鴻興房源

標(biāo)題: 2021.7.11.地產(chǎn)今日播報 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2021-7-11 10:15
標(biāo)題: 2021.7.11.地產(chǎn)今日播報
深圳擬加大居住用地供應(yīng)：

年供占比不低于30%，將單列租賃住房用地

來源： 每日經(jīng)濟新聞



進入7月份，深圳連續(xù)發(fā)布針對住宅市場的重磅文件。7月7日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》；今日（7月9日），深圳市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)布《關(guān)于進一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）。
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《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今日發(fā)布的意見稿從居住空間保障目標(biāo)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局、提高開發(fā)強度、擴大租賃住房用地供給等14條具體措施來解決深圳住房問題。其中包括年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%；在租賃住房和公共住房方面，將在年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地等。



意見稿釋放出一個強烈信號，要求最大限度爭取從各種的用地、最大限度的騰挪空間為住宅用地補充，來調(diào)整過去長期經(jīng)濟類用地和居住類用地的失衡狀態(tài)。



居住用地占比不低于30%

對于未來深圳居住空間保障目標(biāo)，意見稿指出，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保2035年深圳常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上；年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。



相較與居住用地，此前深圳用地結(jié)構(gòu)更側(cè)重商服用地。本次意見稿中明確提出，將調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高居住用地比例，特別是適當(dāng)提高都市核心區(qū)及各綜合性服務(wù)中心地區(qū)居住用地比例。在保障產(chǎn)業(yè)空間量質(zhì)齊升的前提下，推進二三產(chǎn)業(yè)用地混合利用，增加住房及公共配套設(shè)施供給，加快促進產(chǎn)城融合。



而對于已批的居住用地開發(fā)方面，意見稿指出，將提高開發(fā)強度，鼓勵在已建、在建及已納入近期建設(shè)規(guī)劃的軌道站點500米范圍內(nèi)實施以居住為主的綜合開發(fā)。位于密度二、三區(qū)的新供應(yīng)商品住房和公共住房建設(shè)項目，容積率可按密度一區(qū)居住用地容積率上限執(zhí)行。
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在高層建筑建設(shè)方面，意見稿提出，要合理確定住宅建筑高度，控制規(guī)劃建設(shè)超高層住宅建筑。對于居住用地原則上應(yīng)為單一用地性質(zhì)，確因滿足商業(yè)功能回遷需求，地塊內(nèi)商業(yè)功能建筑面積達(dá)到《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》混合用地標(biāo)準(zhǔn)的，用地性質(zhì)方可規(guī)劃為居住、商業(yè)混合用地（R+C或C+R）。



宋丁表示，今年是“十四五”開局之年，意見稿系統(tǒng)地規(guī)劃了未來五年供地計劃規(guī)模，從十四條分析來看，文件力度還是很大的，包括要求宅地供應(yīng)不低于30%，這是以前歷史上從來沒有過，政策釋放出一個強烈信號，要求最大限度爭取從各種的用地、最大限度的騰挪空間為住宅用地補充，來調(diào)整過去長期經(jīng)濟類用地和居住類用地的失衡狀態(tài)。



將單列租賃住房用地

除加大凈地供應(yīng)外，在存量盤活方面，意見稿提出，要加快推進城中村改造，加大綜合整治分區(qū)之外的城中村改造力度。值得注意的是，此次意見稿提及，除落實法定圖則要求及教育設(shè)施等必要的公共利益用地外，城中村改造項目原則上不再無償移交其他類型用地。



鼓勵符合條件的舊住宅區(qū)成片統(tǒng)籌改造，堅持政府主導(dǎo)，市場參與的原則，允許在新增居住建筑面積中安排一定比例的商品住房，在政府負(fù)責(zé)完成搬遷安置談判、規(guī)劃編制等前期工作后，公開掛牌選擇市場主體。



意見稿還提出探索企事業(yè)單位持有的自有住房，建成后補繳地價，轉(zhuǎn)為公共住房或市場商品住房的調(diào)整住房結(jié)構(gòu)途徑。



在租賃住房和公共住房方面，將在年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)和競拍模式，通過單獨供地或者“競?cè)昶谧猿值淖赓U商品住房面積”等方式增加租賃住房供給；加大新增用地保障力度，加快建立整備先行、規(guī)劃預(yù)調(diào)、供應(yīng)高效、滾動推進的居住用地供給機制，保障新增居住用地供給。



