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標(biāo)題: 深圳宣布商務(wù)公寓、宿舍可配燃?xì)?，公寓市場迎重大利好?[打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2021-2-24 08:54
標(biāo)題: 深圳宣布商務(wù)公寓、宿舍可配燃?xì)?，公寓市場迎重大利好?br />AI財經(jīng)社2021-02-23 17:02:10
2月23日，深圳住建局發(fā)布了《關(guān)于商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿涝O(shè)施問題的通知》。文中指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施。同時，已建成的商務(wù)公寓、宿舍項目，需要使用管道燃?xì)獾?，?yīng)當(dāng)滿足國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求。
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該政策一出，引來市場廣泛關(guān)注，外界認(rèn)為此舉或許有助于促成深圳公寓成交量的提高，加深市場對深圳樓市的期待。過去，“商務(wù)公寓配燃?xì)狻睂儆诒容^敏感的內(nèi)容，公寓燃?xì)夤こ潭鄶?shù)情況下沒有受到支持。在該規(guī)則出臺前，深圳在商務(wù)公寓、宿舍類居住產(chǎn)品的建設(shè)設(shè)計上甚至沒有統(tǒng)一的規(guī)范要求，導(dǎo)致這類產(chǎn)品中有部分配建燃?xì)狻⒁灿胁糠譀]有配建燃?xì)狻?/font>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次深圳商務(wù)公寓配燃?xì)獾恼?，屬于政策放寬的?dǎo)向。說明深圳當(dāng)前在積極增加住房公寓，對于此類商務(wù)公寓，根據(jù)實際情況，允許配建燃?xì)夤こ蹋瑢嶋H上是賦予居住的屬性?！蓖瑫r他認(rèn)為，此舉有助于增強(qiáng)此類房產(chǎn)項目的使用價值，客觀上使得交易價值增加。因此要防范借此類政策炒作，近期要防范此類房產(chǎn)項目亂漲價和虛高漲價等亂象。
不過在深圳貝殼研究院院長肖小平看來，深圳商務(wù)公寓、宿舍配建燃?xì)夤艿赖呐e措會對公寓形成重大利好?！斑@項規(guī)則的出臺，會引起有購買商務(wù)公寓需求的市民的關(guān)注，利于部分實際需求入市。但對深圳整體樓市不會產(chǎn)生太顯著的影響?！?/font>
早在2020年7月31日，深圳市就停止審批新的商務(wù)公寓項目，當(dāng)時引起了短暫的搶購熱潮，不過由于深圳的商業(yè)公寓沒有學(xué)位，也不支持落戶，對購房者的吸引力弱于住宅項目。另外，據(jù)深圳中介介紹，公寓在轉(zhuǎn)手出售時，還要付契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等，如果房價漲得比較多，相應(yīng)的稅費(fèi)也會增多。
于是，和住宅市場的火爆景象不同，深圳的公寓市場近年來偏冷淡。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳全年在售公寓項目56個，新批售面積147萬平，約2.49萬套，2020年成交1.17萬套，共72萬平，均價為6.3萬元/平，供需關(guān)系失衡。（文|AI財經(jīng)社 田晏林 編｜董雨晴）
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