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標(biāo)題: 半年100多家房企破產(chǎn)，恒大萬科股價(jià)暴跌，房價(jià)要降？ [打印本頁]
作者: 于萌    時(shí)間: 2021-6-19 20:38
標(biāo)題: 半年100多家房企破產(chǎn)，恒大萬科股價(jià)暴跌，房價(jià)要降？

最近一段時(shí)間里，持有恒大和萬科股票的朋友，可能都睡得不太好。

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剛剛進(jìn)入6月時(shí)，恒大就經(jīng)歷了一場(chǎng)6%的暴跌。本以為大幅度下跌已經(jīng)到此為止了，結(jié)果兩個(gè)星期不到，在18日收盤的時(shí)候，恒大又上演了一次5%的暴跌。


從年初最高約17港元的價(jià)格，一路跌到現(xiàn)在的9.9港元，只用了半年。


而萬科雖然沒有那么高幅度的跌幅，但也保持了長達(dá)4個(gè)月的連續(xù)下跌。而且整體表現(xiàn)上也和恒大保持了一致，半年時(shí)間，從年初的34元人民幣左右的股價(jià)，跌到現(xiàn)在的24.6元。


此外，幾乎所有跟房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)，都是一副半死不活的樣子。


眼看著一片飄綠，難道房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)不行了嗎？


開發(fā)商剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，半年破產(chǎn)100多家房企

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進(jìn)入2021年之后，截至6月18日，全國共有358起并購行為發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，根據(jù)法院的公告，今年已經(jīng)有超過100家房地產(chǎn)企業(yè)遞交破產(chǎn)文書。


當(dāng)然了，申請(qǐng)破產(chǎn)的大都是中小型房地產(chǎn)企業(yè)。至于規(guī)模較大一點(diǎn)的，例如泰禾集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、福晟集團(tuán)等等，都選擇了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，斷腕求生。


之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，最根本的原因在于，中國的城市化速度已經(jīng)開始放緩了。


十幾年前的中國，只有30%左右的城市化水平，到現(xiàn)如今已經(jīng)超過了60%。而根據(jù)人均GDP測(cè)算，中國的城市化理論數(shù)值在70%左右，也就是說，現(xiàn)在的城市化規(guī)模已經(jīng)基本達(dá)到了目標(biāo)。


接下來很長的一段時(shí)間里，中國的發(fā)展方向在于穩(wěn)固提升經(jīng)濟(jì)水平，而不再是高速推動(dòng)城市化進(jìn)程。十幾年來乘著城市化東風(fēng)野蠻生長的房地產(chǎn)行業(yè)，必然會(huì)隨之降溫。


行不行不好說，反正是活得挺難的。

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而今年出臺(tái)的限購限貸政策，讓購房的需求相對(duì)縮水，讓開發(fā)商的房子變得越來越難賣。再加上“三條紅線”釘死了開發(fā)商的融資貸款能力，更是直接打擊了所有投機(jī)炒房的資本勢(shì)力。


在這種大環(huán)境下，正經(jīng)做生意的房地產(chǎn)企業(yè)，就像恒大和萬科一樣，雖然會(huì)過得很難，但至少不會(huì)傷筋動(dòng)骨。


但那些打著撈一筆就跑路的個(gè)別中小企業(yè)，心思從來都沒有放在經(jīng)營上，只想靠著融資和貸款續(xù)命，自然就再也頂不住高額負(fù)債的壓力，除了破產(chǎn)無路可走。


當(dāng)然了，企業(yè)們陷入水深火熱，對(duì)于真正有購房需要的剛需群體來說，卻意味著好時(shí)代即將來臨。


廣州多個(gè)樓盤促銷打折，一套房子便宜上百萬


誰都沒想到，最開始出現(xiàn)降價(jià)跡象的一線城市，會(huì)是廣州。

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廣州雖然不像深圳那樣寸土寸金，但作為全國年輕人追逐夢(mèng)想的“北上廣”其一，房價(jià)相比深圳也不遑多讓。


而且廣州人的平均收入都很高，沒道理會(huì)成為第一個(gè)開始降價(jià)的一線城市。


然而就在最近，廣州多個(gè)地區(qū)的樓盤，都打出了打折促銷的旗號(hào)。其中降價(jià)幅度最高的，是番禺區(qū)某個(gè)新樓盤，定價(jià)從每平方米4.6萬元，直接降到3.6萬元。


就算是2008年金融危機(jī)爆發(fā)，全國房價(jià)集體跌落的時(shí)候，廣州的房價(jià)最多也只是每平米降了3000~4000元左右。像這樣一口氣降1萬的，實(shí)在是有些嚇人了。


無論這樣的大幅度降價(jià)，背后是怎樣曲折離奇的故事，一線城市的房價(jià)，終究是開始松口了。


隨著房地產(chǎn)企業(yè)活得越來越艱難，為了把手里的房源盡快變成銀行卡里的現(xiàn)金，像這樣的促銷活動(dòng)只會(huì)越來越多。一旦形成多米諾骨牌效應(yīng)，或許全國都會(huì)迎來一波數(shù)額不小的降價(jià)風(fēng)潮。

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不過即便對(duì)剛需來說，最好的時(shí)代快要來臨了，但還是需要擦亮眼睛，不要被低價(jià)沖昏了頭腦。


畢竟誰也不敢保證，會(huì)不會(huì)有些瀕臨破產(chǎn)的房企，靠著低價(jià)把房子賣了，然后反手卷錢跑路，留給業(yè)主一棟爛尾樓。


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