鴻興房源

標(biāo)題: 人口決定房?jī)r(jià)！增城中新鎮(zhèn)板塊5萬人口扛起2萬多的房?jī)r(jià)？ [打印本頁]
作者: chenchen    時(shí)間: 2021-6-13 10:11
標(biāo)題: 人口決定房?jī)r(jià)！增城中新鎮(zhèn)板塊5萬人口扛起2萬多的房?jī)r(jià)？
黃埔區(qū)、增城區(qū)均發(fā)布了第七次全國人口普查公報(bào)。

樓市中一直流傳著一句話：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

事實(shí)也確實(shí)如此，人口是住房的剛需，是影響房地產(chǎn)的一個(gè)長期變量。

所以，通過發(fā)現(xiàn)人口普查數(shù)據(jù)里一些現(xiàn)象，對(duì)于做房產(chǎn)投資決策，是有一定參考意義的。

此次黃埔、增城兩個(gè)區(qū)的人口數(shù)據(jù)發(fā)布后，小編在統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)了一些點(diǎn)：

一個(gè)是人口分布情況，小編發(fā)現(xiàn)各片區(qū)中人口總量最多與最少的區(qū)域，均在增城。其中最多人的是荔城板塊，最少人的是中新板塊，并且兩個(gè)板塊人數(shù)相差近11倍！

這也反映廣州東部各片區(qū)之間的人口分布嚴(yán)重不均，如黃埔的各個(gè)片區(qū)也在反映人口南北比例失衡問題。黃埔人口大多集中在科學(xué)城與老黃埔，知識(shí)城片區(qū)與前兩者相比，少了近4倍。

二是從人口構(gòu)成比例看，14-59歲青壯年占比最多，勞動(dòng)力最強(qiáng)的是黃埔的老黃埔與科學(xué)城片區(qū)。超60歲老年人占比高的片區(qū)為荔城板塊。

三從受教育程度來看，廣州東各片區(qū)中，新塘表現(xiàn)令小編意外，其每十萬人中，擁有大學(xué)文化程度人數(shù)僅1.4萬人，遠(yuǎn)低于廣州東部各片區(qū)的平均水平。

來看具體數(shù)據(jù)。


廣州東各片區(qū)人口總量荔城居首，中新居尾

先看黃埔，目前黃埔可以大致分為三個(gè)片區(qū)。

(, 下載次數(shù): 6)

即北部的知識(shí)城板塊，包含兩街一鎮(zhèn)：龍湖街+九佛街+新龍鎮(zhèn)。

中部的科學(xué)城板塊，包含5個(gè)街道：聯(lián)和街+蘿崗街+長嶺街+云埔街+永和街。

以及南部的老黃埔板塊（圖中的黃埔港板塊），包含9個(gè)街道：黃埔街道+紅山片區(qū)+魚珠街道+大沙街道+文沖街道+穗東街道+南崗街道+長洲街道+夏港街道。

(, 下載次數(shù): 6)

據(jù)七普公報(bào)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃埔中部的科學(xué)城板塊，人口總量約為55.10萬人；而北部的知識(shí)城板塊人口約為13.07萬人；南部的老黃埔板塊，人口總數(shù)約為58.27萬人。

再把目光往東部挪，來到增城。把增城大致分為五個(gè)板塊，分別為新塘板塊、永和板塊、朱村板塊、中新板塊以及荔城板塊。

(, 下載次數(shù): 5)

（其中新塘板塊包含新塘街道、仙村鎮(zhèn)；永和板塊包含永寧街道、寧西街道；中新板塊為中新鎮(zhèn)；朱村板塊為朱村街道；荔城板塊包含荔城街道、增江街道、正果街道、荔湖街道、石灘鎮(zhèn)、派潭鎮(zhèn)以及小樓鎮(zhèn)。）

(, 下載次數(shù): 5)

據(jù)七普公報(bào)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，增城的新塘板塊人口約為44.39萬人；永和板塊的人口約為20.86萬人；中新板塊的人口約為11.03萬人；朱村板塊的人口約為5.87萬人；荔城板塊的人口約為64.69萬。

(, 下載次數(shù): 6)

可以看到，整個(gè)廣州東部，常住人口最多的區(qū)域是增城的荔城板塊，常住人口達(dá)64.69萬人，這也主要?dú)w功于他的區(qū)域版圖夠大，囊括了增城的半壁江山。

