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3月26日，廣東省東莞市在每月定期公布各鎮(zhèn)街（園區(qū)）二手住宅網(wǎng)上簽約銷售情況的基礎(chǔ)上，首次發(fā)布典型鎮(zhèn)街熱點(diǎn)二手樓盤網(wǎng)簽價(jià)格情況說(shuō)明。

此次統(tǒng)計(jì)從東莞全市6個(gè)規(guī)劃片區(qū)各選取2個(gè)典型鎮(zhèn)街（園區(qū)），對(duì)上述12個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）的133個(gè)二手住宅樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。納入統(tǒng)計(jì)范圍的樓盤需同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是2020年網(wǎng)簽交易套數(shù)排前15位的樓盤（部分二手樓盤相對(duì)較少的鎮(zhèn)街選取排前10位的樓盤）；二是2020年第四季度網(wǎng)簽交易套數(shù)超過(guò)10套（含本數(shù)）的樓盤，交易套數(shù)均包括全部類型住宅。

在確定統(tǒng)計(jì)樓盤后，對(duì)該樓盤2020年第四季度的網(wǎng)簽交易情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。由于最高單價(jià)的10%與最低單價(jià)的10%偏離均值較大，在統(tǒng)計(jì)上屬于離群值，為避免離群值影響，在計(jì)算均值時(shí)不使用這部分?jǐn)?shù)據(jù)。具體計(jì)算方法為：將該樓盤2020年第四季度全部網(wǎng)簽房源按單價(jià)排序后，計(jì)算10%分位數(shù)與90%分位數(shù)，再剔除大于90%分位數(shù)的高價(jià)和小于10%分位數(shù)的低價(jià)，將中間80%的房源的總交易金額除以總建筑面積得出均價(jià)，以便更好地反映集中成交區(qū)間的平均價(jià)格水平。

根據(jù)“價(jià)格情況表”，133個(gè)二手住宅樓盤價(jià)格最低的是位于常平鎮(zhèn)街的常陽(yáng)花園，交易均價(jià)為8741元/平方米；價(jià)格最高的是位于松山湖鎮(zhèn)街的保利紅珊瑚花園，交易均價(jià)為45738元/平方米。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，相關(guān)統(tǒng)計(jì)力求如實(shí)反映東莞部分成交活躍的熱點(diǎn)樓盤近期多數(shù)房源的網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，供市場(chǎng)各方參考，理性進(jìn)行交易。接下來(lái)，東莞市將進(jìn)一步加強(qiáng)二手住宅網(wǎng)簽交易價(jià)格監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)工作，盡快擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)鎮(zhèn)街范圍、增加發(fā)布樓盤數(shù)量、細(xì)化住宅統(tǒng)計(jì)類型，建立完善常態(tài)化發(fā)布機(jī)制。同時(shí)，相關(guān)部門密切關(guān)注二手房市場(chǎng)異動(dòng)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，加大查處力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。

東莞在2020年6月的房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”。此后3個(gè)月（2020年7月至9月），東莞連續(xù)5次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”，包括調(diào)整商品房限購(gòu)、限售政策，下調(diào)最高貸款額度，并明確任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號(hào)”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規(guī)。

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年?yáng)|莞新房共成交9.87萬(wàn)套左右，其中住宅6.47萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)33.6%，成交均價(jià)約2.4萬(wàn)元/平方米，同比漲幅有所擴(kuò)大。

今年2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》，再次提高購(gòu)房門檻：非戶籍居民家庭購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，調(diào)整差別化住房信貸政策等。

其中，《通知》提出要加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)與監(jiān)管積極應(yīng)對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新情況，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。根據(jù)住宅項(xiàng)目體量規(guī)模、價(jià)格水平以及對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響，切實(shí)加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對(duì)新建商品住房項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格或本項(xiàng)目前期申報(bào)價(jià)格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺(tái)具體申報(bào)細(xì)則后按其執(zhí)行。

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