鴻興房源

標題: 2021年，樓市風云變化下，剛需族該何去何從？ [打印本頁]

作者: 于萌 時間: 2021-7-9 10:56
標題: 2021年，樓市風云變化下，剛需族該何去何從？
最近這段時間，樓市風云變化，各大城市都傳出了二手房停貸、房貸收緊的消息。一些剛需族開始歡呼，他們認為屬于剛需的好日子就要到來了。

然而，在這樣的背景下，以武漢為首的幾個城市卻接連傳出土拍的新紀錄。這就有意思了，一方面是房貸緊縮，另一方面卻是土拍創(chuàng)新高，如此矛盾，卻又在同一時間上演，讓人們不禁疑惑：未來，房價到底會如何？還能買房嗎？
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房淘惠今天就和大家聊聊這件事。提到樓市，就繞不開樓市政策。我們都知道，這幾年來樓市的主基調(diào)是“房住不炒”，但是“不炒”并不代表商品本身不會增值，這里的“房住不炒”指的是房子回歸自然的市場形態(tài)。

什么意思？

根據(jù)城市、地段的不同，房產(chǎn)價值會產(chǎn)生巨大分化。如今已經(jīng)不是閉眼買房就能賺錢的時代了，房子將會逐漸變得像普通商品一樣，優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲，而劣質(zhì)房產(chǎn)即便是降價也無人問津。 (, 下載次數(shù): 6)
何為優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

其實，關(guān)于這個問題，房淘惠認為大家只要去大城市的核心區(qū)域走一圈就自然明白了。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)并不是鋼筋混凝土的牢固程度、房子的華美程度決定的，而是房產(chǎn)背后的教育、醫(yī)療、交通、生活配套決定的。

優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是無法替代、特別稀缺的，例如北上廣這樣的頂尖城市，指望這些城市的房價大幅下跌，幾乎不現(xiàn)實。一處房產(chǎn)配套好醫(yī)院、好學校、好基礎(chǔ)設(shè)施，放在全國范圍內(nèi)都是屈指可數(shù)，無數(shù)人要搶，這里的房價怎么會跌？

并且，土地供應(yīng)有限，核心城市的核心區(qū)域地就這么多，房子就這么多，而這些房子應(yīng)對的是十分龐大的需求。好房子的競爭者不僅僅限于你的所在城市，就算你收入不錯，但你的競爭者除了當?shù)氐纳习嘧逋猓瑵撛诟偁幷哌€包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣級城市里的佼佼者，因為無數(shù)個事實證明大家都會為了后代在大城市買房，以享受更好的資源。
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但是，手握多套房產(chǎn)的人也不能太過高興，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格的確將平穩(wěn)上漲，但是放眼全國來看，也不乏有些地區(qū)的房產(chǎn)會出現(xiàn)下行或高位震蕩的情況。

房淘惠根據(jù)最新的人口普查統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，發(fā)現(xiàn)三四線城市的人口在持續(xù)下滑，可以預(yù)見當年輕人都涌向大城市，人口老齡化到來之后，這些城市房價的下場會如何。

不僅如此，就算你在一二線城市有多套房產(chǎn)，也不代表就能像過去一樣，依靠時代紅利輕松躺著賺錢，因為在調(diào)控不斷加碼的情況下，房價暴漲的概率已經(jīng)微乎其微了。那些貸款炒房的人，終將付出沉重的代價。
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樓市風云變化下，剛需族該何去何從？

答案其實很簡單。如果你是處在三四線城市，那么買房完全可以不用著急，等到有錢了再購買房產(chǎn)；如果你處在一二線城市，并且有一定經(jīng)濟實力的話，那么就無需過多猶豫，未來房價的增長就算很緩慢，一年也會有幾個點的增值，按照房價增長的速度來看，晚買房一年，可能就要多付出幾十萬的現(xiàn)金了。

城市化不斷推進，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口向大城市奔涌，推進城市群、都市圈發(fā)展來集中大量產(chǎn)業(yè)和人口，獲得更快發(fā)展速度，從而謀求在國際上更高競爭力和地位......這是發(fā)展的大趨勢，普通人如果不緊隨其后還妄想對抗，最終只會以卵擊石。

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