鴻興房源

標題: 一路向東！這條路，詮釋中山城市商業(yè)價值！ [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-5-28 14:56
標題: 一路向東！這條路，詮釋中山城市商業(yè)價值！
眾所周知，在強大的交通網(wǎng)絡支持下，粵港澳大灣區(qū)生態(tài)體系非常健康且健全，人才流動和企業(yè)交流也非常頻繁。而且，這個猶如人體毛細血管一樣強大交通網(wǎng)絡，更隨著機場、高鐵、跨海大橋、高速公路的不斷興建而進一步邁向全球性灣區(qū)新貴。
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大灣區(qū)區(qū)位圖

如今，整個大灣區(qū)能做到城軌1小時左右通達“9+2”城市群、高鐵2小時通達至粵東、粵西、粵北等周邊城市、3小時通達到附近的省會城市、飛行12小時基本通達到全球主要城市。廣大的腹地能支撐綜合交通的網(wǎng)絡形成，加上中國有全球最大的消費市場，無疑為大灣區(qū)未來的發(fā)展提供一個充足的空間。

而在粵港澳大灣區(qū)融城發(fā)展、港珠澳大橋通車、深中通道建設穩(wěn)步推進的大背景下，中山城市東移的格局已經(jīng)十分清晰。

尤其在“三區(qū)”（前海、南沙、橫琴三大國家級新區(qū)）、“四港”（廣州港、深圳鹽田港、珠海港、中山港）、“五機場”（廣州、深圳、珠海、香港、澳門五大國際機場）的交通優(yōu)勢條件的輻射下，以東區(qū)、火炬區(qū)、翠亨新區(qū)組成的中山東部新城板塊，更是中山政治、商業(yè)、經(jīng)濟、文化的心臟。

作為上述交通資源輻射中山主城區(qū)的核心區(qū)域，中山路不但是一條以偉人命名的道路，更是一條貫穿中山主城區(qū)東西走向、快速對接粵港澳大灣區(qū)城市群的城市主干道。作為城市的核心，中山路具備了金融、服務、休閑等多種功能。
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中山路。圖/洪喜鵬

尤其中山路東臨火炬區(qū)、西接東區(qū)與石岐區(qū)、南靠五桂山的絕佳地理位置，無疑讓其具備了成為城市商業(yè)中心的肥沃土壤。其交通以及城市功能首位度，在目前的中山可謂無出其右。

這就正如筆者曾走訪的北京東三環(huán)、上海陸家嘴、廣州珠江新城、深圳前海、香港中環(huán)等一線城市一樣，這些城市的中央商務區(qū)（CBD)以其優(yōu)越的地理位置吸引著不少人駐足，而在辦公與生活里尋得一所歸處，則是人們?nèi)找岳^夜所追求的生活狀態(tài)。CBD無論是人才輸出還是價值輸出，皆有無法比擬的優(yōu)勢，其所擁有的配套是最為完善和健全的。
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縱觀中山路的發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)過40多年的洗禮與磨練，中山路東區(qū)段（中山三路至中山六路）由改革開放之初的的城鄉(xiāng)結合部，通過日新月異的三舊改造，如今已蛻變成為中山主城區(qū)集政府、金融、醫(yī)療、文化、教育、交通等優(yōu)質(zhì)配套于一體的CBD中心區(qū)域。

因此
在中山提起中央商務區(qū)，
無人不提東區(qū)+中山路

那么
在中山路上繁華CBD內(nèi)的生活+工作
是種怎樣的體驗？
本土名企，筑造中山城市封面

筆者了解到，作為一直扎根于中山本土的品牌開發(fā)商，廣東迪興實業(yè)投資有限公司（迪興實業(yè)），成立近30年來一直是區(qū)域價值推動者。目前，迪興實業(yè)業(yè)務遍及房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、建筑裝飾工程、酒店運營、物業(yè)服務等領域，根植中山、深耕大灣區(qū)西岸核心區(qū)域。
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過去10多年，中山通過“三舊改造”，將原有低產(chǎn)值的舊廠房，成功將東區(qū)打造成金融服務業(yè)的集聚區(qū)，打造標桿CBD板塊。而由迪興實業(yè)打造的盛景尚峰金融商務中心，更是2008年東區(qū)首個通過三舊改造打造而成的大型城市綜合體。
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從昔日低附加值、低顏值的工業(yè)廠房，逐步蛻變成如今盤踞東區(qū)中山路與起灣道黃金十字交匯處的城市復合型地標項目、中山金融一條街，盛景尚峰正位于中山城央繁華的商業(yè)核心位置，是一個集甲級寫字樓、公寓、住宅及商業(yè)為一體的高端城市商務綜合體。其占據(jù)的便捷交通及成熟配套，既能滿足辦公需求，又能使生活品質(zhì)得到進一步的提高，是如今中山主城區(qū)在建規(guī)模最大、商務辦公氛圍最為濃厚的項目之一。

