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11月7日，香港與深圳進(jìn)行了座談。座談的內(nèi)容，涉及國際科技創(chuàng)新中心建設(shè)、口岸建設(shè)、科技創(chuàng)新合作、金融合作、教育合作、醫(yī)療合作、招才引智、青少年交流交往以及疫情聯(lián)防聯(lián)控。

關(guān)于幾個(gè)月內(nèi)輿論傳言的，向深圳乃至大灣區(qū)要地建房的消息，則絲毫未提。700萬港人是否能和深圳人享受同等購房待遇，也暫無音信。

但香港人對深圳的關(guān)注與熱情，我們的確著實(shí)感受到了。

十多天前，一則殺傷力強(qiáng)的消息震撼深圳樓市。未來，港人在深購房細(xì)則會(huì)逐步出臺(tái)，“同等待遇”將進(jìn)一步完善落實(shí)，買房時(shí)香港戶口=深圳戶口。

最要命的是，完善港人貸款政策，或可直接向香港銀行貸款，并較內(nèi)地有一定程度優(yōu)惠。透露消息的文章判斷，以港人對房產(chǎn)的熱情，這回能無障礙殺入深圳樓市，可謂“突降主力”。

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如果說深圳人受市場教育的年份是2015年，那香港人受市場教育的年份則更早。

1987-1997年香港房價(jià)快速上漲，10年上漲了10倍，香港人平均把月薪的74%用作供樓，香港房價(jià)更是在1997年達(dá)到一個(gè)歷史高峰，單價(jià)達(dá)14萬港元/平方米。

港人對房地產(chǎn)信心大增，“有樓萬事足”上世紀(jì)末就已成為港人共識(shí)。

但由于香港長期以來節(jié)約土地開發(fā)，賣地?cái)?shù)量有限，房屋供給的數(shù)量也十分有限，導(dǎo)致買樓需求一直無法得到滿足，樓價(jià)也居高不下，絕大多數(shù)港人想購房，發(fā)現(xiàn)一是沒房、二是沒錢。

700萬房屋購買力，在香港有限的市場內(nèi)，無法得到釋放。正因此，與香港一衣帶水的深圳，成為香港居民房屋購買力釋放的主要出口。

加上深圳的飛速發(fā)展和進(jìn)步已被歷史見證，北邊這個(gè)當(dāng)年的小漁村，早已成為香港人的向往。

香港人對深圳的熱情不乏數(shù)據(jù)支撐。1995-2018年，港澳入境深圳的同胞數(shù)量，13年翻了7.6倍。至2018年，一年有1009.39萬人次的港澳居民經(jīng)深圳口岸入境。

澳門居民總?cè)丝跀?shù)量不到70萬，也就是說，1000多萬人次的港澳入境居民，幾乎都是香港人！要知道，深圳2019年的常住人口也才1343.88萬人。

截止今年年中，香港人口數(shù)量為750.92萬，按上述的入境人次計(jì)算，平均每個(gè)香港人每年都入境深圳1.3次。

另一組數(shù)據(jù)是，香港企業(yè)家紛紛北上。2013-2018年香港在深注冊企業(yè)數(shù)量，只用6年時(shí)間從1.8萬戶翻至3萬多戶，增速超過68%。

港人對深熱情如斯！要來深圳工作、生活，必定牽扯到購房居住或投資。若真如文章所言，香港700萬購買力享受深圳購房同等待遇，深圳商品房市場必然受到巨量擠壓。

可以簡單比對的是，2019年，深圳一、二手商品房的成交量共達(dá)11.5萬套，按這樣的成交規(guī)模，新增部分的潛在700萬購買力，至少也要60年才能被深圳商品房市場消化完畢！

所幸，政策不會(huì)那么簡單出臺(tái)。香港人，不會(huì)那么輕易變成深圳人。

若按消息所述，香港購買力一旦放閘，樓市供需關(guān)系一緊張，深圳人更難買房！

值得慶幸的是，深圳還有保障房。從2011年開始至今，深圳市保障性住房累計(jì)竣工套數(shù)已經(jīng)超過25萬套，這還不算上規(guī)劃及開工在建的房子。

25萬套，按每套1戶家庭3人計(jì)算，已能滿足近80萬人的居住需求。即便深圳商品房極限承壓，我們依舊能看到，保障房還有一片自留地。

站在深圳今天的角度，再來談香港爆棚的房屋購買力。

1997年回歸伊始，彼時(shí)提出振聾發(fā)聵的“八萬五”建房計(jì)劃，每年香港要供應(yīng)不少于8.5萬個(gè)住宅單位，希望10年內(nèi)全港70%的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年。

可保障性住房產(chǎn)物，或許在香港真的沒有生存的土壤，環(huán)保主義者和私人業(yè)主持續(xù)反對。至2002年，香港政府宣布無限期擱置興建新的居屋，“八萬五”計(jì)劃中止，香港保障房計(jì)劃流產(chǎn)，香港樓價(jià)從此一去不返。

如今，港深居民享受同等購房待遇言論塵囂日上，但我們更關(guān)注的是，落實(shí)同等待遇后，香港人是否也可以攜手深圳人，共同住進(jìn)保障房？

昔日在香港敗走的保障房，也許在深圳，能成為港人居住的一塊樂土。從這一角度看，“同等待遇”好之又好！

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