鴻興房源

標題: 曝光福田33個“舊改棚改”項目附效果圖！看看有沒有你... [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-1-4 16:12
標題: 曝光福田33個“舊改棚改”項目附效果圖！看看有沒有你...
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今天它來了33個項目
福田區(qū)-皇崗村舊改
皇崗村紅線用地范圍，北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路，規(guī)劃用地面積50.38公頃，規(guī)劃范圍內(nèi)建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業(yè)廠房和一些公建設(shè)施?，F(xiàn)狀總建筑面積約130萬平方米，現(xiàn)狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬平方米，占48%。

皇崗村位于會展中心南側(cè)，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇崗村舊改后將建起“會展中心南廣場”，建成新的福田CBD南區(qū)。
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樓盤效果圖
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土地性質(zhì)
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交通地鐵
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立項規(guī)劃范圍
福田海岸城(福田村舊改)
福田村位于福田中心公園東側(cè)，西鄰福田CBD，北連華強北，南接河套片區(qū)，臨近福田口岸和皇崗口岸，地理位置非常重要。福田村將由著名的海岸集團接手舊改，是繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城后的第四座海岸城，并新建一所九年一貫制學校。
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立項范圍
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樓盤效果圖
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土地性質(zhì)
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交通地鐵
福田區(qū)-崗廈東坊舊改
崗廈東坊位于福田中心區(qū)，福華路北側(cè)、深南大道南側(cè)、彩田路東側(cè)、皇崗路西側(cè)區(qū)域，東臨福田中心公園，西接福田CBD，地理位置非常重要。

崗廈東坊將由著名的京基集團操刀，更新單元范圍用地面積約為124,763.2平方米，拆除用地范圍土地面積約為124,763.2平方米。拆除用地范圍總建筑面積約為565,879.36平方米，為崗廈村樓園片區(qū)村民業(yè)主私宅和部分集體物業(yè)，其中歸屬崗廈股份公司集體資產(chǎn)建筑面積約為9,158.86平方米。項目整體現(xiàn)狀容積率約為4.54。
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樓盤效果圖
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交通地鐵
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土地性質(zhì)
福田區(qū)-水圍村舊改
水圍村城市更新單元項目位于福強路與金田路交界處西北角，該城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會2018年第19次會議審議通過，項目拆除用地面積31447.4平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積24480.2平方米。
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立項范圍
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樓盤效果圖
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土地性質(zhì)
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交通地鐵
福田區(qū)-長城彩田工業(yè)區(qū)舊改
長城彩田工業(yè)區(qū)位于深圳市福田區(qū)彩田路7006號，更新單元擬拆遷用地面積 57,979.40 平方米，提供用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務設(shè)施、政府公益性項目用地總面積不少于 8,696 平方米，用地目前為工業(yè)用地，宗地面積 66,887.60 平方米，土地使用權(quán)權(quán)屬來源為國有已出讓用地，土地用途為工業(yè)廠房，土地建筑面積合計 155,853.03 平方米。

長城彩田工業(yè)園將更新為研發(fā)型科技總部，實行分期拆建，公司總部、研發(fā)中心、結(jié)算中心等核心部門將留在福田。
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立項范圍
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土地性質(zhì)
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交通地鐵
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效果圖
福田區(qū)-彩田三星工業(yè)區(qū)舊改
三星工業(yè)區(qū)城市更新單元位于深圳市福田區(qū)華富街道彩田路東側(cè)彩電工業(yè)區(qū)內(nèi)，北接長城開發(fā)彩田工業(yè)園，南臨深業(yè)上城；擬拆除范圍用地面積129995.7平方米，擬拆除建筑面積95124.89平方米。
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立項范圍
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土地性質(zhì)
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交通地鐵
福田區(qū)-金地工業(yè)區(qū)舊改
金地工業(yè)區(qū)位于金地一路以北、福強路以南、沙嘴路以東、沙尾路以西，占地面積約13.7萬㎡，項目擬拆除重建用地面積約11.8萬平方米,規(guī)劃計容積率建筑面積約78萬平方米，擬更新方向為商業(yè)、辦公、居住、商務公寓等功能，并新建一所九年制學校，以及配置公交首駁站等公共配套。
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交通地鐵
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立項范圍
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土地性質(zhì)
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效果圖
福田區(qū)-梅林賓館舊改項目
梅林賓館地塊位于福田區(qū)梅林街道新興社區(qū)，上梅街與興梅二巷交匯處的東北側(cè)。