過去12年間，盛景尚峰成功吸引了300多家企業(yè)進駐，當中不乏世界500強企業(yè)，包括中國工商銀行、中國建設銀行、中國人壽保險、友邦保險集團、星巴克等名優(yōu)企業(yè)。盡管今年受到了疫情影響，盛景尚峰的整體招商進駐率仍接近9成，這樣的進駐率放眼當前中山甲級寫字樓市場，無出其右。

“無論是企業(yè)商業(yè)考察還是外市政府機構參觀，盛景尚峰已成為了兩者的首選地點。究其原因，放眼東區(qū)，能夠在建筑群落、商務氛圍、辦公檔次追上一線城市節(jié)奏的，只有盛景尚峰這個中山城市會客廳、東區(qū)綠色生態(tài)CBD商業(yè)門面。而這也是我們選擇在盛景尚峰落戶的主要原因。”作為廣東電視臺旗下新媒體直營業(yè)務平臺，中山房頻的負責人向筆者表示，廣州總部對分地方公司辦公選址的要求之一，便是城市中心商務區(qū)的甲級寫字樓，而盛景尚峰則是總部領導第一次過來考察便直接拍板定下來的。

究其原因，總部給出的理由很簡單：
“這里有大城市該有的樣子。”

紫馬嶺公園旁，
中山城市天際線再添華麗一筆！

除了一期金融集聚商務區(qū)，二期在建成的紫馬奔騰，更是在一期的基礎上進一步升級。據(jù)介紹，紫馬奔騰共分三期（區(qū)）開發(fā)，總建筑面積60萬平方米，毗鄰紫馬嶺公園。項目結合中山“國家森林城市”定位，打造“城市+公園”的商業(yè)布局。在業(yè)態(tài)方面，項目集寫字樓、酒店、住宅、公寓、商業(yè)、圖書館、展覽館、影劇院等于一體，定位“中山城市共享社交廣場”，擁有超高層甲級寫字樓、購物中心、屋頂花園、室外環(huán)形步道等配套。

其中，一區(qū)為目前紫馬奔騰的商業(yè)區(qū)域，包含購物廣場和寫字樓；二區(qū)為住宅、商業(yè)公寓等。目前一區(qū)和二區(qū)已經(jīng)基本建成。另外，相信平時有路過中山五路與起灣道交界的市民，近期都會發(fā)現(xiàn)紫馬奔騰威尼斯西餐廳旁的工地，正呈現(xiàn)出一篇熱火朝天的施工狀態(tài)。這正是目前紫馬奔騰三區(qū)的核心之作——“中山環(huán)球金融大廈”。
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盛景尚峰紫馬奔騰（圖/梁展宏）

去年底，位于中山五路邊上的“中山環(huán)球金融大廈”（初定名）正式開工。這個樓高60層的摩天大樓，將有望成為東區(qū)全新商業(yè)地標。隨著未來項目的落成，這座紫馬嶺公園邊上崛起的“商業(yè)巨人”，將進一步奠定東區(qū)CBD在中山商業(yè)市場的地位。
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“中山環(huán)球金融大廈”施工現(xiàn)場。（圖/梁展宏）

誰說石屎森林，
不能私享一片城市綠洲？

隨著生活水平的不斷提高，人們不僅僅只滿足于“湊合”，更要朝著健康可持續(xù)發(fā)展的標準來選擇物業(yè)。特別在高樓林立的城市石屎森林里，綠色更是一種全民向往的資源。

筆者獲悉，作為紫馬商住組團——近期紫馬天賦 11 座 30 層以上的高區(qū)大平層公寓壓軸推出，主推面積為約225-333平方米。
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與眾不同的是，新品單位在景觀上可南向俯瞰整個紫馬嶺公園的滿眼翠綠，同時坐享一線東區(qū)CBD中心景觀。君臨天下的感覺，油然而生。
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在產(chǎn)品亮點上，70年產(chǎn)權、空中花園、綜合會所、精致裝修交標，以及在景觀面、采光面的打造上，紫馬天賦均詮釋出了豪宅的精髓。
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高層樣板間實景圖

筆者在走訪中了解到，當初為了打造一個與紫馬嶺無縫鏈接的項目，紫馬奔騰的設計師梁漢明先后近100次往返于項目工地與公園。

“在今天全世界提倡綠色、人文、生態(tài)的時候，城市綜合體項目是建立在東方價值觀上，帶有東方性、前瞻性的實踐。在未來后工業(yè)時代，城市不再是簡單的更高、更強的訴求，而是注重人與自然的重新結合。而紫馬奔騰所實踐的就是希望將城市和自然交融，你中有我，我中有你。從精神層面上找到自己的未來?！痹诹簼h明看來，建筑是時代的鏡子。如果說用鋼筋水泥筑成的建筑是城市的肌體，那么，附著在建筑之上的歷史記憶、人文精神則是城市的精氣神。肌體和精神交融匯合，才是真正有生命力的建筑。
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紫馬天賦
66-139m2 精裝現(xiàn)樓現(xiàn)樓發(fā)售
225-333m2 空中大平層矚目加推
城央地·公園旁·與精英名流為鄰
預約專線：0760-8833 8018

