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標(biāo)題: 央行降準(zhǔn)，釋放出1萬億資金，會(huì)改變樓市走向嗎？ [打印本頁]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-14 10:27
標(biāo)題: 央行降準(zhǔn)，釋放出1萬億資金，會(huì)改變樓市走向嗎？
現(xiàn)在的樓市有一個(gè)很特殊的現(xiàn)象，那就是各個(gè)銀行的房貸余額都十分緊張，甚至還因此傳出了二手房“停貸”的消息。而在這種資金緊張的背景下，不管是開發(fā)商還是購房者都面臨著巨大的壓力。開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張而不得不降價(jià)促銷來緩解債務(wù)壓力，而購房者也因?yàn)榉抠J收緊的原因，在買房的時(shí)候需要付出更多的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。所以大家可以明顯感受到最近一段時(shí)間樓市下滑的趨勢(shì)，如果這種趨勢(shì)能繼續(xù)保持下去，那么接下來一段時(shí)間里市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)很有可能就會(huì)出現(xiàn)下跌。但問題就來了，在這個(gè)時(shí)候央行卻宣布了降準(zhǔn)，這將會(huì)釋放出一大筆資金，是否會(huì)改變樓市走向呢？
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根據(jù)央行網(wǎng)站9日發(fā)布的消息顯示，央行決定于2021年7月15日下調(diào)進(jìn)入機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)相關(guān)專家的計(jì)算之后得出結(jié)論，本次降準(zhǔn)之后，將會(huì)釋放出1萬億規(guī)模的資金進(jìn)入市場(chǎng)。大家都知道現(xiàn)在樓市之所以下滑就是因?yàn)橘Y金緊張，那么這1萬億資金釋放出來之后，會(huì)不會(huì)改變現(xiàn)在這種下滑的樓市走向呢？

前面也說過，現(xiàn)在的樓市之所以出現(xiàn)下滑，其中很重要一個(gè)原因就是因?yàn)闃鞘匈Y金不足，不管是開發(fā)商還是購房者都很缺錢。作為一個(gè)資金密集型的行業(yè)，一旦缺錢的現(xiàn)象，能不出現(xiàn)下滑嗎？因此一旦央行降準(zhǔn)的萬億資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的話，那絕對(duì)會(huì)改變目前市場(chǎng)整體下滑的趨勢(shì)，唯一的好消息就算這些資金進(jìn)入樓市的可能性并不大。

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國家控制房?jī)r(jià)的決心十分巨大，這一點(diǎn)從不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策就能感受到，而就現(xiàn)在來看從資金方面入手無疑是最有效的方式。實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)樓市的資金監(jiān)管必須十分嚴(yán)格，一方面是因?yàn)榇罅抠Y金流入會(huì)推高房?jī)r(jià)，另一方面也是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市杠桿率過高，到了必須要限制的地步。實(shí)際上房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成為了威脅樓市健康發(fā)展的最大風(fēng)險(xiǎn)，因此在未來很長一段時(shí)間里，對(duì)樓市資金的限制都會(huì)很嚴(yán)格，就算央行降準(zhǔn)釋放出了1萬億的資金，但也不可能有多少資金流入樓市。反正在筆者看來，央行降準(zhǔn)對(duì)接下來的樓市發(fā)展并不會(huì)產(chǎn)生多大的影響，剛需沒必要擔(dān)心。

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當(dāng)然央行降準(zhǔn)畢竟釋放出了大量的資金，所以多多少少還是會(huì)有一部分能進(jìn)入到樓市，而這對(duì)于剛需來說其實(shí)完全是一件好事。為什么這么說呢？因?yàn)閺哪硞€(gè)角度來看，隨著樓市資金的增加，銀行房貸余額緊張的局面可能得到有效的緩解，到時(shí)候市場(chǎng)上的房貸利率就很有可能會(huì)出現(xiàn)下跌。就算房貸利率不出現(xiàn)下跌，但房貸審批、放款周期也會(huì)因此縮短，這對(duì)于有貸款需求的剛需購房者難道不是好事嗎？總之在筆者看來，隨著樓市逐漸進(jìn)入到穩(wěn)定期，不管市場(chǎng)出現(xiàn)任何變化，但房住不炒的基調(diào)是不會(huì)發(fā)生改變的，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)也不可能像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲。

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