（一）更新單元用地面積17013.5平方米，拆除用地面積16972.2平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積4368.8平方米（含劃入國有未出讓零星用地41.3平方米），移交給政府的獨立用地面積12644.7平方米（其中教育設(shè)施用地10800.3平方米，用于建設(shè)不小于30班小學；城市道路用地面積1844.4平方米）。

（二）規(guī)劃容積65530平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積64430平方米（含5%商業(yè)文化設(shè)施），公共配套設(shè)施1100平方米（含社區(qū)（黨群）服務中心1000平方米，社區(qū)警務室100平方米）。

（三）01-02地塊建筑高度控制在200米以內(nèi)。
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福田區(qū)-梅林恒利科創(chuàng)園項目
福田區(qū)梅林街道恒利科創(chuàng)園城市更新單元項目位于梅華路和泰科路交界處東南角，該城市更新單元規(guī)劃已獲批準，項目拆除用地面積13656平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積9907.4平方米。
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福田區(qū)-中糧金帝食品廠舊改

福田區(qū)梅林街道中糧金帝食品廠區(qū)城市更新單元項目位于梅華路與梅秀路交界處西南角，該城市更新單元專項規(guī)劃已經(jīng)福田區(qū)人民政府批復，項目拆除用地面積28409.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積24147.5平方米。
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福田區(qū)-上梅林金龍工業(yè)大樓舊改
福田區(qū)梅林街道金龍工業(yè)大樓片區(qū)城市更新單元項目位于北環(huán)大道與彩田路立交西北角，項目拆除用地面積8488.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積7625.4平方米。
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以下附上上梅林片區(qū)城市更新圖
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福田區(qū)-上梅林越華工業(yè)區(qū)舊改
越華工業(yè)區(qū)舊改項目位于福田區(qū)梅林街道梅亭社區(qū)，彩田路與北環(huán)大道交匯處的西北側(cè)。

（一）更新單元用地面積12471.9平方米，拆除用地面積12471.9平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積9334平方米，移交給政府的獨立用地面積3137.9平方米（其中公園綠地用地2600平方米；城市道路用地面積537.9平方米）。

（二）更新單元規(guī)劃功能為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），規(guī)劃容積91610平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房77810平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房9340平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房8800平方米（含小型商業(yè)服務設(shè)施8800平方米），公共配套設(shè)施5000平方米(含文化活動室1000平方米，社區(qū)服務中心4000平方米)。另在移交綠地上配建小型消防站建筑面積280平方米。

（三）建筑高度控制在230米以內(nèi)。
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以下附上上梅林片區(qū)城市更新圖
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福田區(qū)-上梅林美視廠房地塊舊改

