鴻興房源

標(biāo)題: 掛牌價一個月內(nèi)暴跌10%，上海熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房降溫明顯 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-5-23 17:27
標(biāo)題: 掛牌價一個月內(nèi)暴跌10%，上海熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房降溫明顯
本文來源：時代周報作者：忻奇琪

沒有電梯，沒有網(wǎng)絡(luò)，30多平方米的空間里放個桌子，就只容得下一個人通過，這間狹小如走廊般的一室戶，是上海典型的“老破小”。不僅室內(nèi)“糟心”，“碰到下大雨，走在小區(qū)里一不小心還會踩到水坑里弄濕鞋子?！睒I(yè)主汪華（化名）向時代周報記者抱怨道。

在作出置換的決定之前，汪華從未想過自己會買這樣的房子?！叭绻?dāng)時不是為了小孩上學(xué)，我絕對不會買這樣的房子。”但在成功上車?yán)掀菩W(xué)區(qū)房后，她仍然會不由自主地關(guān)注著同小區(qū)房子的成交情況。

5月21日，汪華告訴時代周報記者，今年1月中旬，自己以約450萬元總價購得這套房子。“這套房子買好后，同小區(qū)、同面積的學(xué)區(qū)房最高的時候漲了大概有100萬元，約550萬元?！蓖羧A表示。

但最近她再次從中介處了解到，上述同等條件的學(xué)區(qū)房掛牌價已經(jīng)比最高點(diǎn)時降價了50萬元左右，降幅達(dá)10%左右，而這一切發(fā)生在最近一個月內(nèi)。

提前買房反而“踏空” ？

回憶起第一套學(xué)區(qū)房看房經(jīng)歷，汪華記憶猶新：“我就看了一眼就退出來了，很典型的上海老破小，長條形的戶型，房東也是很兇的上海阿姨，但最后其實(shí)我買到的這套還不如這第一套。”

2020年12月到2021年1月，這段時期內(nèi)上海學(xué)區(qū)房市場“嚴(yán)峻”的形勢，逐漸動搖她的想法。每隔一段時間，中介都會和她發(fā)消息，推薦她去看類似的老破小學(xué)區(qū)房，但沒過兩天又和她說，房子已經(jīng)沒有了。

漸漸地，她發(fā)現(xiàn)有些熱門的房子真的會被“秒掉”，再不上車似乎就晚了?！皫缀鯖]有猶豫，我就買下了這套30平方米的老破小，每平方米的均價大概在16萬元左右?！?br />
就在汪華上車2個月后，上海市教育政策又發(fā)生了新的變化。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，對2022年起參加本市高中階段學(xué)校招生錄取的考生實(shí)施“名額分配綜合評價錄取”制度，將優(yōu)質(zhì)高中資源以名額分配的方式重新進(jìn)行配置。

這使得一些冷門的、過去不為購房者所看好的初中，后續(xù)入讀優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會大增，同時也影響了上海部分熱門初中學(xué)區(qū)房的“含金量”。

由于汪華的房子本身就處于“教育強(qiáng)區(qū)”，新政對她這樣的已經(jīng)上車、小孩今年就要上學(xué)的家長來說影響并不大，但提前買了學(xué)區(qū)房的業(yè)主又遇到新的挑戰(zhàn)。

3月25日，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)前灘學(xué)校（下簡稱“前灘華二”）發(fā)布了2021年招生新政，該學(xué)校屬性為九年一貫制公辦學(xué)校，一直以來都受到浦東新區(qū)家長們的熱捧。但與往年政策不同的是，今年想進(jìn)第一檔排序，需要給兒童在房產(chǎn)證上加名字。

這也就意味著，在該招生政策公布后購房的業(yè)主，可以在不產(chǎn)生額外費(fèi)用的情況下往房產(chǎn)證上加子女名字，但之前未加兒童姓名的前灘老業(yè)主們，或被擠出第一檔名額。

高中名額分配教育新政加上熱門學(xué)校招生新政變化，多重因素影響下，上海部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房市場情緒降溫明顯。

5月19日，時代周報記者走訪浦東前灘附近對口前灘華二的學(xué)區(qū)房時發(fā)現(xiàn)，從年初的一房難求，如今似乎集體“啞火”了。記者從附近中介處了解到，近兩個月里，學(xué)區(qū)房的帶看量、成交量均有下降趨勢。

滬上部分熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房降溫明顯

上述中介進(jìn)一步表示：“去年年末的時候，熱門的老破小單價一度沖高到接近20萬元/平方米，部分房源的總價甚至上漲30%以上，但如今價格大概已回落到去年年末的水平。”

不僅如此，前灘板塊房東們的態(tài)度也發(fā)生了變化?！爸靶星楹軣岬那闆r下，房東對我們的態(tài)度都是愛答不理的，而且經(jīng)常會不接電話不回微信，但這個月有時候在小區(qū)里碰到，房東反而會主動打招呼，詢問最近有沒有人要來看房?！敝薪楸硎尽?br />
相似的情況也發(fā)生在浦東三林。

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報道，招生新政出臺前后的學(xué)區(qū)房熱度變化有明顯差異。上海瑞陽不動產(chǎn)公司門店總經(jīng)理蔣毅曾指出，“浦東三林某二梯隊(duì)老破小學(xué)區(qū)房，去年單價從6萬元/平方米漲到9—10萬元/平方米，中考新政出臺后降至8.5萬元/平方米，我們預(yù)期后續(xù)可能繼續(xù)下跌至8萬元/平方米左右。若未來上海實(shí)施多校劃片的話，學(xué)區(qū)房溢價空間將進(jìn)一步縮小。”

學(xué)區(qū)房的交易速度放緩直接影響上海二手房市場的交易熱度，加上受嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸以及房貸審批速度放緩等影響，上海4月的二手房市場交易量和掛牌量都出現(xiàn)明顯下跌。

5月22日，兔博士App發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，成交總體套數(shù)為21198套，環(huán)比上月下降37%，掛牌套數(shù)65953套，環(huán)比上月下跌了24%。除了崇明的成交套數(shù)上升之外，其余各區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的下滑，而嘉定、青浦、松江、浦東等區(qū)域的成交套數(shù)更是出現(xiàn)了40%以上的跌幅，成交價格方面，以往學(xué)區(qū)房成交大區(qū)的浦東新區(qū)出現(xiàn)3%的價格下滑。

(, 下載次數(shù): 20)

（4月上海各區(qū)二手房交易量價圖片來源：兔博士app）

同日，浦東三林板塊的一位中介負(fù)責(zé)人向時代周報記者指出，隨著上海各類調(diào)控政策逐漸發(fā)酵，到了4月終于顯現(xiàn)出政策所帶來的威力，接下來預(yù)計(jì)樓市不會有太大反彈，或?qū)⒗^續(xù)保持收窄的情況。整體來看，年初多輪調(diào)控新政以及中考招生新政出臺以來，上海樓市正逐漸趨于平穩(wěn)，此前虛高的學(xué)區(qū)房價格也開始回歸。

轉(zhuǎn)載此文是出于傳遞更多信息之目的。若有來源標(biāo)注錯誤或侵犯了您的合法權(quán)益，請與本網(wǎng)聯(lián)系，我們將及時更正、刪除，謝謝。

歡迎光臨鴻興房源 (http://juanantoniorodriguezmenier.com/)