其次是黃埔的老黃埔與科學(xué)城，常住人口均突破55萬。然后是增城的新塘板塊，常住人口約44.39萬人。

其他板塊的人口數(shù)據(jù)看來，比這四個(gè)板塊差得有點(diǎn)遠(yuǎn)。其中已開發(fā)10年的知識(shí)城，其常住人口僅有13萬左右，距離規(guī)劃目標(biāo)的50萬人，仍擁有相當(dāng)大的增長空間。

此外，增城有東部人口最多的片區(qū)，也有東部人口最少片區(qū)，中新板塊的常住人口僅5.87萬，相比荔城板塊，相差近11倍。



科學(xué)城青壯年占比最高，荔城老年人占比最多

除了關(guān)注常住人口總量外，人口的年齡構(gòu)成比重對(duì)一個(gè)區(qū)域的發(fā)展來說也頗為重要。

從全國來看，低齡、老齡人口比例增加，人口老齡化危機(jī)加劇。這一點(diǎn)，廣州東部的人口數(shù)據(jù)也可見一斑。

2021年七普的增城平均每個(gè)家庭戶的人口為2.67人，比2010年第六次全國人口普查的3.44人減少0.77人。

而黃埔的數(shù)據(jù)亦在反應(yīng)家庭人口減少的情況，黃埔七普公報(bào)顯示，2021黃埔平均每個(gè)家庭戶的人口為2.25人，比2010年第六次全國人口普查的2.50人減少0.25人。

以國際標(biāo)準(zhǔn)來看，廣州東部也有多個(gè)片區(qū)步入老齡化社會(huì)了。

(, 下載次數(shù): 6)

不過目前廣州東各片區(qū)中，也不乏年輕化程度高的板塊。

從人口構(gòu)成比重來看，15-59歲的青壯年占比最高的區(qū)域?yàn)辄S埔的科學(xué)城與老黃埔，比重達(dá)76-77%。新塘、朱村等片區(qū)的青壯年占比也在70-73%之間。

其余如知識(shí)城、永和、中新、荔城等區(qū)域的青壯年比重則在60-70%區(qū)間。

不過需要關(guān)注的是，在0-14歲的人口比重中，知識(shí)城、永和等板塊的比重均突破20%，說明這些區(qū)域的勞動(dòng)年齡人口及后備力量充足。



科學(xué)城擁有大學(xué)文化程度人數(shù)多，新塘最少

從人口受教育情況來看，廣州東部各片區(qū)中，黃埔的老黃埔、科學(xué)城與增城的朱村，是擁有大學(xué)文化程度人數(shù)占比最高的區(qū)域。

而第二梯次的知識(shí)城、永和板塊與中新板塊擁有大學(xué)文化程度人數(shù)占比大約為每10萬人中有2萬左右。

而令小編意外的是，新塘的每10萬人中擁有大學(xué)文化程度的人數(shù)居然只有1.4萬，是廣州東部各板塊中最低的，看來新塘板塊的教育資源與人才引進(jìn)還有待加強(qiáng)。

(, 下載次數(shù): 7)

（統(tǒng)計(jì)取片區(qū)內(nèi)各街道平均值）

廣州東置業(yè)還得看科學(xué)城、老黃埔！

從這些增城、黃埔的七普公報(bào)數(shù)據(jù)中，我們對(duì)于廣州東各板塊的人口總量、年齡構(gòu)成比重與受教育程度都有了一定的了解。

最后我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，廣州東買房，大家都會(huì)優(yōu)先選擇老黃埔板塊與科學(xué)城板塊等核心區(qū)。

你看，無論是從人口總量、亦或是勞動(dòng)力的多少還是區(qū)域受教育程度，這兩個(gè)板塊的在廣州東的排行，都在前三之列，綜合實(shí)力最強(qiáng)，廣州東置業(yè)者的最愛！

此外，綜合實(shí)力在這兩個(gè)板塊之下的，不是同為黃埔的知識(shí)城板塊，而是增城的新塘板塊，其無論是人口總量還是青壯年人口比重，都僅次于前兩個(gè)片區(qū)。

(, 下載次數(shù): 6)

老黃埔板塊

作為黃埔發(fā)展底蘊(yùn)最深的片區(qū)，老黃埔片區(qū)深受眾多置業(yè)者的喜愛。這也使得該區(qū)域有著人口總量居廣州東部各片區(qū)前二、青壯年勞動(dòng)力多、片區(qū)受教育程度高等優(yōu)點(diǎn)。

(, 下載次數(shù): 6)

