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標題: 房價以后不得不降？央媒發(fā)文“表態(tài)”，樓市或迎來拐點 [打印本頁]
作者: 于萌    時間: 2021-7-12 10:21
標題: 房價以后不得不降？央媒發(fā)文“表態(tài)”，樓市或迎來拐點
房價如果下跌的話，那可真是幾家歡喜幾家愁了。相信很多買房的人都會覺得無比的慶幸。與此同時，還有很多人并不愿意看到這樣的情況，比如那些炒房客、擁有多套房產(chǎn)的人以及跟風投機買房的人。
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對于他們來說，房價如果出現(xiàn)下跌的情況，就意味著擁有的固定財產(chǎn)會有所貶值。從2019年央行發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，中國目前城鎮(zhèn)居民住房擁有率高達96%。值得關(guān)注的是，同時擁有兩套住房的家庭比例為31%，而擁有三套及以上住房的家庭比例為10.5%。

很顯然，這部分家庭是最不愿意看到房價下跌的情況真的發(fā)生的，畢竟沒有人希望自己擁有的財產(chǎn)出現(xiàn)貶值的情況。然而，房子的本質(zhì)其實是商品，商品的本質(zhì)就意味著它永遠不可能價格一直上漲，從來不下跌。
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尤其是在今年國家對樓市的調(diào)控持續(xù)深入的環(huán)境之下，樓市也勢必會迎來拐點，國家的房價可能也已經(jīng)到了不得不降低的處境當中。第一方面，國家目前的住房總數(shù)量其實已經(jīng)達到了非常過剩的程度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局方面的數(shù)據(jù)，我們能夠看出，目前國家的城鎮(zhèn)居民平均住房面積其實也是在增加的，達到了40平方米左右。和歐美很多發(fā)達國家相比，我國的人均住房面積要遠遠高過它們的人均住房面積水平。
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更直白地來說，中國的住房總量過剩已經(jīng)成為了無法避免的事實。第二方面，國家目前的空置房數(shù)量也是相當大的，這就導致了住房資源浪費的情況發(fā)生。

根據(jù)2018年有關(guān)組織發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2017年國家城鎮(zhèn)住房空置率的比例達到21.24%，尤其二線城市和三四線城市的情況更為惡劣。在三四線城市的住房空置率遠遠超過30%。要知道國際住房空置率的平均水平在5%-10%之間。

如果超過了10%，就意味著這個空住房空置率是偏高的。如果超過了20%，就意味著這個住房空置率是嚴重偏高的，很顯然我國目前的住房空置率是非常嚴重的。第三方面，國家目前的居民杠桿率過高，自然風險承擔能力相對較差。
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截止到2020年居民杠桿率高達59%，這個水平其實已經(jīng)接近于居民杠桿率的極限了。而在中國的居民負債中，房貸占據(jù)了主要來源，比例達到75.9%。如果把裝修、買停車位這種相對比較大額的支出都算進去的話，也許房子涉及到的負債占比遠遠高于75.9%。

以上就是國家目前樓市的發(fā)展情況了，在了解了以上的內(nèi)容以后，相信大家都理解了房價可能要面對不得不降低這種處境的結(jié)論了。就像中國的經(jīng)濟學家馬光遠說的那樣，真正屬于房地產(chǎn)的黃金時代早就成為了過去，而房產(chǎn)投資已經(jīng)不再適合大眾化了。

很多對房地產(chǎn)進行過投資的人應該都知道馬光遠，他過去是非常支持大家投資房產(chǎn)的，他也非?？春脴鞘械纳蠞q情況。所以，如果馬光遠的態(tài)度都發(fā)生了轉(zhuǎn)變，也就意味著房價真得要面對必須要下降的結(jié)局。
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針對這樣的情況，央媒也是一直在發(fā)表文章表明自己的態(tài)度。比如在今年的5月21號，新華社發(fā)布了一篇關(guān)于房貸利率的文章。其中已經(jīng)非常明確地表示，在當下這個時期內(nèi)，中國很多城市的價格都是偏高的，所以調(diào)整必不可免。

在全國50個城市當中，房價和收入的比例能夠在正常且合理的區(qū)間內(nèi)的城市還不到3%，足以證明情況有多嚴重。尤其是對那些房價漲得讓人難以接受的城市來說，價格向下調(diào)整的空間也更大一些。

除此之外，在今年4月21日，經(jīng)濟日報也發(fā)布了一篇文章，明確表達了態(tài)度。他們認為一個城市的未來發(fā)展靠的就是年輕人，但是現(xiàn)在很多城市里的房價對年輕人來說意味著很大的壓力。
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所以給樓市降溫也就是在減少年輕人的壓力，自然有利于城市的發(fā)展。其實從某種層面來講，央媒的態(tài)度代表的就是國家的態(tài)度，所以國家其實也是在想辦法解決國內(nèi)目前存在的高房價問題的。

結(jié)語

其實從去年開始，我們就能夠發(fā)現(xiàn)哪個城市的樓市進行得如火如荼的話，那么這個城市的調(diào)控自然也會隨之收緊。所以，國家針對降低房價的立場還是非常堅決的。對于普通人而言，還是要拋棄買房就是投資的想法，按照自己的實際需求買房才是當下最合理的選擇。

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