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限購政策之下，市場上假離婚買房現(xiàn)象頻發(fā)。“假離婚買房”是否真難斷？對此，全國多個城市開始亮劍。

2021年春節(jié)開工第一天，網(wǎng)傳深圳樓市新政策再次加大了對假離婚買房的打擊，“夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下，另一方自離婚之日起3年內(nèi)，不得在深圳市購買商品住房（3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的，也適用本規(guī)定）。”

2月19日，新京報貝殼財經(jīng)記者從深圳不動產(chǎn)登記中心證實該消息屬實，“我們2月9號就接到了住建局執(zhí)行該政策的消息?！?/font>

事實上，深圳對離婚購房的監(jiān)管一直比較嚴(yán)格。2018年深圳市就有規(guī)定稱，購房人離婚2年內(nèi)申請住房貸款，貸款首付款比例不低于七成，但離婚前無房無貸仍按三成執(zhí)行，僅有1套房按五成執(zhí)行。

2020年7月份，深圳市住建局等多部門聯(lián)合發(fā)文堵上“假離婚買房”漏洞，稱夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

今年1月21日，深圳市不動產(chǎn)登記中心暫停夫妻婚內(nèi)更名，并表示，“居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。”

當(dāng)前，深圳市再次打擊“假離婚買房”：深圳離婚房產(chǎn)給無資格一方，三年內(nèi)都不能買房。易居研究院嚴(yán)躍進表示，“離異一方3年內(nèi)不得在深圳買房”的政策是符合預(yù)期的，本質(zhì)上是對限購政策的打補丁，對限購政策收緊的一個具體微調(diào)。

他表示，該政策可以說是對極端現(xiàn)象所謂“凈身出戶”購房者的打擊?！霸趯嶋H過程中，出現(xiàn)了一些購房現(xiàn)象，該政策盡可能去補這個漏洞。想要通過假離婚方式打擦邊球，試圖破除限購政策的路子都被堵上了。”

多城亮劍打擊假離婚購房分析：利于減少潛在的炒房需求

值得注意的是，通過設(shè)置年限打擊假離婚買房并非深圳市特例。

據(jù)了解，類似的政策手段最早出現(xiàn)于2018年的長沙樓市調(diào)控政策中，其中就強調(diào)了夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算的要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年至今杭州、深圳、南京、無錫、寧波等城市明確規(guī)定離婚后年限范圍內(nèi)按婚前計算的內(nèi)容，西安也加強了離婚期間公積金對首套房的認(rèn)定規(guī)則。

而上海是繼深圳之后第二個全面打擊假離婚的一線城市。1月21日，上海房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指出，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

這主要是利用3年的期限打擊通過假離婚真購房的炒房行為。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，該政策打擊了假離婚購房，可能會降低部分熱盤的認(rèn)籌率，對于穩(wěn)定需求具有積極作用。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，深圳對打擊假離婚買房政策的微調(diào)，有助于遏制通過離婚增加新的購房資格的行為，使得潛在的炒房需求減少。他還表示，預(yù)計后續(xù)其他城市也會出臺相關(guān)的政策。

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