對于該方案的執(zhí)行力度和方式，意見稿指出，將建立居住用地供應(yīng)目標(biāo)責(zé)任制，定期對各區(qū)、各部門工作完成情況進行考核，督促各區(qū)各部門切實將各項工作落實落細(xì)。



具體到各部門落實情況，分工為市規(guī)劃和自然資源部門應(yīng)做好居住用地的規(guī)劃統(tǒng)籌、用地供應(yīng)等工作，市住房建設(shè)部門應(yīng)統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)市場管理、住房建設(shè)和舊住宅區(qū)改造各項工作。各區(qū)政府作為居住用地供應(yīng)的責(zé)任主體，應(yīng)加強工作組織協(xié)調(diào)，按照計劃做好轄區(qū)居住用地整備、供應(yīng)等工作。



此次政策在供地結(jié)構(gòu)上給予了各類支持，從此類規(guī)定可以看出，供地的增加，實際上也有其他各類配套的增加，所以不是簡單的土地數(shù)量的增加，是從居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出發(fā)，積極補短板，真正解決了購房租房的各類顧慮。對于相關(guān)房企來說，拿地的時候也需要注意此類結(jié)構(gòu)的變化，真正導(dǎo)入教育等相關(guān)配套。






02

寶安供應(yīng)土地面積居全市首位

來源： 寶安日報



深圳發(fā)布本年度第二批次住宅用地集中出讓公告，公開掛牌出讓22宗住宅用地，總土地面積約83.38萬平方米，總建筑面積約279.92萬平方米。寶安區(qū)本次公開掛牌居住用地4宗，土地面積約41.1萬平方米，約占本次全市供應(yīng)量的49%；建筑面積85.66萬平方米，約占全市的31%。
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按照自然資源部2021年住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控政策，要求重點城市單列租賃住房用地計劃（不低于10%）以及實行“兩集中”同步公開出讓，受深圳市規(guī)劃和自然資源局委托，7月9日，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）發(fā)布出讓公告，公開掛牌出讓22宗住宅用地。本次集中掛牌，寶安區(qū)供應(yīng)的土地面積位居全市各區(qū)首位。



記者了解到，寶安區(qū)本次集中掛牌的四塊居住用地分別為松崗街道的A401-0187宗地、A407-1020宗地，沙井街道的A301-0583宗地及福海街道的A208-0989宗地。



其中，A401-0187宗地土地面積約33.15萬平方米，占本次集中掛牌總土地面積近四成，為22宗地首位，將采用“雙限雙競”的辦法出讓，用于建設(shè)“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在達(dá)到地價溢價上限后向上競無償移交的只租不售人才住房面積；A407-1020宗地及A208-0989宗地用于建設(shè)普通商品住房及出售型安居型商品房，在達(dá)到地價溢價上限后向上競無償移交的公共租賃住房面積；A301-0583宗地用于建設(shè)普通商品住房及出售型安居型商品房，在達(dá)到地價溢價上限后向上競?cè)昶谧猿值氖袌鲎赓U住房面積。



值得一提的是，A407-1020宗地競得人需無償建設(shè)A407-1021宗地內(nèi)的教育設(shè)施（18班小學(xué)），該教育設(shè)施的建筑方案應(yīng)征求教育主管部門意見，建成后無償移交政府。A401-0187宗地含3.5萬平方米教育設(shè)施用地，產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交政府。



03

中國2025年消費總額將達(dá)50萬億元

來源：深圳商報



【深圳商報訊】商務(wù)部7月9日對外公布《“十四五”商務(wù)發(fā)展規(guī)劃》，提出要全面促進消費，到2025年中國社會消費品零售總額要從2020年的39.2萬億元增加到50萬億元，年均增長5%。
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消費目前已成為拉動中國經(jīng)濟增長的最主要引擎。按照規(guī)劃，未來5年中國商品消費大國地位要更加鞏固，消費結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)性作用進一步增強。