東接深圳西承中心城區(qū)：
中山路上產(chǎn)業(yè)人居“新核”橫空出世

作為扎根中山的強勢企業(yè)，迪興實業(yè)對于中山城市發(fā)展的敏銳觸覺，一直緊跟“深圳西進、中山東移”的步伐。在這個過程中，貫穿東區(qū)和火炬區(qū)的中山路，其向東發(fā)展的大趨勢也已日益清晰。

如今，迪興實業(yè)再次在中山路上打造“新核”、廣東省重點建設項目——德寶怡高·創(chuàng)新創(chuàng)意綜合城已經(jīng)成為中山路上又一道靚麗的風景線。
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德寶怡高坐落于國家級高新區(qū)火炬開發(fā)區(qū)中山六路南側(cè)，坐擁中山三條主干道（中山路、長江路、博愛路）交匯的核心位置，毗鄰城市快速公交BRT站，并在城軌中山站、深中通道翠亨快線出口、京珠高速口、中山客運口岸碼頭的輻射范圍內(nèi)。隨著明年項目門前火炬區(qū)花園路的全新改造開通，屆時中山路與博愛路、孫文東路三條城市主干道將實現(xiàn)無縫鏈接！
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德寶怡高總占地約300余畝，總建筑面積58萬平方米，由德、寶、怡、高四個功能板塊組成，整體劃分為德寶怡高商務區(qū)以及德寶怡高生活區(qū)。
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隨著粵港澳大灣區(qū)立體化交通軌道的逐步完善，加之中山城區(qū)不斷向東遷移，在這兩者的交匯下，火炬開發(fā)區(qū)將迎來巨大的發(fā)展契機。在此大背景下，德寶怡高憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和迪興實業(yè)打造城市核心商務區(qū)的豐富經(jīng)驗，將有望成為下一個城區(qū)東部新核心。

“每當想起和世界500強為鄰，
即便加班也帶勁”
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“當初從深圳調(diào)到中山，一開始感覺落差還是挺大的，不過當你看著身邊一家接一家知名大企業(yè)進駐的時候，這讓人感到了這座城市的生機和潛力。作為建設中山的一份子，看著日益燈火通明的辦公區(qū)，哪怕是加班也是帶勁?！痹谥猩饺f科工作的東北男生正茂，來到這座城市已經(jīng)有兩年的時間，而他也正好見證了早前中山萬科進駐德寶怡高商務區(qū)（高區(qū)）——地處中山六路南側(cè)的中山火炬大數(shù)據(jù)中心的歷史一刻。

事實上，除了萬科這家世界500強外，正茂眼見的名企進駐，正是過去兩年德寶怡高商務區(qū)已成功引進了眾多知名企業(yè)——中國鐵塔、影和醫(yī)療、東方國信、政數(shù)大數(shù)據(jù)、道格拉斯等優(yōu)秀企業(yè)。筆者還了解到，目前項目招商還涉及智慧城市、互聯(lián)金融、生物醫(yī)療、人工智能、信息技術、工業(yè)物聯(lián)、智能家居、數(shù)字經(jīng)濟等八大業(yè)態(tài)。

這座由11棟甲級寫字樓組成的省市重點建設商業(yè)項目，如今正以茁壯成長的姿態(tài)，為中山路向東的蓬勃發(fā)展添磚加瓦。

美好的一天，
從文藝范滿瀉的氛圍中開啟

在中山五路某事業(yè)單位工作的吳小姐，是德寶怡高一期住宅組團的一位業(yè)主。當初選擇這里時，她正是被項目頗具格調(diào)的教育、文化業(yè)態(tài)布局所吸引。生機勃勃，是她描述這個年輕社區(qū)頻率最高的形容詞。
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筆者了解到，目前德寶怡高的德區(qū)由創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)文化·街和人才住宅配套組成。該街區(qū)已納入《中山市文化事業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、2016年被評為“中山市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”；2017年被評為中山市重大文化產(chǎn)業(yè)項目建設和發(fā)展項目；2018年被認定為中山市市級眾創(chuàng)空間。
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作為目前整個項目的主力人居配套，寶區(qū)由3幢低密度人居花園美宅、聯(lián)排別墅和創(chuàng)新創(chuàng)意商業(yè)·街組成，主要面向青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓、博物館、高端餐飲、潮流藝術、時尚流行等領域進行規(guī)劃打造，可以全天候從容駕馭工作與生活。
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目前，德寶怡高所推的寶區(qū)，主要在售96至211㎡兩房至五房戶型，1.97的低容積率，與周邊動輒3.0以上的同類項目相比，居住舒適性立分高下。比這還了解到，后續(xù)推出的怡區(qū)將為低密度高端住宅配套區(qū)，筑造都市精英完美之家。

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