鴻興房源

標(biāo)題: 銀行房貸繼續(xù)趨緊房貸利率走高催熱長租市場 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-4-12 09:30
標(biāo)題: 銀行房貸繼續(xù)趨緊房貸利率走高催熱長租市場
今年以來，很多市民在申請房貸時，明顯感受到耗時長、審核嚴(yán)、額度排隊、利率變化較大。記者連日來走訪深圳各大銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率上浮10%目前已經(jīng)成為主流。而房貸利率上升催熱房屋租賃市場，各路資本爭相進(jìn)入長租領(lǐng)域。

■ 深圳特區(qū)報記者鄒媛

銀行房貸繼續(xù)趨緊

今年以來，全國首套房貸款平均利率始終保持上漲趨勢。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。

較之全國房貸利率的持續(xù)走高，深圳自去年11月以來，房貸利率則保持相對平穩(wěn)。從數(shù)據(jù)來看，3月，深圳首套房貸款平均利率為5.45%，環(huán)比上期上升0.18%，利率平均值較上期上漲0.01個百分點。從銀行方面來看，深圳監(jiān)測的26家銀行中，首套房方面，包括平安、民生、郵儲等7家銀行分（支）行停貸，16家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%。

二線城市房貸利率上漲快

較之一線城市房貸利率市場的平穩(wěn)走勢，部分二線城市的房貸利率出現(xiàn)較大幅度上漲。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月昆明、南昌、武漢、杭州及哈爾濱的首套房貸利率平均值分別為5.39%、5.61%、5.79%、5.67%、5.76%，環(huán)比分別上升2.86%、2.75%、2.30%、2.35%及6.47%。

“隨著限購、限售、人才引進(jìn)等一系列細(xì)則的落地，二線城市在房貸市場表現(xiàn)更為活躍?！比?60理財分析師李維一表示，未來可能有更多二線城市跟進(jìn)出臺相關(guān)調(diào)控細(xì)則。同時，當(dāng)前針對二套房的政策調(diào)控力度更大，3月全國二套房貸利率增速首次超過了首套增速，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策將在利率上充分體現(xiàn)。

額度緊張暫難緩解

“當(dāng)前，資金成本仍有進(jìn)一步上升的趨勢，銀行吸儲難度增加，同時市場中貸款需求保持低速上漲，銀行承受政策面與資金的雙重壓力?！蹦彻煞菪行刨J經(jīng)理告訴記者，目前銀行在吸儲及參與公開市場過程中，需要支付更高成本，如果存款沒有增加，貸款額度就不會有太大變化。此外，房貸業(yè)務(wù)的收益率并不高，且資金回籠慢，在銀行內(nèi)部分配資金中并不占優(yōu)勢。

從央行公布的數(shù)據(jù)上看亦是如此。2月份全國人民幣貸款增加8393億元，同比少增3264億元，其中以房貸為主的住戶中長期貸款增加3220億元，同比少增584億元；同期，全國人民幣存款減少3011億元。

“接下來，銀行審核將更嚴(yán)格，并且不僅僅局限于房貸領(lǐng)域，額度方面依舊會保持緊張?！崩罹S一表示，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)。若房貸保持當(dāng)前增速，至第三季度末，房貸利率將有可能破6%。

利率走高熱了房屋租賃

房貸利率上升，各路資本爭相進(jìn)入長租領(lǐng)域，使得租賃市場全面升溫。目前，全國租房市場步入今年首個小高峰，杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等二線城市租房需求增長超過180%。從深圳來看，今年3月，全市房屋租賃成交量同比增長25%左右，較今年1月增長96.6%。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的《城市青年“租時代”居住生活報告》，90后白領(lǐng)已成為深圳品質(zhì)租房市場的主流，占租房人群的66%；在租房壓力地域排行上，2017年深圳白領(lǐng)平均租金占平均薪金的24.96%，位列廣州、北京之后。

“深圳租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類產(chǎn)品：商品房、城中村、長租公寓，其中城中村農(nóng)民房是租賃市場最重要的供應(yīng)。”自如CEO熊林表示，深圳正積極構(gòu)建“租售并舉”的住房供應(yīng)體系，這為深圳租房市場提供了良好政策環(huán)境，在政策、市場需求和房屋租賃機(jī)構(gòu)專業(yè)化的三重作用下，深圳未來的房屋租賃市場將穩(wěn)定增長。

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