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標(biāo)題: 鄭州房貸利率回到歷史高位，買房更難了 [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-6-23 10:13
標(biāo)題: 鄭州房貸利率回到歷史高位，買房更難了

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鄭州信貸環(huán)境正在急劇惡化，進(jìn)入艱難時刻。

今年開年，鄭州房貸就進(jìn)入hard模式，二手房放貸非常非常緩慢。很多人以為這是銀行貸款政策和業(yè)務(wù)模型的階段性調(diào)整，但沒想到的是，到了6月份，不僅貸款難度加大了，利率也提高了。

目前，據(jù)貝殼統(tǒng)計，

興業(yè)銀行5年期利率由6%提高到6.125%；

招商銀行五年期首套利率由5.78%提高到5.88%，二套由6.03%提高到6.13%；

工商銀行五年期首套利率由5.88%提高到6.125%，二套由6.125%提高到6.37%；

鄭州銀行利率五年期首套利率由5.85%提高到6.25%，二套由6.1%提高到6.37%；

中原銀行五年期首套利率由5.63%提高到5.88%，二套由5.88%提高到6.12%；

這些數(shù)據(jù)基本上代表著，從6月開始，鄭州房貸市場已經(jīng)從[放貸難、放款慢]進(jìn)入到實質(zhì)性的利率提升。

(, 下載次數(shù): 6)

春節(jié)前后，鄭州房貸額度緊張的時候，大部分項目的房貸利率為5.63%，相較基準(zhǔn)利率上浮15%。如今鄭州房貸利率已經(jīng)普遍上浮20%，來到了5.88%，甚至超越去年高位。而從6月開始，部分銀行首套繼續(xù)提高至上浮25%，鄭州購房者成本顯著提高!

其中6月21日起，工商銀行房貸利率首套上浮25%，二套上浮30%；郵政銀行個人二手住房房貸利率首套上浮25%，二套上浮30%。

接下來首套上浮25% ，二套上浮30%可能成為常態(tài)。

2

相比新房房貸利率提高，整個二手房交易市場更是直接被掐住了脖子。

首先，二手房房貸利率率先大幅度提高：

鄭州銀行利率：首套6.25%、二套6.37%；

郵政銀行利率：首套6.13%，二套6.37%；

工商銀行利率：首套6.13%，二套6.37%；

建設(shè)銀行利率：首套6.13%，二套6.37%；

華夏銀行利率：首套6.13%，二套6.37%；

……

相比新房，二手房基本全面收緊且利率提高。

(, 下載次數(shù): 6)

不僅如此，貸款物業(yè)類型的限制，基本將很多資產(chǎn)的流動性給打死。

比如鄭州銀行，利率高就算了，限制要求如此苛刻：

1、房齡小于等于15年；

2、房屋面積大于等于60平；

3、房屋所在區(qū)域為四環(huán)內(nèi)；

4、首付款需要止付至借款人在我行賬戶直到貸款發(fā)放至賣房賬戶；

如果陸續(xù)再有多家銀行跟進(jìn)此政策，對房齡長、面積小、四環(huán)外的二手房估計是毀滅性打擊。

但這件事情對于我們置業(yè)也起到了非常大的警醒作用，銀行已經(jīng)在幫你過濾、判別什么是劣質(zhì)資產(chǎn)，銀行都嫌棄的資產(chǎn)，未來顯然沒有什么價值！

再強(qiáng)調(diào)一遍，以后買房千萬注意：

四環(huán)、房齡、面積。

所以，千萬千萬不要買小面積、房齡長和四環(huán)外的房產(chǎn)。這輪行情如果有機(jī)會，就趕緊把這些垃圾資產(chǎn)、毒資產(chǎn)清了。

3

回到房貸利率，當(dāng)下鄭州的信貸窘境，可能還只是個開始，下半年大概率各大銀行利率還會提高！

(, 下載次數(shù): 6)

6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%?？此芁PR已連續(xù)14個月未變，但全國范圍內(nèi)的加點、加息已經(jīng)是客觀現(xiàn)實！

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)全國72城房貸周期和利率變化情況，從2021年第二季度全國范圍內(nèi)出現(xiàn)放款周期延長現(xiàn)象，尤其是二手房表現(xiàn)非常非常突出。

(, 下載次數(shù): 6)

二手房業(yè)務(wù)遞件排隊周期加長，放款緩慢，二手房業(yè)務(wù)明顯受到壓制。

房貸利率也開始大幅度回調(diào)上漲，全國無利率下調(diào)城市，1/3城市利率明顯提升。

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比較明顯的是長三角和珠三角等典型熱門區(qū)域，信貸政策有很大的壓制，包括利率提高，放款周期延長等，特別是廣州，趨近100天放款。

目前鄭州市二手房如此艱難的情況下，也只是平均65天放款周期。

所以，這一輪放款緊張、利率上漲是全國性、普遍性現(xiàn)象。

4

究其源頭，還是房地產(chǎn)貸款集中管理對今年信貸特別是房貸市場的巨大影響。

2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》。分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

(, 下載次數(shù): 4)

兩道紅線設(shè)置直接從銀行供給端限制了房貸市場，打擊立竿見影。

強(qiáng)監(jiān)管政策下，我們看到了房貸難，但信用貸、車貸等極其寬松的矛盾現(xiàn)象。

6月份部分銀行房貸利率上調(diào)是一個很明顯的信號，經(jīng)過半年的消耗，一些銀行額度已經(jīng)開始趨緊。

在這種情況下，銀行必然開始挑客戶。要么資質(zhì)要求高，要么適當(dāng)提高利率增加收益。

很顯然，這只是一個開始，預(yù)計下半年房貸利率提高將成為普遍性事件！

以下幾個建議：

1、新房、二手房利率、放貸差異是客觀現(xiàn)實，畢竟新房是走量，二手房是散件；

2、有購房需求的，價格合適的盡早入手，趁還有部分銀行低利率可選；

3、二手房進(jìn)入到了很尷尬的交易環(huán)境，有資金需求的，要做好資金規(guī)劃。進(jìn)入6月份鄭州二手房平均放款周期65天，那么下半年隨著額度繼續(xù)趨緊，二手房放款周期延長到90天也很有可能。

4、對于劣質(zhì)資產(chǎn)今年要置換的，抓緊時間置換，限制你置換的可能不是買家，而是銀行，鄭州銀行絕不會是孤例。

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