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標(biāo)題: 南山區(qū)龍輝花園棚改，業(yè)主不積極或?qū)⒔K止項(xiàng)目 [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-1-30 15:44
標(biāo)題: 南山區(qū)龍輝花園棚改，業(yè)主不積極或?qū)⒔K止項(xiàng)目
南山區(qū)龍輝花園棚改意愿征集即將進(jìn)入尾聲，業(yè)主不積極或?qū)⒔K止項(xiàng)目

在剛剛過(guò)去的南山區(qū)七屆人大八次會(huì)議上，在增進(jìn)民生福祉、推進(jìn)住房保障工作中，南山區(qū)將 " 龍聯(lián) - 龍輝棚改拆除工作 " 列入 2021 年的政府工作任務(wù)，" 讓幸福更有質(zhì)感 "。目前，這個(gè)南山區(qū)首個(gè)以個(gè)人產(chǎn)權(quán)為主的大型棚改項(xiàng)目——龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目意愿征集工作正在如火如荼開(kāi)展。昨日，記者從南山區(qū)人才安居公司了解到，該項(xiàng)目距離意愿征集截止日 1 月 31 日只剩幾天，截至目前，龍聯(lián)花園的同意改造意愿比例已到達(dá) 97%，但龍輝花園同意改造意愿距離規(guī)定比例仍有一定距離。

棚改順應(yīng)業(yè)主訴求利國(guó)利民

因周邊高鐵建設(shè)和打造高鐵經(jīng)濟(jì)圈的契機(jī)，在未占用小區(qū)用地紅線的前提下，應(yīng)龍輝、龍聯(lián)花園業(yè)主訴求，有關(guān)主管部門(mén)從南山區(qū) 290 余個(gè)房屋使用年限超過(guò) 20 年的老舊住宅區(qū)中率先推進(jìn)龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改工作。

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▲項(xiàng)目毗鄰鐵路沿線

2020 年 12 月 22 日，龍輝花園、龍聯(lián)花園棚改項(xiàng)目正式啟動(dòng)意愿征集，意愿征集截止日 1 月 31 日。根據(jù)棚改相關(guān)政策規(guī)定，意愿征集期滿(mǎn)，若改造同意率未達(dá) 95%，原則上項(xiàng)目終止。截至目前，龍聯(lián)花園的同意改造意愿比例已到達(dá) 97%，但龍輝花園則未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)線。

近年來(lái)，棚改項(xiàng)目具備政府主導(dǎo)、公益優(yōu)先、補(bǔ)償公平、推進(jìn)高效的特點(diǎn)，得到了深圳市大量老舊住宅小區(qū)業(yè)主的青睞。一般來(lái)說(shuō)，遇到這種利國(guó)利民的民生工程，對(duì)于老舊住宅小區(qū)業(yè)主都是一件天大的好事，為何龍輝花園業(yè)主不積極？

業(yè)主疑問(wèn)各部門(mén)一一回應(yīng)

在龍輝花園走訪中，據(jù)業(yè)主們介紹，目前未簽約的業(yè)主對(duì)棚改項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)、高鐵噪音等有疑慮。部分業(yè)主認(rèn)為該項(xiàng)目是包含在西麗高鐵新城建設(shè)輔助工程范圍內(nèi)，提出是否能區(qū)別于其他棚改小區(qū)，超出棚改項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給多點(diǎn)贈(zèng)送面積。此外，業(yè)主也擔(dān)心后續(xù)高鐵建成經(jīng)過(guò)項(xiàng)目周邊，可能會(huì)有噪音。也有業(yè)主對(duì)于目前公布的概念規(guī)劃中設(shè)置的小區(qū) 24 小時(shí)通道表示反對(duì)。

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▲業(yè)主簽項(xiàng)目棚改征集同意表

對(duì)此，南山人才安居公司有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，棚改由政府主導(dǎo)，會(huì)在政策框架范圍內(nèi)保障業(yè)主的合法權(quán)益，因此類(lèi)似于多贈(zèng)送面積這種超出棚改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外的訴求是不可行的。目前，按照小區(qū)的概念規(guī)劃方案，回遷地塊容積率等已向業(yè)主傾斜，未來(lái)也會(huì)在符合相關(guān)政策和技術(shù)規(guī)范要求的前提下，對(duì)建筑設(shè)計(jì)上進(jìn)行優(yōu)化考慮，努力將小區(qū)打造成南山區(qū)首個(gè)棚改先進(jìn)示范性小區(qū)。

而對(duì)于噪音問(wèn)題，目前市軌道辦和中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司正在編制環(huán)評(píng)報(bào)告，后續(xù)將會(huì)按規(guī)定流程組織公示。目前方案為，取消噪聲最大的平南鐵路，西麗高鐵列車(chē)經(jīng)過(guò)小區(qū)路段減速至 80km/，高鐵規(guī)劃線路南移、設(shè)置隔音屏障等，確保產(chǎn)生的噪音符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。若小區(qū)棚改后，還遷住宅將設(shè)計(jì)往大沙河一側(cè)回遷，對(duì)噪聲影響的樓棟設(shè)置雙層隔聲窗、沿鐵路線綠化等措施，可最大化降低業(yè)主擔(dān)心的噪音。

對(duì)于規(guī)劃的小區(qū) 24 小時(shí)通道問(wèn)題，南山人才安居公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)概念規(guī)劃方案綜合了業(yè)主合理訴求及相關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)進(jìn)行制定，秉持科學(xué)、合理的原則，在小區(qū)內(nèi)一方面主要是解決未來(lái)小區(qū)出入口設(shè)置、幼兒園交通組織需求、消防安全及內(nèi)部道路微循環(huán)等問(wèn)題。另一方面，若無(wú)公共通道，極易出現(xiàn)交通擁堵，并且存在居民車(chē)輛大量繞行或掉頭、公交首末站車(chē)輛及消防車(chē)輛進(jìn)出難以組織等問(wèn)題，而且會(huì)對(duì)未來(lái)規(guī)劃方案獲得審批通過(guò)造成影響。

若改造意愿不達(dá)標(biāo)恐終止項(xiàng)目

在采訪中，有小區(qū)業(yè)主懷疑，是龍輝花園業(yè)委會(huì)阻止了棚改工作，目前提出要罷免龍輝業(yè)委會(huì)。但記者在采訪業(yè)委會(huì)相關(guān)成員后了解到，業(yè)委會(huì)是支持棚改意愿征集工作的，她們也表示近日一定會(huì)簽同意的意愿。該成員還表示，" 棚改機(jī)會(huì)難得，政府主導(dǎo)才可能成功，但愿我們大家都能夠抓住這次機(jī)遇，爭(zhēng)取到 1 月 31 日，項(xiàng)目的改造同意率達(dá)到 95%。"

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▲龍聯(lián)花園意愿征集同意率超過(guò) 95%

面對(duì)目前龍輝花園同意改造意愿未達(dá)標(biāo)的問(wèn)題，有業(yè)主咨詢(xún)是否可以讓意愿征集時(shí)間延期，記者咨詢(xún)了負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的桃源街道辦事處。桃源街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，龍輝花園的意愿征集不會(huì)延期，截止日期就是 1 月 31 日，若最后同意改造意愿比例沒(méi)有達(dá)到 " 雙 95%" 的要求，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，項(xiàng)目原則上終止。

深圳晚報(bào)記者曾賢平鄒曾婧編輯秦瑤

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