鴻興房源

標(biāo)題: 房企收并購持續(xù)火熱 [打印本頁]
作者: 于萌    時(shí)間: 2021-7-8 00:19
標(biāo)題: 房企收并購持續(xù)火熱
2021半程回聲丨房企收并購持續(xù)火熱“大魚吃大魚”頻繁上演

央廣網(wǎng)7月7日消息（記者 安垚）

【編者按】“三道紅線”政策、“兩集中”土拍新政……2021年上半年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”，市場環(huán)境發(fā)生前所未有的變化，“錢緊”“高負(fù)債”“轉(zhuǎn)型”成為多數(shù)房企亟待解決的問題，從業(yè)人員面臨諸多未曾想到過的新抉擇。回顧半年發(fā)展歷程，有房企“沒落”，有高管“離場”，但市場的新變化、新嘗試仍值得行業(yè)品味。在2021年走過半程之際，央廣網(wǎng)房產(chǎn)推出“半程回聲”——2021年樓市上半年盤點(diǎn)合集，將從市場、土地、并購、人物、政策等多個(gè)篇章回顧市場發(fā)展，以期給企業(yè)、從業(yè)者帶來更多新思考。

近年來，隨著地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，“大魚吃小魚”成為行業(yè)常態(tài)，而在“房住不炒”“三條紅線”等調(diào)控政策的高壓下，“地產(chǎn)再無黑馬”的聲音在行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)。

2021年上半年，房企收并購熱度仍在持續(xù)，在房企謀求規(guī)模擴(kuò)張之外，險(xiǎn)資、資管巨頭也在不斷搶食市場蛋糕，“大魚吃大魚”的現(xiàn)象時(shí)有上演。

平安330億收購來福士部分股權(quán) 上半年房地產(chǎn)最大收購案達(dá)成

6月28日，凱德集團(tuán)與中國平安人壽保險(xiǎn)簽署合作協(xié)議，向后者出售中國六個(gè)來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)，交易預(yù)計(jì)于今年三季度完成。據(jù)了解，該資產(chǎn)組合總價(jià)值為467億元人民幣，平安人壽總投資金額不超過330億元。該宗交易是上半年房地產(chǎn)行業(yè)體量最大的收購案例。

作為一家保險(xiǎn)公司，近年來平安集團(tuán)頻繁布局房地產(chǎn)，其投資名單已經(jīng)囊括了碧桂園、旭輝、中國金茂等多家房企。此次收購的凱德集團(tuán)項(xiàng)目分布于北京、上海、成都、杭州等熱門城市，投資優(yōu)勢較大。

凱德方面表示，本次資產(chǎn)出售將為集團(tuán)實(shí)現(xiàn)資本回收超過20億新元，約合人民幣96.15億元。據(jù)悉，此次回收的部分資金將被集團(tuán)用于投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，本次出讓來福士資產(chǎn)，也是凱德集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的動(dòng)作之一。

黑石30億美元收購SOHO中國股權(quán) 潘石屹夫婦保留9%股權(quán)

6月16日，SOHO中國發(fā)布公告稱，黑石發(fā)出全面收購要約，投資SOHO中國，交易代價(jià)為236.58億港元（約合30.48億美元），以取得SOHO中國的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東（潘石屹夫婦）將保留9%的股權(quán)，公司繼續(xù)在港交所上市。

據(jù)了解，早在2020年，SOHO中國控股股東潘石屹夫婦要出售SOHO中國股權(quán)的消息便已傳出，時(shí)隔一年多，此事塵埃落定。

受收購要約事件影響，SOHO中國于6月15日停牌，至6月17日復(fù)牌。今年很長一段時(shí)間以來，SOHO中國的股價(jià)一直在2港元左右，6月17日，其收盤價(jià)達(dá)到4.60港元，較6月1日漲幅高達(dá)88.52%。

遠(yuǎn)洋資本200億收購紅星地產(chǎn) 職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)或隨之易主

6月底，遠(yuǎn)洋資本收購紅星地產(chǎn)的消息有了新進(jìn)展，遠(yuǎn)洋資本在結(jié)束對(duì)紅星地產(chǎn)為期3個(gè)月的盡調(diào)之后，已與后者簽訂包含債權(quán)在內(nèi)的資產(chǎn)包收購框架協(xié)議，總價(jià)200億元左右。

