鴻興房源

標(biāo)題: 買房迎來最好時(shí)機(jī)？2021年或成房價(jià)最便宜一年，貸款也得買 [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-7 09:35
標(biāo)題: 買房迎來最好時(shí)機(jī)？2021年或成房價(jià)最便宜一年，貸款也得買
在過去，我們國家的房價(jià)可謂是離譜到一個(gè)極點(diǎn)的存在，在我們大眾的印象中，房價(jià)只要一提起就是高昂的意思，從1998年我們國家開始了城鎮(zhèn)化建設(shè)后，越來越多的人緊隨著創(chuàng)建城市的口號(hào)從農(nóng)村走向了城市，而房價(jià)也是靠著人口紅利飛速上漲，一路下來也是絲毫沒給任何人反應(yīng)的機(jī)會(huì)，從最初2000年的平均房價(jià)2000元每平方米到了如今2021年的平均房價(jià)10380元，可謂是一路高歌猛進(jìn)啊，而且據(jù)我國官方媒體報(bào)道顯示我們國家一線城市的平均房價(jià)和平均工資的比率是13.3，就連三四線城市的平均工資和平均房價(jià)對(duì)比都也高達(dá)到9.6，而這個(gè)世界上平均工資和平均房價(jià)對(duì)比合理范圍是3-4，由此看來我們國家的房價(jià)已經(jīng)是高的離譜了，但是如今我們國家的樓市已經(jīng)開始漸漸回溫了，總體來說對(duì)于炒房客和投資客包括房地產(chǎn)開發(fā)商都不是友好的狀態(tài)，為什么這么說好呢，那是因?yàn)槟壳拔覈姆康禺a(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)是非常迷惑的一個(gè)狀態(tài)，一邊是房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客不舍得此時(shí)把手里的房子賣出去，另一邊就是我們剛剛提到的如此高昂的房價(jià)導(dǎo)致大部分剛需購房者都面臨著買不起房的尷尬境地，也就是說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)落到了買不起賣不出去的僵局。而造成目前這尷尬僵局的原因或者是說出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因就是，一邊是因?yàn)槲覀儑业恼{(diào)控政策手段已經(jīng)到了越來越頻繁的階段，而且在這其中這些手段也是用力地打擊了炒房客的炒房氣息，而另一方面就是房價(jià)真的是太高了，如今隨便的一套房都高達(dá)百萬的級(jí)別。

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我們國家的剛需購房者實(shí)在是買不起如此高昂房價(jià)的房子，在過去大家如果買不起大城市里的房子，會(huì)有很多人選擇回老家的縣城尋求發(fā)展，而現(xiàn)在的事實(shí)是老家縣城的房價(jià)也是天價(jià)，各個(gè)地區(qū)的房價(jià)都處處寫著高攀不起，目前我們國家大部分設(shè)施比較齊全的縣城房價(jià)也都是高達(dá)七八千的地步，讓大部分平民也可以說是工薪階級(jí)只能望而興嘆，但是我們大家也都知道，現(xiàn)在的房子可謂是生活的必需品，因?yàn)榉孔雍吞鄸|西都牽連掛鉤的了，為什么這么說呢？現(xiàn)在的房子最直接掛鉤的就是人們的婚姻大事，沒有一個(gè)好的房子結(jié)婚仿佛都是在做夢(mèng)，而且房子牽連著一個(gè)人的在社會(huì)的地位價(jià)值，如果一個(gè)人拼搏許久都沒有房子，那周圍人肯定從心底都是看不起他的，更何況有了房子才能對(duì)未來的生活有保障，有了房子自己的孩子才能在城市落戶，受到教育，有了房子未來的養(yǎng)老也是有保障，聯(lián)系如此之多的房子自然而然地也就成了一個(gè)家庭的主要財(cái)產(chǎn)構(gòu)成了，有的家庭有了房子之后，如果房子價(jià)格上漲的話也可以有效的讓家庭總體財(cái)富獲得提升，也是最近抵御通貨膨脹最直接最有效的投資辦法，這也是為什么房價(jià)如此之高的狀態(tài)下，為何還有如此之多需要房子的剛需購房者，雖然房價(jià)大家都知道已經(jīng)是一個(gè)非常高的地步了，但是為了自己的生活，大家也還是得咬牙去購買的。

其實(shí)對(duì)于這種現(xiàn)象有些專家也認(rèn)為這是不可能長久持續(xù)的，這主要是因?yàn)樯习肽甑呢泿耪邔捤?，加上去年的疫情剛剛結(jié)束，國家民眾的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)都在復(fù)蘇的情況下，才會(huì)出現(xiàn)如此多的購房者，但是又因?yàn)槿路莸膰覙鞘姓{(diào)控政策都已經(jīng)開始收緊，導(dǎo)致無數(shù)城市的銀行的房貸額度都已經(jīng)開始出現(xiàn)了庫存不足的情況，在這樣的情況下，如今的樓市還出現(xiàn)了奉化的狀況，很多中小型樓市已經(jīng)步入了樓市無人問津，有價(jià)無市的尷尬境地，在這樣的大情況下，已經(jīng)有很多炒房客和投資客開始不太看好自己手中的房產(chǎn)價(jià)值了，于是市場(chǎng)上也就突然多了很多排隊(duì)賣房的現(xiàn)象，大規(guī)模拋售房產(chǎn)已經(jīng)是很政策的事情了，很多剛需者在這樣的情況下也是開始了猶豫。

那么對(duì)于我們剛需購房者來說，今年的樓市可謂是這么多年來最復(fù)雜的一年了，而面對(duì)如此詭異多變的樓市，剛需購房者到底適不適合買房呢？因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在雖然希望房價(jià)下跌，那是因?yàn)樽约簻?zhǔn)備買房的原因，如果到時(shí)候有了自己的房子，我相信大家都不會(huì)希望自己的房產(chǎn)開始貶值，這是人的正常心理現(xiàn)象，那如今到底適不適合買房呢，其實(shí)從投資的角度來看的話，答案肯定是否定的，這是因?yàn)殡S著限貸令的頒布，有很多城市開始對(duì)二手房停貸的政策，這就導(dǎo)致如果此時(shí)選擇對(duì)樓市投資，那就可能要面對(duì)房價(jià)大幅降價(jià)的同時(shí)，還得面臨房產(chǎn)變現(xiàn)的問題，因?yàn)楝F(xiàn)在的大多數(shù)城市二手房市場(chǎng)都處在一個(gè)冰凍期，無人問津已經(jīng)是非常正常的事情了，況且如今的國家政策調(diào)控主要方向就是房住不炒，所以說投資炒房這類想法其實(shí)就不應(yīng)該有了畢竟和國家政策對(duì)著來，最后一定輸?shù)煤軕K

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但是對(duì)于剛需購房者來說，今年是一個(gè)非常適合購買房產(chǎn)的年代，但是有一個(gè)大前提就是大家得注意買房的城市，用專家的話來講的話就是未來一二線城市還是有上漲的空間，但是這些三四線城市是完全有著貶值的風(fēng)險(xiǎn)，這是因?yàn)槲覀儑夷壳暗娜丝诶淆g化嚴(yán)重，再加上大部分三四線城市都會(huì)面臨人口流失的問題，如此一來人口流失的多了自然就會(huì)降價(jià)，所以今年或許是買房迎來了最好的時(shí)機(jī)，也很有可能今年2021年或成房價(jià)最便宜的一年，所以說買房的話盡量往一些未來潛力大的城市購買。

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