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招商銀行深圳分行向界面新聞?dòng)浾弑硎?，該行將把市住建局發(fā)布的二手房成交參考價(jià)作為貸款發(fā)放的重要參考依據(jù)，具體細(xì)則尚在擬定中。并指出，此類貸款是包括“所有房產(chǎn)抵押類的貸款”。

此前有多家媒體報(bào)道，中國銀行深圳分行已發(fā)布通知，要求該行在深圳市涉房類貸款等按照政府發(fā)布的二手房成交參考價(jià)格執(zhí)行。其中涉房類貸款包括二手住房按揭貸款、房抵經(jīng)營貸。界面新聞?dòng)浾呦蛑袊y行深圳分行方面核實(shí)，但是截至發(fā)稿沒有回復(fù)。

公開資料顯示，經(jīng)營貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營需要。經(jīng)營貸的金額一般額度上限為500或1000萬，四家國有大行均有此類產(chǎn)品，但是也有部分銀行的額度會達(dá)到2000甚至3000萬。

一位資深地產(chǎn)分析人士告訴界面新聞，一般經(jīng)營貸是抵押值的70%，一般而言沒有額度上限，但是超過一定額度，審批權(quán)限會上收。

一位股份行深圳分行的對公人士表示，對于較高額度的經(jīng)營貸，一般而言只要抵押物良好，收入能覆蓋問題就不大。該人士認(rèn)為，如果貸款按照指導(dǎo)價(jià)的話，經(jīng)營貸也會按照指導(dǎo)價(jià)來評估，另一方面購房會增加首付金額。

一位國有大行深圳分行對公人士告訴界面新聞，經(jīng)營貸和二手房參考價(jià)掛鉤對貸款額度會有影響，貸款會減少，但是具體沖擊如何還是要看監(jiān)管檢查的力度?！皩€上抵押貸影響估計(jì)較大，競爭力就更小了，小微線上考核會受影響?！?/font>

今年2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。彼時(shí)，深圳市住建局在官網(wǎng)上對該政策也進(jìn)行了解釋。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ)，參考周邊一手住房價(jià)格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網(wǎng)格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網(wǎng)格單元，發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

光大銀行或是深圳銀行業(yè)內(nèi)最先下發(fā)通知的。該行指出根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格將作為按揭貸款參考依據(jù)。

此后，各大銀行接連表態(tài)。深圳國有四大行均向界面新聞表示，二手房按揭貸款已經(jīng)參考指導(dǎo)價(jià)，具體細(xì)則仍在研究中。

如工商銀行深圳分行向界面新聞?dòng)浾弑硎?，該行已將《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》發(fā)布的深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格作為按揭貸款的重要參考依據(jù)，同時(shí)對借款人資質(zhì)、首期款來源、還款能力嚴(yán)格審核。

此外，股份制銀行平安銀行深圳分行也表示，為貫徹黨中央、國務(wù)院的決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，平安銀行深圳分行現(xiàn)根據(jù)住建局發(fā)布的《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，以所在住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格作為辦理二手樓按揭貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一位鏈家房地產(chǎn)銷售中介人士告訴界面新聞，銀行按照政府指導(dǎo)價(jià)來貸款，建議購買新房。不過也有中介人士表示，當(dāng)前還沒有收到明確的消息，他告訴記者，最近新房挺火，但是二手房成交量下滑明顯，“大家都在觀望?！彼f道。

有數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳一二手房成交7200多套，1月為1.53萬套，環(huán)比下跌50%多，但是從2016年來看，僅僅低于今年1月份。

一位股份制銀行深圳分行人士告訴界面新聞，“經(jīng)營貸和消費(fèi)貸還是按市場價(jià)，只是按揭貸款按官方指導(dǎo)價(jià)。”此外，還有另一家股份制銀行相關(guān)人士告訴記者，該行貸款部門“還在與風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)部門共同商討中?！?/font>

界面新聞詢問其他國有大行和部分股份制銀行的經(jīng)營貸與二手房指導(dǎo)價(jià)格的掛鉤情況，大多表示還在討論之中，沒有最終的正式?jīng)Q議。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，各家銀行大概率跟進(jìn)該政策，從而將二手房指導(dǎo)價(jià)作為經(jīng)營貸發(fā)放的參考價(jià)格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，首先在二手房的評估價(jià)方面，銀行評估價(jià)跟政府指導(dǎo)價(jià)是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，政府指導(dǎo)價(jià)是調(diào)控價(jià)格，主要是通過行政干預(yù)，銀行評估價(jià)參考市場價(jià)格，這兩個(gè)價(jià)格之間還是存在一定的矛盾。

“現(xiàn)在銀行不表態(tài)肯定是不行的，因?yàn)殂y行要支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，防止經(jīng)濟(jì)‘脫實(shí)入虛’，要配合政府的調(diào)控，所以表態(tài)很正常，而且銀行的表態(tài)里面很大可能是確定了要參考政府的指導(dǎo)價(jià)來確定銀行的評估價(jià)?！彼治龅?。

在李宇嘉看來，怎么參考二手房貸款指導(dǎo)價(jià)格很大的學(xué)問?！耙话愣?，參考一個(gè)政策規(guī)定，具體多大程度參考了相關(guān)政策是模棱兩可無法量化的，所以大概率，銀行會在這個(gè)參考價(jià)基礎(chǔ)上有所上浮，既貫徹調(diào)控，又會尊重市場規(guī)律，當(dāng)然不會明顯把價(jià)格調(diào)低，”他坦言，如果明顯調(diào)低，首先就是對銀行既有存量的貸款造成很大沖擊，因?yàn)榧扔械拇媪抠J款本身也是以這個(gè)市場價(jià)格為依據(jù)，“這個(gè)壓力還是比較大的?！彼f道。

李宇嘉坦言，最后就取決于政府相關(guān)指導(dǎo)價(jià)在銀行可能將價(jià)格上浮的過程中，是不是有相關(guān)調(diào)控，即是說不能超過某一個(gè)幅度，“如果沒有的話，那么銀行如果就按照參考價(jià)上浮一個(gè)比例來做，這個(gè)確實(shí)是也很難監(jiān)管?！睋?jù)李宇嘉介紹，當(dāng)前深圳的二手房是新房成交量的兩倍，換言之，即是占總體成交量的2/3，所以二手房按揭，在銀行按揭貸款里面占比最大。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳有20個(gè)片區(qū)在上周出現(xiàn)二手房業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)。李宇嘉認(rèn)為，“深圳樓市的問題，首先是杠桿問題，然后才是供求問題?！痹谒磥?，把杠桿當(dāng)購買力，把這個(gè)異化的購買力作為供求關(guān)系緊張的指標(biāo)，掩蓋了杠桿推動(dòng)的作用。

“高杠桿支持下的樓市，運(yùn)行非?；?，必須要有不斷上漲的房價(jià)、上漲的預(yù)期、上漲的成交量，才能把高房價(jià)這個(gè)故事講下去。一旦樓市降溫了，預(yù)期開始轉(zhuǎn)弱了，買賣周期拉長了，買家不活躍了，加杠桿購房的就開始慌了，因?yàn)槌杀緮[在那里。這時(shí)候，最佳選擇就是適當(dāng)降低掛牌價(jià)出售?！彼a(bǔ)充道。

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