值得注意的是，鐵嶺“白菜房”背后或與人口數(shù)量連年流失有關(guān)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，城市化進(jìn)程中，小城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，需求減少是難以避免的，但其只是個(gè)例，并不能代表中國(guó)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)。
鐵嶺4萬(wàn)元買套學(xué)區(qū)房
近期，鐵嶺房?jī)r(jià)登上樓市熱搜。有媒體報(bào)道稱，鐵嶺房子賣出“白菜價(jià)”，甚至4萬(wàn)元便可購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房，單價(jià)低至1000元/平米。為此，《華夏時(shí)報(bào)》記者也采訪了鐵嶺的多位新房樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)和二手房置業(yè)顧問(wèn)。
“那個(gè)項(xiàng)目是在銀州城區(qū)，叫陽(yáng)光園，是二手房。戶型比較小，一般在30-40平米一套，價(jià)格確實(shí)很低?！痹阼F嶺銀州區(qū)從事中介工作的王一（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。同時(shí)，《華夏時(shí)報(bào)》記者也在安居客官網(wǎng)上看到了類似房源，“白菜價(jià)4萬(wàn)元”的標(biāo)簽奪人眼球。
“這套房子價(jià)格低的主要原因是在頂樓，7層，沒(méi)有電梯。房子共40平米，總價(jià)4萬(wàn)元。之前一直在出租，如果自己要買房入住的話，可能還得裝修一下。這個(gè)房子的學(xué)區(qū)是第十小學(xué)，也是最近業(yè)主剛掛牌出售的。”王一向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹了該套房源的具體情況。不僅售價(jià)便宜，該房源的月租同樣很“實(shí)惠”。記者在安居客上查詢看到，同小區(qū)的房源根據(jù)位置和裝修的不同，租金均價(jià)普遍在750元/套/月左右。
“鐵嶺的上學(xué)政策和北京不一樣，不需要考慮學(xué)位有沒(méi)有被占用。買了房子，落了戶就直接可以入學(xué)的?！蓖跻幌颉度A夏時(shí)報(bào)》記者解釋了鐵嶺的入學(xué)政策。同時(shí)，王一表示，4萬(wàn)元/套的學(xué)區(qū)房在該小區(qū)房源不少，并非屬于特殊房源。
房?jī)r(jià)多年未變動(dòng)
在一線城市，業(yè)主為了購(gòu)入一套學(xué)區(qū)房，要付出數(shù)百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元的資金。而在鐵嶺，在一個(gè)學(xué)區(qū)較好的新樓盤(pán)購(gòu)入一套房源也不過(guò)25萬(wàn)元?！皩W(xué)區(qū)是實(shí)驗(yàn)的中學(xué)和小學(xué)，入學(xué)是沒(méi)有問(wèn)題的。”鐵嶺新城區(qū)新房樓盤(pán)泛美常青郡的置業(yè)顧問(wèn)劉琦（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該樓盤(pán)有高層住宅項(xiàng)目和疊拼項(xiàng)目。最小的面積為69平米，售價(jià)大約在4200/平米左右?！叭绻皇菫榱松蠈W(xué)，還有頂層的房源可以選擇。頂層的房源更便宜，大概為3800元/平米。一套房子全款大約25萬(wàn)元?！眲㈢颉度A夏時(shí)報(bào)》記者介紹了更適合入手的房源。
記者了解到，目前，鐵嶺新城區(qū)新樓盤(pán)較多，也是許多人的置業(yè)首選之地，新房樓盤(pán)售價(jià)一般在4000元/平米。而除鐵嶺新城區(qū)之外的其他幾個(gè)區(qū)域，房?jī)r(jià)則難以賣上4000元/平米。另外，劉琦也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，鐵嶺的新樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后也很難見(jiàn)到“日光盤(pán)”或者“月光盤(pán)”，很多開(kāi)盤(pán)已半年有余的樓盤(pán)仍剩有不少未賣出的房源可供置業(yè)者選擇。
“鐵嶺確實(shí)有幾萬(wàn)元一套，比較便宜的房子。其實(shí)，鐵嶺的房?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)，和五六年前相比沒(méi)有什么變化?！蓖跻恢毖浴Ｖ袊?guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近一個(gè)月內(nèi)，鐵嶺房?jī)r(jià)約為3551元/平米。而近一年內(nèi)，鐵嶺的房?jī)r(jià)僅是在小范圍內(nèi)波動(dòng)，變化則是微乎其微。
“白菜價(jià)”的背后
在北京、深圳等一線城市，部分項(xiàng)目的單價(jià)就已經(jīng)突破了10萬(wàn)元/平米，相比較來(lái)看，鐵嶺的“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房整套價(jià)格也不及其單價(jià)的一半。那么，“白菜價(jià)”背后是什么？
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，究其原因，或與人口流失有關(guān)。遼寧統(tǒng)計(jì)年鑒發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量為299.9萬(wàn)人，18歲-34歲的有62.5萬(wàn)人。而2018年，鐵嶺市的總?cè)丝跀?shù)量則下降至了291.6萬(wàn)人，18歲-34歲的人數(shù)則下降至了58.3萬(wàn)人。
另一數(shù)值也能說(shuō)明鐵嶺出現(xiàn)“白菜價(jià)”學(xué)區(qū)房的原因。2016年，鐵嶺0-17歲的人口有39.1萬(wàn)人。而2018年，鐵嶺0-17歲的人口下降至了37.0萬(wàn)人。學(xué)區(qū)房或因此呈現(xiàn)出“供過(guò)于求”的狀態(tài)。
“城市化的下半場(chǎng)是人口在城市之間的重新配置，通常小城市的人口會(huì)流向大城市，這是人口集聚的規(guī)模效應(yīng)決定的。而在人口流出后，一些小城市的住房需求不可避免地會(huì)出現(xiàn)下降?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋了房?jī)r(jià)與人口流失之間的關(guān)系。
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