福田區(qū)梅林街道上梅林美視地塊城市更新單元位于梅林路與凱豐路交匯處的西南側(cè)。更新單元拆除用地面積7278.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積7132.1平方米。計容總建筑面積63730平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房44620平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房5360平方米）、產(chǎn)業(yè)配套用房16960平方米（含商業(yè)服務設(shè)施5000平方米，宿舍11960平方米）、公共配套設(shè)施2150平方米（含社區(qū)黨群服務中心650平方米、社區(qū)級公共配套用房1500平方米）。
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以下附上上梅林片區(qū)城市更新圖
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福田區(qū)-八卦嶺平安大廈舊改
福田區(qū)園嶺街道八卦嶺平安大廈城市更新單元位于八卦三路與八卦一路交匯處的東南側(cè)。更新單元面積8044.4平方米，拆除用地面積7232.0平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積7118.5平方米。計容積率總建筑面積65830平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑62270平方米，地下商業(yè)2000平方米，公共配套設(shè)施1560平方米。
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以下附上八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌更新效果圖
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福田區(qū)-八卦嶺上林苑酒店舊改
八卦嶺上林苑酒店位于園嶺街道八卦嶺八卦二路以北與八卦路交接處東北側(cè)，更新單元用地面積7980平方米，拆除重建用地面積7980平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積為6015.24平方米，計容總建筑面積44100平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑22150平方米，商務公寓20450平方米。
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以下附上八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌更新效果圖
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福田區(qū)-八卦嶺歲寶國展中心舊改
歲寶國展中心項目位于福田區(qū)東北部，上步立交橋東側(cè)，地塊編號：2017-012-0012，用地性質(zhì)：商業(yè)用地，總用地面積：20966.58㎡，總體高度為：198.00m（公寓）、155.43m（公寓）、242.77m（辦公）、247.13m（辦公）。
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以下附上八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌更新效果圖
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福田區(qū)-八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)園城市更新
八卦嶺智聯(lián)泰產(chǎn)業(yè)園城市更新單元位于紅嶺北路與八卦一路的交叉口西北處，拆除范圍用地面積為15847.9平方米，擬拆除建筑面積39545.6平方米。深圳市智聯(lián)泰置地有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
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以下附上八卦嶺片區(qū)統(tǒng)籌更新效果圖
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福田區(qū)-河套港深科創(chuàng)園項目
河套地區(qū)位于深圳河干流中游，北鄰深圳市皇崗口岸，南抵香港新界西北區(qū)的落馬洲，東臨上步碼頭，西至皇崗口岸大橋下。
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其中河套C片區(qū)為深方科創(chuàng)園區(qū)，由深圳市政府按照規(guī)劃推進建設(shè)；河套A區(qū)，即港深創(chuàng)新及科技園，面積約1平方公里，由香港特區(qū)政府按照雙方協(xié)議與約定另行制定規(guī)劃；河套B區(qū)為香港落馬洲科技園，由香港特區(qū)政府自行規(guī)劃推進建設(shè)。

河套港深科創(chuàng)園明確六大重點發(fā)展方向：醫(yī)療科技、大數(shù)據(jù)及人工智能、機器人技術(shù)、新材料技術(shù)、微電子技術(shù)、金融科技
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福田區(qū)-上步佳兆業(yè)環(huán)球中心
佳兆業(yè)環(huán)球中心為佳兆業(yè)集團總部大樓，位于深南大道與上步路交界處西南方向，與深圳市委大樓僅一路之隔?？傆玫孛娣e約1.44萬平方米，計容建筑面積13萬平方米，建筑高度260米。
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福田區(qū)-華富村棚改
華富村棚改項目位于華富街道，東臨華富路，南臨華新路，北臨筍崗西路。拆除用地面積139625.07平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積92839.35平方米，計容積率建筑面積為641500平方米，其中住宅433200平方米，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積185200平方米，公共配套設(shè)施23100平方米。
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福田區(qū)-福安小區(qū)舊改
福安小區(qū)舊改項目位于福田區(qū)華富街道，西臨福彩路，南臨?？埔宦?，總用地面積9196.2平方米。
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福田區(qū)-華新村舊改