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

有人且有年輕人，就有活力，該區(qū)域未來的發(fā)展依然向好，置業(yè)需求依然旺盛。

不過需要注意的是，該片區(qū)的0-14歲階段人口比例較少，未來需加強(qiáng)育齡人口的引進(jìn)。

科學(xué)城板塊

科學(xué)城片區(qū)，人口總量同樣排在前三之列、青壯年勞動(dòng)力多、受教育程度高，片區(qū)的0-14歲階段人口比例較少。

(, 下載次數(shù): 5)

（科學(xué)城航拍實(shí)景圖）

科學(xué)城整體數(shù)據(jù)與老黃埔片區(qū)相似，但科學(xué)城起步比老黃埔晚，屬于后起之秀，能以如此快速的姿態(tài)將各項(xiàng)數(shù)據(jù)追近老黃埔，足以說明其片區(qū)發(fā)展強(qiáng)勁。

知識(shí)城板塊

知識(shí)城片區(qū)，人口總量在廣州東各片區(qū)中屬于后幾位，青壯年比例中，但0-14歲人口比重提升，勞動(dòng)力后備力量充足。區(qū)域內(nèi)擁有大學(xué)文化程度人數(shù)比重，在廣州東8個(gè)片區(qū)中僅排第5。

作為黃埔的三大片區(qū)之一，知識(shí)城要在人口上追平其他兩個(gè)區(qū)域，還有段較長的路要走。引人，引人才，知識(shí)城未來一段時(shí)間的重點(diǎn)任務(wù)就在于此。

新塘板塊

灣區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)之下，新塘站被定位為廣州東部綜合門戶樞紐。

因此新塘板塊也成為了許多人置業(yè)增城的首選，畢竟新塘可以算作增城的“高富帥”板塊，定位高，規(guī)劃好。而人口總量也證實(shí)了這一點(diǎn)，新塘板塊的人口總量?jī)H次于前三甲，遙遙領(lǐng)先于增城其他板塊，僅比地大人多的荔城差點(diǎn)。

年齡構(gòu)成中，青壯年占比僅次于黃埔的兩大片區(qū)，勞動(dòng)力強(qiáng)，年輕的打工人也愿意在這里買房。

但其區(qū)域的人才引進(jìn)與教育資源為短板，擁有大學(xué)文化程度人數(shù)比為廣州東最低片區(qū)。

永和板塊

永和板塊在廣州東的置業(yè)板塊中，其實(shí)并不顯眼。但其人口總量在增城區(qū)域內(nèi)僅次于新塘和版圖甚大的荔城，擁有大學(xué)程度人數(shù)占比也僅次于擁有科教城的朱村，人口數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)不錯(cuò)。

而這很大程度上要?dú)w功其在旁的增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。不僅來帶產(chǎn)業(yè)的蝶變，還帶動(dòng)人口素質(zhì)提升。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)劃，增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)未來預(yù)計(jì)最高容納約22萬高素質(zhì)人才。

朱村板塊

朱村板塊的特點(diǎn)是人不多，在廣州東各板塊中排倒數(shù)第二。但擁有大學(xué)程度人數(shù)占比多，僅次于老黃埔與科學(xué)城片區(qū)。畢竟他有科教城撐腰，規(guī)劃吸引將近30萬+的科技創(chuàng)新人才和高校師生。

中新板塊

中新板塊的人口總量是真的少，僅5萬多人，比起動(dòng)輒幾十萬的其他板塊，區(qū)域人氣少得可憐。該板塊毗鄰科教城，因此也常常被拿來與朱村板塊做比較。

但朱村板塊發(fā)展很多年，各方面的配套都在逐漸加強(qiáng)，大部分置業(yè)者還是會(huì)先選朱村，作為后生的中新板塊，吸引購房者的目前就只有價(jià)格優(yōu)勢(shì)了，當(dāng)然也可以說一句未來發(fā)展可期。

荔城板塊

最后是荔城板塊，小編一直在強(qiáng)調(diào)它地大，確實(shí)是大，比增城其他板塊加起來都大，因此人口總量也是居廣州東部各片區(qū)第一。

而且該區(qū)域的60歲及以上的人口比重，也是各片區(qū)第一。首先該片區(qū)是位于增城的中心區(qū)域，區(qū)政府也坐落于此，論居住的便利性與舒適性，可以說居增城各板塊之首。因此該板塊購買力也主要源于本地，這也從另一個(gè)側(cè)面反映，該區(qū)域宜居養(yǎng)老。

最后，你對(duì)于增城、黃埔的七普人口數(shù)據(jù)有什么看法？歡迎評(píng)論區(qū)留言~


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