該項目還自帶12班幼兒園以及九年一貫制學(xué)校。待這些項目修建完成后，優(yōu)質(zhì)的教育資源將會吸引更多的家長目光。
二手價格對比
據(jù)消息，沙井海岸城在單價5.5萬左右，帶裝修，裝修費預(yù)計5000元/㎡。（最終開盤時間、價格以項目備案結(jié)果為準）。
現(xiàn)在沙井的二手房行情很不錯，二手房的均價在6萬左右。
海岸城位于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊在售的樓盤很少，分別是：
麗沙花都掛盤價在5萬，
棕櫚堡花園掛盤價在5.5萬左右，
這兩個樓盤都是04、07年的，樓齡老。
而最新的博林君瑞2016年建成，現(xiàn)在的掛盤價在6.6萬。
就目前的單價來看，海岸城單價與博林君瑞的差價并不是不大，在1萬左右。
但是海岸城是一手新房，同比博林君瑞樓盤品質(zhì)更高，物業(yè)更好，項目自帶的14萬㎡商業(yè)，商業(yè)配套更佳。離地鐵11號線馬安山站更近。
海岸城的實際價格肯定在7萬。在深圳外國語學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢，2-3年的價格會在8.5萬以上。
而且海岸城體量大，項目是像潤府、半島城邦一樣分期進行建造。潤府一期當(dāng)年才多少錢，現(xiàn)在掛盤價已經(jīng)在15萬+，相差不是一點半點。前一段時間潤四消息一出便引起熱議。海岸城現(xiàn)在不像當(dāng)年的潤府嗎？
海岸城在未來一定會是沙井的一個標(biāo)桿盤。
戶型分布
海岸城現(xiàn)在曝光的戶型為75平—140平，2房-5房，選擇性更多，對剛需購房者更友好。按照5.5的單價（不含裝修）來算：
75平，總價412萬
95平，總價522.5萬
120平，總價660萬
140平，總價770萬
哪怕加上5000/平的裝修費也依舊是有的賺的，現(xiàn)在5萬多的新房可能要到龍崗才能找得到，但未來利好和升值空間肯定沒有海岸城好。
相比南山寶安片區(qū)的70平以上面積的剛需2房，還帶名校學(xué)位，動輒都要10萬+，700萬起步。
海岸城門檻更低，剛需上車更易。
海岸城400多萬它不香嗎？
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打新準備
海岸城的錦園200多套，此前，我們也有聽到很多房已經(jīng)被人內(nèi)定，加上村民的回遷房，實際上可以買得到的不多。所以很有可能璽園也同時開盤。減去內(nèi)定房和回遷房，兩期總共可選的房也并不多，可能在500套左右。
按照現(xiàn)在關(guān)注海岸城的人數(shù)來看，個人搖中的幾率是10%,一些渠道的成功率是80%，搖號和渠道，看決心和運氣。
如果個人搖號，那新房搖號的步驟和相關(guān)的手續(xù)資料你知道嗎？千萬別因為一些小細節(jié)就錯過機會。下面附上潤三搖號過程，僅做參考。
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