鴻興房源

標(biāo)題: 房?jī)r(jià)或迎“調(diào)整”？2類買房人應(yīng)該提前打算了！ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-4 17:48
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)或迎“調(diào)整”？2類買房人應(yīng)該提前打算了！
每當(dāng)經(jīng)濟(jì)增幅開(kāi)始趨緩的時(shí)候，房地產(chǎn)的價(jià)值就會(huì)越來(lái)越凸顯。

在過(guò)去幾十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)起到了舉足輕重的作用，似乎已經(jīng)成為了GDP的有效促進(jìn)舉措。畢竟，房地產(chǎn)是實(shí)在的實(shí)體建設(shè)經(jīng)濟(jì)，與修鐵路、修高速公路如出一轍，房地產(chǎn)的發(fā)展關(guān)聯(lián)著上下游50多個(gè)行業(yè)（例如家電、基建、鋼鐵水泥等），建房的原材料有200多種，只要大基建的機(jī)器再次開(kāi)動(dòng)，GDP就可以迅速踏上騰飛的旅途。
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每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，迎接房地產(chǎn)的，大概率是政策寬松化。這一點(diǎn)在2020年上半年得到了印證，例如青島、濟(jì)南、廣州、駐馬店、海寧、寶雞等多個(gè)城市在當(dāng)時(shí)的2-4月份屢次出現(xiàn)突破“房住不炒”基本限度的新政策，有的被匆忙叫停，有的則緩慢加碼開(kāi)展。

隨著各行各業(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，房地產(chǎn)建設(shè)也開(kāi)始加快速度，雖然上半年房地產(chǎn)受到了很大影響，整年的房地產(chǎn)銷售和建設(shè)缺口無(wú)法彌補(bǔ)，但是建設(shè)、開(kāi)工、趕工的加快，在一定程度上也彌補(bǔ)了季度性出現(xiàn)的偏差，弱化影響。進(jìn)入2021年，這種消沉的狀態(tài)一掃而光，樓市熱再度襲來(lái)，杭州、深圳等多個(gè)城市一度出現(xiàn)了搶房熱的現(xiàn)象，有的樓盤一個(gè)晚上800套房子全部銷售完畢，內(nèi)行雖然看得清楚，但外行卻認(rèn)為是市場(chǎng)提升的跡象。

時(shí)間的維度拉入2021年7月份，從當(dāng)前的種種跡象來(lái)看，房地產(chǎn)再次“打入冷宮”的條件已經(jīng)成熟：一方面經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速至正常水平，2021年上半年的GDP完全擺脫了2020年的低沉狀態(tài)；另一方面當(dāng)在2020年抑制的市場(chǎng)購(gòu)房需求再度釋放出來(lái)，一度促成了一季度買房熱潮。不過(guò)，房?jī)r(jià)或迎“調(diào)整”，上漲真成“奢望”。多家銀行傳來(lái)消息，2類買房人應(yīng)該提前打算了。
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1、高層會(huì)議多次定調(diào)“房住不炒”。

2017年底至2021年，每一次的重要場(chǎng)合，房住不炒總會(huì)被提及，對(duì)于今后如何恢復(fù)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，也做出了明示。特別是對(duì)于投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方面給出了投資的基本方向。

以前是投資房地產(chǎn)，但是今后的定位要變了，投資更加集中于新型基建方面，例如加快5G的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加大高新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施建造、加快老舊小區(qū)的改造，從提升居民生活水平和生活質(zhì)量以及城市迭代升級(jí)方面入手，擴(kuò)大生產(chǎn)和生產(chǎn)性消費(fèi)，加大這些領(lǐng)域的投資力度?？梢钥闯?，2021年之后的50萬(wàn)億（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)的各省份合計(jì)）投資規(guī)劃中，傳統(tǒng)基建（特別是房地產(chǎn)）很少有提及。
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2、金融政策方面，降息并沒(méi)有想象的幅度大。

國(guó)際性降息大背景下，房地產(chǎn)似乎山雨欲來(lái)，6月20日，央行公布了最新的LPR利率，在幾天前，樓市指聞就多次說(shuō)到，2021年的6月份新一輪LPR利率公布，應(yīng)該不會(huì)有太大的變化，果不其然。根據(jù)最新消息，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這已經(jīng)是連續(xù)14個(gè)月沒(méi)有任何變化了。

很顯然，LPR切換隨后的短暫降息之后，利率并沒(méi)有多大的波動(dòng)。這對(duì)住房市場(chǎng)的影響是至關(guān)重要的，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)判觀點(diǎn)，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看發(fā)展，中期看土地，短期看金融，房貸利率就是金融政策之一，利率指導(dǎo)價(jià)格平穩(wěn)不變，那么市場(chǎng)自然信心平穩(wěn)。

3、雖然LPR未變，但是實(shí)際房貸利率頻頻提高。

1年期的LPR利率稱之為短期貸款利率，5年期的是長(zhǎng)期貸款利率，短期貸款主要是針對(duì)中小企業(yè)和消費(fèi)等方面的貸款，而買房貸款不會(huì)是1年期的，基本上都是5年以上，大多數(shù)剛需購(gòu)房者貸款年限都在10-30年之間，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款利率錨定為5年期LPR利率。
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最近的一次LPR下滑，短期貸款利率下調(diào)20個(gè)點(diǎn)，長(zhǎng)期的貸款利率下調(diào)10個(gè)點(diǎn)，這種信號(hào)很有味道，直指房地產(chǎn)貸款利率的有節(jié)奏控制，說(shuō)明雖然可以進(jìn)一步下調(diào)房貸利率，但是不能降得太多，要有序進(jìn)行。

與此同時(shí)，多家銀行傳來(lái)消息，2021年以來(lái)房貸利率給了買房人當(dāng)頭一棒。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年6月份，全國(guó)72個(gè)主要城市的首套房利率是5.52%，二套房貸款利率為5.77%，比起5月份，分貝上漲了5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。珠海的個(gè)別銀行二套房利率甚至達(dá)到了7%的高位。

房?jī)r(jià)上漲真成“奢望”， 2類買房人該早打算了：分別是炒房族和屯房族。所謂炒房族，是指過(guò)去已經(jīng)從事過(guò)炒房投資生意，未來(lái)依然準(zhǔn)備炒房的購(gòu)房者；所謂屯房族是指過(guò)去買過(guò)很多房子，早已積累在手中的人。這兩類人有一個(gè)共同點(diǎn)，都急切地期盼著房?jī)r(jià)上漲，希望再度進(jìn)入一個(gè)新的漲潮期，但事實(shí)卻令他們大失所望。

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方面政策不允許，調(diào)控不會(huì)完全放開(kāi)，政策一日游就充分體現(xiàn)了這一點(diǎn)，另一方面市場(chǎng)上盼望的大降息沒(méi)有到來(lái)，長(zhǎng)期貸款利率雖有下降，但幅度很小，短期執(zhí)行利率大幅上漲，這給了市場(chǎng)一個(gè)“平穩(wěn)”信號(hào)，所以長(zhǎng)期來(lái)看，房子多的人怕是持有成本會(huì)逐步增高，特別是在房地產(chǎn)稅呼之欲出的情況下。

所以，你還認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

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