鴻興房源

標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)好不好? [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-4-11 17:08
標(biāo)題: 小產(chǎn)權(quán)好不好?
本帖最后由秦嶺于 2018-4-12 16:39 編輯

現(xiàn)在因為很多人因為房價過高買不起房，于是就把目光放在了價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房子上，那么小產(chǎn)權(quán)房屋到底值不值得買，今天華律網(wǎng)小編就整理了相關(guān)的知識，數(shù)數(shù)小產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)劣勢。

首先，我們應(yīng)該明白下什么是小產(chǎn)權(quán)房屋，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán) 房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。

小產(chǎn)權(quán)房屋看起來優(yōu)勢不少，恭喜,你的房子買對了！
房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)，70年后，政府說怎么樣，就怎么樣，收回去，你就不敢再住！

但是，集體產(chǎn)權(quán)。就是自留地，跟著你姓，你走了，可以傳給你兒子，孫子，子子孫孫（北京的四合院）都是這么留下的。

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