華新村舊改項目位于華強北華新地鐵站西北角，東接華強北路，西接華富路，北接華新路，南接紅荔路。
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福田區(qū)-福星北片區(qū)舊改
福星北片區(qū)城市更新項目，位于深南中路南側(cè)，福華路以北，福明路以東，福虹路以西(不含國際科技大廈、世貿(mào)廣場、廣業(yè)大廈、雷圳大廈)，改造范圍土地面積40477平米，總建筑面積112527平米。
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福田區(qū)-新光制藥廠舊改
福田區(qū)沙頭街道新光制藥廠城市更新單元位于沙頭街道新沙路以北、高爾夫球場以南。更新單元拆除用地面積23360.3平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積16811.0平方米。計容總建筑面積118460平方米，其中住宅74840平方米，商業(yè)35660平方米，公共配套設(shè)施7960平方米。
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福田區(qū)-上海賓館片區(qū)舊改
上海賓館片區(qū)舊改項目位于深南中路與華富路交界處東北角，西鄰中心公園，項目用地面積：23,451㎡，建筑面積：330,000㎡，預測建成一棟350米超高層地標寫字樓。
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以下為設(shè)計方案1:
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方案2:
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方案3:
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福田區(qū)-景田金泰市場舊改
福田區(qū)蓮花街道景田金泰市場城市更新單元位于景田路與景田北三街交匯處。更新單元拆除用地面積4755.6平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積3155.2平方米。計容總建筑面積28740平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計23820平方米，商務公寓2200平方米，公共配套設(shè)施2720平方米，建筑高度為100米。
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福田區(qū)-華強北高科德電子市場舊改
高科德電子市場舊改項目位于華強北街道，東臨振中二街，西臨中航路，南臨航苑路，北臨振華路。更新單元拆除用地面積7736.4平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積6426.5平方米。本項目計容積率建筑面積82360平方米，其中地上商業(yè)、辦公及旅館業(yè)39460平方米，商務公寓 37950平方米，公共配套設(shè)施1500平方米，地下商業(yè)3450平方米。
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福田區(qū)-華強北上步第三單元舊改
上步片區(qū)第三單元位于華強北街道，東臨華強北路，西臨中航路，南臨振華路，北臨振興路。該更新單元拆除重建用地面積28242.79平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積20519.15平方米。
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福田區(qū)-華強北南方日報深圳大廈舊改
南方日報深圳大廈舊改項目位于華強北街道，東臨上步中路，北臨振華路。更新單元拆除用地面積7226.5平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積5605.5平方米。

項目計容積率建筑面積51760平方米，其中：住宅14080平方米，地上商業(yè)、辦公及旅館業(yè)31000平方米，地上公共配套設(shè)施3730平方米，地下商業(yè)2750平方米，地下通信匯聚機房200平方米。另在屋頂平臺配建500平方米的社區(qū)體育活動場地。
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福田區(qū)-南華村棚改
南華村位于濱河路南、深圳河北、華強南路西側(cè)，占地面積16.19萬平，棚改范圍內(nèi)擬拆除建筑面積約26.9萬平。
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福田區(qū)-深業(yè)泰然立城舊改項目
深業(yè)泰然立城舊改項目位于車公廟，西至泰然七路，東至香蜜湖路，北至泰然二路，南至泰然六路。

拆除用地范圍總面積共44431.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積36164.5平方米，公共服務設(shè)施用地面積4091.8平方米，計容積率建筑面積416000平方米，其中包括：產(chǎn)業(yè)研發(fā)用217000平方米，商業(yè)80000平方米，辦公77250平方米，酒店35000平方米，公共及市政配套設(shè)施總建筑面積6750平方米，另允許建設(shè)地下商業(yè)50700平方米。
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福田區(qū)-上下沙中洲灣項目
中洲灣項目位于福田區(qū)沙頭街道福榮路上沙片區(qū)，由上沙村舊改而來，目前項目建設(shè)進度已完成大半。

更新單元用地面積162916.3平方米，拆除用地面積153662平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積97742平方米，計容積率建筑面積895000平方米，其中：居住325000平方米，商業(yè)、辦公及酒店合計296000平方米，商務公寓248000平方米，公共配套設(shè)施26000平方米。另外，地下商業(yè)建筑面積100000平方米。
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可以看出，回遷房相對商品房來說，優(yōu)勢還是比較明顯的，如果有大額的資金，買幾套回遷房來增值，回報率也十分可觀，甚至還有暴漲的可能。
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