鴻興房源

標題: 逃離北上廣深的跨城購房者：催動二線城市房價上漲 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-4-26 08:45
標題: 逃離北上廣深的跨城購房者：催動二線城市房價上漲
大城市房價高不可攀，不如轉頭去二線城市尋找“巴適”生活。

4月24日，深圳購房者王科松（化名）即將踏上本月的第3次跨城看房之旅。

4月17日，他從深圳蛇口郵輪母港坐船到達中山，一口氣將首付100萬元以內(nèi)的樓盤看完；4月10日，他開車到東莞看房，被高漲的房價和嚴苛的門檻“勸退”；4月24日，他即將前往佛山考察，尋找購房安家的可能。

與王科松一樣，因買不起一線城市房產(chǎn)而外溢到二線城市的年輕人不在少數(shù)。

近日，貝殼研究院發(fā)布《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》數(shù)據(jù)顯示，44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，其中成都、杭州返鄉(xiāng)置業(yè)指數(shù)最高，武漢、長沙、鄭州緊隨其后。

今年以來，北上廣深調(diào)控加碼，限購限貸政策升級，購房門檻提升。受此影響，二線城市房價漲幅明顯。

《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2021年一季度）》顯示，2021年3月，二線城市綜合房價環(huán)比上漲2.5%，上漲速度比2月增加1.6個百分點，領跑各能級城市。其中，寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點二線城市實現(xiàn)領漲。

“紅五月”進入倒計時，二線城市樓市熱度升溫。外地購房者涌進后，二線樓市在開門迎客的同時，也面臨著調(diào)節(jié)樓市溫度的考驗。

4月22日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時代周報記者表示，二線城市降溫難度較大，需要更多政策干預，預計二季度熱點城市政策從緊的力度會進一步加強。

逃離北上廣

4月15日，李預生（化名）從深圳出發(fā)，前往川渝地區(qū)看房。經(jīng)此一行，他到二線城市安家的念頭更加堅定。

“成都春熙路周邊的恒大都匯華庭，首付150萬元左右就能買到；重慶渝中區(qū)的融創(chuàng)白象街，單價不到3萬元/平方米。”4月23日，李預生為時代周報記者算了筆賬，上述兩個樓盤均位于城市中心區(qū)，商業(yè)配套成熟，交通便利，在深圳同樣的區(qū)位可以對標的樓盤為南山華潤城，后者的掛盤價已經(jīng)在18萬元/平方米以上。

在李預生看來，大城市房價高不可攀，不如轉頭去二線城市尋找“巴適”生活。

“我是真的從來沒想過在深圳買房，在深圳努力打打工，能去成都買得起房?！崩铑A生表示，二線城市豐富的生活配套和輕松的購房壓力，是他心動的主要原因。

目前，一線城市產(chǎn)業(yè)和人口外溢，正助推成都房價上漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月，成都新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.3%。

當被問及是否會因成都房價上漲過快而放棄購房計劃時，李預生明確表示不會改變計劃。在他看來，成都房價上漲再快也趕不上深圳，新一線城市和二線城市的房價，踮一踮腳還能夠到，至少還有“上車”的希望。

近年來，逃離一線城市的口號聲量漸大，其背后蘊含的商機成為房企宣傳的動力。

2020年，深圳“715新政”落地后，蛇口郵輪母港一到周末便擠滿看房團。出發(fā)點蛇口港口貼滿了“憑船票到訪樓盤可獲得交通補貼”“首付百萬買入口岸資產(chǎn)”等廣告；走出終點中山港，“一步眾商圈”“1字頭商鋪熱銷”等標語進入視野。

4月21日，廣州出臺樓市新政，將越秀、海珠、荔灣等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

4月23日，《半小時廣州，新房單價不過萬》《廣深‘無房票者’潛入佛山》等類似標題的文章頻在網(wǎng)絡上傳播。

“我們樓盤90%以上的客戶都是來自廣深，本地人都有房子，沒必要買，而且也會覺得太貴?！?月23日，一名中山樓盤項目負責人對時代周報記者表示，一線城市限購后，手握資金但沒有購房名額的客戶，會選擇到周邊城市買房。開發(fā)商節(jié)假日會定期組織看房團，在途中介紹項目并發(fā)放購房優(yōu)惠券，以此吸引客戶。

該負責人透露，目前不少二線城市購房仍有社保要求，不少開發(fā)商為促成交易會有“包辦社?！睒I(yè)務，購房者看中房源后，由對應的銷售解決購房名額問題。此外，廣深客戶對首付百萬元以內(nèi)的房源接受度較高，因此開發(fā)商都傾向于設計90平方米以內(nèi)的房源，門檻越低去化越快。

樓市過熱或觸發(fā)調(diào)控

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌曾表示，中國房地產(chǎn)市場顯示出點舞龍式、此起彼伏的特征。龍頭是一線城市，脖子是二線城市，龍身是三四線城市。不同城市在不同階段，有不同的起伏，一線城市城市房價上漲將帶動二線城市房價。

2020年年底，北上廣深等熱點城市均出現(xiàn)“翹尾”行情。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2020年12月，北京新房和二手房分別成交6681套和20944套，均創(chuàng)下“317新政”以來的月度新高。同期，廣州新房成交16434套，創(chuàng)單月歷史最高紀錄。

4月23日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對時代周報記者表示，今年以來，一線城市紛紛加碼調(diào)控，市場熱度有從一線城市向熱點二線城市過渡跡象。具體到城市，福州3月新房價格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1%，重慶和西安，環(huán)比漲幅均約為0.9%，漲幅分別位居第3、第4位。

4月23日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，這一輪房價上漲從深圳、上海開始，蔓延到廣州、北京，再到都市圈的核心城市。近期房價上漲是市場因素主導，包括疫情過后的貨幣寬松、對房地產(chǎn)行業(yè)的紓困政策、部分城市放松限購等，多種因素疊加促成本輪房價上漲。

“以西安為例，西安是西北都市圈的核心城市，是西北人口流入最明顯的地方，亦是最先打響人才搶奪戰(zhàn)的城市。近年來，西安在產(chǎn)業(yè)引導上有政策利好，吸引人才流入，從而助推房價上漲。”李宇嘉分析道，另一個房價上漲勢頭較猛的城市福州，入戶政策十分寬松，幾乎不設任何限制，對人才吸引力足，樓市購買力旺盛，市場回升熱度明顯。

張波對時代周報記者表示，近年來房企布局逐步向一二線城市靠攏，重點二線城市的土地市場熱度不斷提升，形成房價上漲推動力。

“核心城市的人口吸聚力在不斷提升，開發(fā)企業(yè)的關注度不斷提升，市場供需兩旺現(xiàn)象持續(xù)?！睆埐ㄕJ為，二線城市房價上漲過快或將觸發(fā)調(diào)控，政策將從提高人才落戶門檻、提高房貸利率、強化限價等方式收緊?？刂菩枨髠仍鲩L的同時強化對房價的管控，將是調(diào)控的重點方向。

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