鴻興房源

標(biāo)題: 第二次“房改”開啟？給群眾打開一扇快速擁有住房的大門 [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-5 10:46
標(biāo)題: 第二次“房改”開啟？給群眾打開一扇快速擁有住房的大門
脫貧致富靠發(fā)展，發(fā)展先行是交通。全國上下齊努力，成功脫貧近億人。自從國家扶貧計(jì)劃啟動(dòng)后，扶貧成效顯現(xiàn)，目前貧困縣從832個(gè)減少至52個(gè)，全國已有9300多萬貧困人口脫貧。這樣的成績放在世界來看，都是“人類發(fā)展史上的偉大傳奇”。

脫貧摘帽不是終點(diǎn)，而是新生活、新奮斗的起點(diǎn)。

脫貧這么難，我們都能下決心拿下。那么，現(xiàn)在想進(jìn)城市的新市民以及青年人的居住問題同樣能夠解決。如果商品房價(jià)格太貴，咱們就換一種方式，為大家提供保障性租賃住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房。
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7月2日，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。《意見》明確推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

根據(jù)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》所公布的內(nèi)容來看，大約提出了五方面的支持政策。分別是：補(bǔ)助資金支持；降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；金融支持向保障性租賃住房主體提供長期貸款；完善土地支持政策，探索利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房。
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其實(shí)，建設(shè)租賃房早從2019年就已開始，首批試點(diǎn)的城市包括上海、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢、廣州、成都等共16個(gè)城市。

第二批試點(diǎn)的城市于2020年啟動(dòng)，分別是，沈陽、寧波、青島、天津、石家莊、太原、南寧、西安又入圍了第二批租賃試點(diǎn)城市。

7月2日，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》表明租賃試點(diǎn)已經(jīng)成功完成，現(xiàn)在進(jìn)入全面推進(jìn)階段。

從今年各城市對(duì)于租賃住房的建設(shè)規(guī)模來看，數(shù)量也相當(dāng)龐大。例如：

廣州在“十四五”期間，通過城市更新可提供保障性租賃住房約35萬套，解決新市民和低收入群體居住需求，不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境。

上海將在五年內(nèi)新增住房供應(yīng)約100萬套，其中租賃住房40萬套（包括間和床位），占到供應(yīng)總量的40%。

鄭州計(jì)劃在2021年擴(kuò)大住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，籌集各類租賃住房1萬套（間）。

西安計(jì)劃在2021年新增各類租賃住房6萬套建設(shè)和籌集保障房3.04萬套。

南京計(jì)劃在2021年籌集政策性租賃住房4萬套，重點(diǎn)解決好城市新市民，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房問題。

2021年，是確定租賃房發(fā)展方向的元年，很多人把這一次房地產(chǎn)的發(fā)展方向調(diào)整稱之為二次房改。1998年第一次“房改”“重銷售而輕租賃”，商品住宅才是樓市的主流。當(dāng)時(shí)，需要集中各種力量投入到房地產(chǎn)的發(fā)展中來，以盡快提升居住品質(zhì)。當(dāng)商品住房發(fā)展超20年之后，隨著房價(jià)的穩(wěn)步上行，部分群體的住房靠自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)無法解決，這就需要啟動(dòng)二次房改，通過保障性租賃住房來解決住有所居的問題。

當(dāng)國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》公布之后，網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊。

從近年來的各城市流動(dòng)人口來看，租賃住房的需求還是很大。

根據(jù)智研咨詢公布的數(shù)據(jù)顯示，我國2018年底租房市場(chǎng)租賃人口達(dá)到2.1億人，預(yù)計(jì)2022年，租賃人口將達(dá)到2.4億人。

2017-2022年中國租房市場(chǎng)租賃人口數(shù)量趨勢(shì)及預(yù)測(cè)

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當(dāng)然，租賃住房和自有產(chǎn)權(quán)住房之間的認(rèn)知統(tǒng)一還需要一定的時(shí)間。因?yàn)?，商品房捆綁了太多資源，例如學(xué)區(qū)、落戶、醫(yī)保等。只有租購?fù)瑱?quán)完全解決之后，租戶缺乏安全感才會(huì)到來。個(gè)人租賃房市場(chǎng)也可以成為新市民和青年人的居住主流。

第一次“房改”，是確定房地產(chǎn)市場(chǎng)化，結(jié)合福利分房，樹立商品房住宅的主體地位，把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)。房價(jià)隨行就市，價(jià)格由市場(chǎng)說了算。買房看中的是產(chǎn)權(quán)，是房屋增值的機(jī)會(huì)。

第二次“房改”，則在不改變當(dāng)前商品住房市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，再開新路，建設(shè)保障性租賃住房，建立“租購并舉”的平行住房體系，即：居者有其屋，但居者不一定有產(chǎn)權(quán)。租房解決的居住功能，去掉了房屋的金融屬性。也就沒了通過住房在未來“獲利變現(xiàn)”的動(dòng)機(jī)和念頭。產(chǎn)權(quán)不一定是自己的，可租戶和有房族享有平等的教育和醫(yī)療等權(quán)利。

二次房改最大的好處是，沒錢的可以租到便宜房子，有錢的不愁買不到自住房，人人都可以活得很體面。

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