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鴻興房源

標題: “三價合一” 政策效應漸顯未來二手房市場不斷分化 [打印本頁]

作者: 秦嶺 時間: 2018-4-13 09:44
標題: “三價合一” 政策效應漸顯未來二手房市場不斷分化
深圳特區(qū)報訊（記者徐強）昨天，幾大知名中介研究機構(gòu)分別發(fā)布最新調(diào)研報告顯示，一季度深圳一手住宅走勢平穩(wěn)，成交量和價格穩(wěn)中有降，預計價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)；二手房方面，深圳出臺的“三價合一”政策，正逐漸顯現(xiàn)政策效應，二手房交易量受到明顯影響，價格將陸續(xù)出現(xiàn)分化。

根據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計，一季度全市普通住宅一手成交均價為54213元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.2%；成交量56.3萬平方米，環(huán)比下降34.7%，同比上升67.4%。

從各區(qū)的成交量和價格來看，寶安區(qū)與龍崗區(qū)是成交主力，一季度兩區(qū)成交面積共占全市87%。南山區(qū)以10.8萬/平方米的成交均價列各區(qū)之首。羅湖區(qū)與福田區(qū)不相伯仲，平均成交價在7.7萬/平方米至7.9元/平方米之間。寶安區(qū)成交均價為5.6萬元/平方米。龍崗區(qū)成交均價為4萬元/平方米。

深圳中原地產(chