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鴻興房源

房產(chǎn)證，就是我們常說(shuō)的大紅本本，包括房產(chǎn)證和土地使用證，根據(jù)國(guó)家工作要求，從2015年3月開(kāi)始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái)，新不動(dòng)產(chǎn)證已經(jīng)替代房產(chǎn)證和土地使用證，也就是“二證合一”，到 2017年5月全面停止了房產(chǎn)證頒發(fā)，新出的證均叫不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然，并沒(méi)有強(qiáng)制要求對(duì)持有的老房產(chǎn)證進(jìn)行更換，新舊證效力仍然一樣。

其實(shí)，不管是原來(lái)的老房產(chǎn)證，還是新的不動(dòng)產(chǎn)證，均是購(gòu)房者對(duì)房屋行使占有、使用和處分的權(quán)利證件。但需要明確的是，持有房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）僅是約束登記機(jī)關(guān)行為，起根本作用的還是登記簿。所以，如果我們?cè)陬I(lǐng)證時(shí)，一定要檢查產(chǎn)證上的內(nèi)容與登記薄上的內(nèi)容是否一致，若有差別，有權(quán)要求登記機(jī)關(guān)及時(shí)恢復(fù)。

雖然已進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)代，但新的房產(chǎn)持有憑證仍舊在不斷變化更新。如2018年9月中旬，從廣西南寧開(kāi)出了全國(guó)首張電子版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，該證與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書效力相同，僅過(guò)了兩個(gè)月，全國(guó)首張區(qū)塊鏈電子憑證在湖南婁底發(fā)出，可通過(guò)電子憑證了解到房屋的登記信息、抵押查封狀態(tài)、查看房屋周圍的環(huán)境，甚至能看到房子的真實(shí)價(jià)格的變化。到目前，越來(lái)越多的城市已經(jīng)或者正在加入到不動(dòng)產(chǎn)證電子化行列，從這個(gè)角度說(shuō)，重要的不是房產(chǎn)證本身，同時(shí)，技術(shù)也賦予了更多內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)證也僅僅是一種外在的表現(xiàn)形式。

首先要說(shuō)明一個(gè)概念，根據(jù)物權(quán)法的解釋，房子屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，所以，根本就沒(méi)有年限一說(shuō)，屬于永久的。但我們大家討論所謂的房屋70年期，指的是房子下面的土地使用年限為70年，因?yàn)橥恋厮袡?quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只有使用權(quán)，那么，當(dāng)滿期后該如如何辦？

先來(lái)看看這個(gè)土地使用年限是如何計(jì)算的呢？它是從開(kāi)發(fā)商買地的當(dāng)天算起，千萬(wàn)不要誤認(rèn)為是你拿到房子的那天開(kāi)始算，舉例：某開(kāi)發(fā)商在2018年9月30日取得了A地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，這個(gè)時(shí)間就是土地使用權(quán)的起始時(shí)間，到2088年9月29日到期。該開(kāi)發(fā)商正好建設(shè)了2年且竣工驗(yàn)收，于2020年9月30日將房子交付給購(gòu)房者，1個(gè)月后，購(gòu)房者拿到不動(dòng)產(chǎn)證，此時(shí)，房子下面的土地使用年限只有68年不到。

因此，可以得出一個(gè)結(jié)論：房子下面的土地使用權(quán)一定是低于70年的。其實(shí)，我們大多房子的土地使用時(shí)間是遠(yuǎn)低于上述舉例的，比如，開(kāi)發(fā)商分批開(kāi)發(fā)，第一期、第二期、第三期等等，一個(gè)樓盤可能前后需要大幾年，甚至上十年才能開(kāi)發(fā)完，那么，土地使用年限將縮水更多，此外，我們大量的二手房，經(jīng)過(guò)幾次轉(zhuǎn)手后，土地使用年限可能就只有40-50年了。由此也可以看出，如果你買房時(shí)比較在意土地使用年限，從所在城市房產(chǎn)部門官網(wǎng)上可查詢到。

由此可見(jiàn)，“自動(dòng)續(xù)期”四個(gè)字給我們所有人吃了定心丸，房子是自己的，土地使用權(quán)也自動(dòng)續(xù)期，所以，即便滿70年，房子將完完整整歸屬于房主。除此之外，關(guān)于續(xù)期費(fèi)用，在民法典中并未具體明確，但從此前的國(guó)家《物權(quán)法》第一百四十九條和《城市管理法》第二十二條之規(guī)定可知：期限屆滿前一年提出申請(qǐng)，續(xù)期費(fèi)用原則按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超過(guò)五位數(shù)”。很明顯，續(xù)期一種可能是免費(fèi)，即使有費(fèi)用，也會(huì)相對(duì)較少。

關(guān)于房產(chǎn)證要不要加子女名字，網(wǎng)上有關(guān)的文章很多，要么說(shuō)加名字好，要么說(shuō)加名字不好。其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)自己的實(shí)際情況以及需求來(lái)定，或者說(shuō)你更看重什么？下面我們簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一說(shuō)，可對(duì)號(hào)選擇。

如果你更在意這3個(gè)方面，可在房產(chǎn)證上加子女名字：1.擔(dān)心子女婚姻不穩(wěn)固，怕房產(chǎn)被另一方分走。由于按照婚姻法的最新規(guī)定，父母買的房產(chǎn)，加上子女的名字就屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即便以后婚姻有變，房產(chǎn)也不會(huì)被分割走；2.想省過(guò)戶費(fèi)用，因?yàn)闊o(wú)論是買賣、贈(zèng)與，還是買賣過(guò)戶，都需要產(chǎn)生數(shù)額不等的稅費(fèi)，房產(chǎn)證上有子女名字后，這些流程和費(fèi)用基本上就省去了；3.給子女起碼的居住保障。誰(shuí)也不知道未來(lái)會(huì)怎樣，自己可能因生意失敗破產(chǎn)，也有可能遇到重大變故，若房產(chǎn)證上有子女名字，即便所有的東西都用于抵債，有子女名字的房子是不能用于償債的，且可以讓子女繼續(xù)居住。

若家庭有這兩種打算，那就盡量不要亂加子女名字：1.在未來(lái)一段時(shí)間有處置房產(chǎn)的計(jì)劃。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)有規(guī)定，子女未滿18周歲，賣房子受到限制，只有因子女教育、留學(xué)以及重大疾病等事關(guān)孩子切身利益的時(shí)候才能賣；2.子女成年后想買房置業(yè)，目前，很多城市都有限購(gòu)政策，父母房產(chǎn)證上有子女名字，子女再買房就算二套房，稅費(fèi)和首付比例都相應(yīng)提高。