根據(jù)規(guī)劃，傳統(tǒng)消費方面，中國要加大新能源汽車推廣應(yīng)用，完善報廢機動車回收體系，促進家電家具家裝等消費。大力發(fā)展首店經(jīng)濟、首發(fā)經(jīng)濟和夜間經(jīng)濟，完善市內(nèi)免稅店政策，促進城市消費提質(zhì)升級。



近年來，電商等新型消費快速發(fā)展，成為中國消費的一大增長點。據(jù)官方數(shù)據(jù)，2020年全國網(wǎng)上零售額已接近12萬億元。



針對新型消費，規(guī)劃提出要培育更多“小而美”網(wǎng)絡(luò)品牌，拓展直播電商、社交電商等應(yīng)用面，推動生活服務(wù)智能化，加快促進生活服務(wù)業(yè)上線上云，引導(dǎo)企業(yè)豐富線上服務(wù)供給。



04

上半年百城新房價格漲幅同比擴大

二手房價穩(wěn)中有升

來源：東方財富網(wǎng)



在嚴(yán)格的樓市調(diào)控及信貸嚴(yán)管控下，上半年百城新建住宅價格總體平穩(wěn)。
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近日，市場機構(gòu)中指研究院發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，2021年上半年，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點。



今年以來，中央及各地方持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了明顯升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富。



中央層面，房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制，并對部分熱點城市分次會談，要求落實市政府主體責(zé)任。



各地方管控政策也不斷推陳出新，不僅從核心城市限購、限貸、限價、限售等方面補充房地產(chǎn)市場管控政策，亦在強化二手房市場調(diào)控，力促實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)，保障我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。



中指研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，雖然百城新房價格累計漲幅較去年同期有所擴大，但仍處于近5年同期較低水平。從漲跌城市個數(shù)看，2021年6月，百城新建住宅價格環(huán)比上漲城市有77個，與去年同期持平，環(huán)比下跌城市有20個，3個城市與上月持平。



今年上半年，22個重點城市陸續(xù)進行了首輪集中供地，在土地拍賣較為熱門的城市中，熱度曾一度由土地市場傳導(dǎo)至房價端。



以重慶為例，在首輪集中供地中供應(yīng)土地優(yōu)質(zhì)且不限價，以及重慶市場不限價、不限購等特征，相對于其他城市利潤空間較大，諸多因素疊加致使房企爭相哄搶優(yōu)質(zhì)地塊，最終一半以上地塊以超50%的溢價率成交。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，4～5月份時，重慶新房價格環(huán)比分別上漲1.4%和1.9%，漲幅均位居全國70個大中城市的首位。



據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，30余個熱點城市加碼樓市調(diào)控，累計出臺調(diào)控超百次。其中，上海上半年出臺多項管控政策，從房地聯(lián)動、限購限售到完善新建商品住房公證搖號選房制度等多方面加碼，力促房地產(chǎn)市場建康穩(wěn)定發(fā)展。



二線城市中，如杭州、武漢、寧波、成都等進一步完善監(jiān)管機制，西安、佛山等對房地產(chǎn)租賃市場監(jiān)管提出進一步要求。熱點三四線城市如紹興、湖州、常州、嘉興等緊隨其后，實施“因城施策”城市范圍不斷擴大。



上半年，樓市調(diào)控政策愈加精細(xì)化，多城推出二手房成交參考價格或建立發(fā)布機制。今年2月，深圳市率先發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，以住宅小區(qū)為單元，形成并發(fā)布了二手住房成交參考價格。后續(xù)部分城市積極跟進，強化二手房交易市場的需求端管控。寧波市提出建立熱點學(xué)區(qū)二手住房參考價格的特別機制，引導(dǎo)和規(guī)范熱點學(xué)區(qū)二手住房的掛牌和交易行為，抑制熱點學(xué)區(qū)二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。



今年上半年，二手住宅市場熱度較高，房價前期呈現(xiàn)上升態(tài)勢，后趨于平穩(wěn)。根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2021年上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。從城市漲跌個數(shù)看，2021年6月，百城二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有77個，較去年同期增加8個；20個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。



黃瑜認(rèn)為，下半年地價、二手房價格上漲等因素帶動下，新房價格短期內(nèi)仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢，熱點一二線效仿深圳出臺成交價參考機制的城市有望擴圍。同時，更多三四線城市將從限購、限貸、限售等方面加碼調(diào)控。

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