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標題: 寶安“黃金發(fā)展帶”22萬㎡綜合體規(guī)劃公示，還有這些舊改... [打印本頁]
作者: 于萌 時間: 2021-4-15 16:17
標題: 寶安“黃金發(fā)展帶”22萬㎡綜合體規(guī)劃公示，還有這些舊改...
松崗滿京華云著旁邊將又一22萬平的舊改——洪橋頭段舊改，今年4月份《寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元規(guī)劃（草案）》在網(wǎng)上公示；今年10月份，《寶安區(qū)燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元規(guī)劃》已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會審批通過，并予以公告。
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107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第一批計劃》,申報主體為深圳市松崗洪橋頭股份合作公司，更新方向為二類居住用地、普通工業(yè)用地、商業(yè)（不包含商務公寓）等功能，建筑業(yè)態(tài)豐富。
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洪橋頭段更新項目位于燕羅街道，107國道東側(cè)，松福大道與廣深公路交匯處東南側(cè)。更新單元用地面積70486.3㎡，拆除范圍用地面積60610.5㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積34380.6㎡，規(guī)劃容積為228903㎡，規(guī)劃容積率6.7。
其中，住宅86150㎡（含保障性住房11422㎡），商業(yè)及辦公建筑64140㎡，廠房45200平方米,產(chǎn)業(yè)配套用房18998㎡（含商業(yè)服務設(shè)施3000㎡，宿舍15998㎡），公共配套設(shè)施）含地下）14415㎡（含社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)服務中心400㎡、社區(qū)菜市場500㎡、社區(qū)警務室100㎡、文化活動室1750㎡、社區(qū)健康服務中心1400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心800㎡、郵政所150㎡、9班幼兒園建筑面積2970㎡,占地面積2700㎡、公交首末站2700㎡、地下公共充電站700㎡、再生資源回收站100㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、微型消防站150㎡、社區(qū)級公共配套用房2375㎡）。
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根據(jù)總平面布局圖，該項目由3棟55-56F住宅樓、1棟27F宿舍樓、1棟50F高端寫字樓、1棟22F廠房以及部分商業(yè)配套組成。
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未來，待燕羅街道107發(fā)展帶洪橋頭段城市更新單元正式落成后，對于片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及城市面貌而言均是利好，相應的，片區(qū)的土地價值也會再次盤活。
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除了前面講的洪橋頭段舊改外，我們來看看107發(fā)展“黃金帶”上都有哪些更新項目？
01華潤潭頭舊改
項目區(qū)位位于深圳市寶安區(qū)潭頭社區(qū)，廣深高速與廣深公路交匯處。地處“粵港澳大灣區(qū)”和“廣深科技走廊”核心區(qū)位，西鄰沙井河、東至田園路、北至松裕路和華美路、南至外環(huán)高速，是寶安區(qū)“中部黃金發(fā)展帶”和“兩城”上重要節(jié)點。
2017年8月，華潤置地城市更新團隊進駐寶安潭頭項目。
項目規(guī)劃統(tǒng)籌用地面積約435萬平方米，拆除用地面積約198萬平方米，規(guī)劃建筑面積約740萬平方米。項目規(guī)劃聯(lián)合規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、交通、空間及城市設(shè)計等國內(nèi)外頂級顧問高起點定位、高品質(zhì)打造。以華潤未來產(chǎn)城融合片區(qū)為目標，定位為“深圳西北中心，灣區(qū)全域智城”。
02黃埔路工業(yè)區(qū)更新項目
黃埔路工業(yè)區(qū)城市更新單元位于寶安區(qū)新橋街道黃埔路與橋興路交匯處西南側(cè)，地處107發(fā)展“黃金帶”上，距離新橋東片區(qū)重點更新單元不足1公里。項目擬拆除范圍用地面積約為81810㎡，更新方向為“工改M1”。
項目擬拆除重建用地范圍內(nèi)應落實不少于12905㎡公共利益用地（含綠地、道路、雨水泵站等），同時需在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)配建1處110KV變電站，貢獻率15.7%；單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。
03金環(huán)宇銅業(yè)工業(yè)區(qū)
城市更新單元申報主體為深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司，擬拆除范圍用地面積11616平方米。
擬更新方向為普通工業(yè)用地（M1）等功能；擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實不少于3000平方米的公共利益用地（含道路等）；單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管控要求。
04龍得利工業(yè)園城市更新單元
位于寶安區(qū)燕羅街道廣深公路與廣田路交匯處東南側(cè),擬拆除范圍用地面積20759平方米。深圳市創(chuàng)塬產(chǎn)業(yè)投資有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
05山美后塘工業(yè)區(qū)
原名:寶安區(qū)松崗街道松寶大家私城城市更新單元
位于寶安區(qū)松崗街道廣深公路與沙江路交匯處東南側(cè),擬拆除范圍用地面積22268平方米。深圳市東建投資有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
06固戍片區(qū)城市更新單元
寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶固戍片區(qū)城市更新單元位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶安大道與固戍二路交匯處東南側(cè)，擬拆除范圍用地面積279909平方米。深圳市空港云谷投資發(fā)展有限公司來文申請將該更新單元納入城市更新單元計劃。
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