早在3月底，雙方已簽署框架協(xié)議，隨后盡調(diào)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐紅星地產(chǎn)。據(jù)悉，這會(huì)是一次特殊的出售，除紅星地產(chǎn)資產(chǎn)包被出售外，紅星地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)也許會(huì)隨之易主。

鵬瑞收購華夏幸福深圳城市更新公司

6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司正式更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。本次更名意味著鵬瑞地產(chǎn)一舉接過了華夏幸福深圳城市更新公司的十多個(gè)項(xiàng)目。

資料顯示，鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司由深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，而在深圳樓市頗有名氣的“深圳灣1號(hào)”就是由鵬瑞地產(chǎn)一手開發(fā)的。截至目前，鵬瑞地產(chǎn)已在大灣區(qū)布局十多個(gè)項(xiàng)目，而在6月底進(jìn)行的上海集中供地出讓中，鵬瑞出現(xiàn)在拿地名單上，成功打入上海市場。

融創(chuàng)中國收購彰泰集團(tuán) 擬投入91.7億元

4月16日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)，與彰泰集團(tuán)已訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目。

根據(jù)公告，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方先設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方通過將目標(biāo)股權(quán)全部轉(zhuǎn)入合資公司的方式對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行重組，實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。融創(chuàng)西南集團(tuán)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約為人民幣99.1億元。

此后，融創(chuàng)西南集團(tuán)指定南寧融瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立一家平臺(tái)公司作為合資公司。而在5月7日，融創(chuàng)中國表示，其投入金額調(diào)整為91.7億元，減少的原因主要是由于彰泰集團(tuán)的經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的專項(xiàng)借款相應(yīng)減少所致。

和諧健康逾90億買下北京SK大廈 或成年內(nèi)單體項(xiàng)目最大單

6月8日，微信公眾號(hào)“戴德梁行資本市場”發(fā)布消息稱，其協(xié)助和諧健康保險(xiǎn)以90.57億元收購位于北京CBD的SK大廈，“戴德梁行資本市場”表示，這可能成為2021年中國單體項(xiàng)目最高金額交易。

SK大廈坐落于朝陽區(qū)建國門外大街，緊鄰長安街，是北京CBD核心區(qū)地標(biāo)寫字樓之一，大廈共35層，總建筑面積107627平方米。據(jù)了解，本次交易中，和諧健康通過收購北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)持有北京SK大廈。

博楓89億收購上海悅薈等五個(gè)購物中心

6月3日，全球另類資產(chǎn)投資管理巨頭博楓（Brookfield）從阿布扎比投資局投資的合資企業(yè)手中，收購了包括五個(gè)購物中心的資產(chǎn)包，價(jià)格為14億美元，約合人民幣89億元。資產(chǎn)包包括上海悅薈、青島悅薈、西安悅薈、重慶東原·悅薈·新新Park以及北京項(xiàng)目。

官網(wǎng)信息顯示，博楓自2014年開始在中國的業(yè)務(wù)布局，當(dāng)時(shí)便成為了中國新天地的基石投資者，此后其觸角已伸向辦公樓、零售、工業(yè)物流、私募股權(quán)等領(lǐng)域。

除上述案例之外，今年上半年，收并購事件在房企不斷出現(xiàn)。據(jù)同花順對(duì)A股市場進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，上半年，剔除并購重組失敗和正在進(jìn)行的項(xiàng)目，按最新公告日提取數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)共有40家公司完成61起并購重組，完成并購重組的公司數(shù)量占上半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)A股上市公司總數(shù)的比例為31.25%。

而在今年年初，中指研究院曾在分析中指出，2021年房地產(chǎn)收并購可能會(huì)呈現(xiàn)聚焦一二線優(yōu)質(zhì)地塊，國企、央企內(nèi)部整合加速，物業(yè)收并購擴(kuò)速、商業(yè)并購存量改造加大的特征。在這樣的趨勢下，下半年房地產(chǎn)行業(yè)又將上演哪些收并購故事？并購或重組之后，企業(yè)未來又將如何發(fā)展？記者將持續(xù)關(guān)注。

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