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標(biāo)題: 炒房者終于醒悟開始拋售房產(chǎn)，但可惜3種房子已經(jīng)賣不掉了 [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-14 10:31
標(biāo)題: 炒房者終于醒悟開始拋售房產(chǎn)，但可惜3種房子已經(jīng)賣不掉了
自從2016年底國(guó)家提出“房住不炒”的定位之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向就出現(xiàn)了根本性的變化。當(dāng)然一開始的時(shí)候，炒房者并不愿意相信這種轉(zhuǎn)變，依舊幻想著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲，投資房產(chǎn)能賺大錢。特別是全國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)整體性下跌這一事實(shí)，更是給了炒房者無(wú)窮的信心，不少炒房者甚至還覺(jué)得樓市調(diào)控帶來(lái)了新的撿漏機(jī)會(huì)。不過(guò)隨著時(shí)間的推移，在國(guó)家不斷升級(jí)樓市調(diào)控的大背景下，炒房者終于醒悟了過(guò)來(lái)，明白樓市再也不存在投資炒作賺錢的可能。甚至察覺(jué)到如果繼續(xù)持有房產(chǎn)還有可能會(huì)虧本，因此最近一段時(shí)間不少炒房者都選擇了拋售房產(chǎn)。
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為什么在樓市調(diào)控的時(shí)候，炒房者依舊覺(jué)得樓市存在賺錢的機(jī)會(huì)呢？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)橐郧昂脦状螛鞘姓{(diào)控之后，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅度的上漲，炒房者都從中獲得了巨大的收益。但可惜炒房者這一次看錯(cuò)了，因?yàn)檫@一次樓市調(diào)控跟以前任何一次都不一樣，國(guó)家是真的下定決心要限制房?jī)r(jià)。

例如在今年2月份的時(shí)候，深圳就出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，要求全市所有小區(qū)的掛牌價(jià)不得超出指導(dǎo)價(jià)。這就等于在二手房市場(chǎng)進(jìn)行限價(jià)，這就直接封鎖了炒房者投資房產(chǎn)盈利的可能。畢竟不管是在什么時(shí)候，炒房者想要賺錢都必須要在二手房市場(chǎng)上進(jìn)行交易，只有把二手房?jī)r(jià)格炒高，炒房者才能賺到錢。更重要的是，現(xiàn)在越來(lái)越多城市都針對(duì)二手房建立了指導(dǎo)價(jià)機(jī)制，例如西安。
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因此雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)整體還在上漲，但由于二手房市場(chǎng)被封鎖的原因，炒房者終于從美夢(mèng)中醒悟了過(guò)來(lái)，開始正視現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而當(dāng)炒房者開始正視樓市之后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)不知不覺(jué)中，自己陷入了這么危險(xiǎn)的境地。一方面是現(xiàn)在市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)漲幅很低，甚至連房貸利率都抵消不了，另一方面是房產(chǎn)稅和空置稅隨時(shí)都有可能出臺(tái)，持有房產(chǎn)的成本會(huì)增長(zhǎng)。所以在發(fā)現(xiàn)了這一點(diǎn)之后，為了能減輕壓力，同時(shí)也為了能避免更大的風(fēng)險(xiǎn)，炒房者普遍做出降價(jià)拋售的舉動(dòng)。反正現(xiàn)在市場(chǎng)上經(jīng)常能看到炒房者降價(jià)三五十萬(wàn)賣房的消息，但效果并不是多好。
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因?yàn)樵诔捶空咝盐蜻^(guò)來(lái)的同時(shí)，購(gòu)房者也醒悟了過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)并不是非要買房，所以炒房者手里有3種房子變得根本就賣不掉。第一種就是商鋪，畢竟現(xiàn)在實(shí)體生意難做，沒(méi)人敢輕易接手商鋪。第二種就是商住公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市是一個(gè)買房要看居住體驗(yàn)的樓市，而商住公寓的居住體驗(yàn)實(shí)在是太差了。第三種就是老破小，以前可能老破小還有教育、拆遷等優(yōu)勢(shì)，但現(xiàn)在隨著樓市調(diào)控的深入，這兩個(gè)附加在老破小身上的價(jià)值已經(jīng)被削弱，基本上買了老破小就只能虧本。所以如果有以上三類房產(chǎn)的炒房者，基本上可以說(shuō)已經(jīng)被套牢在樓市里了。

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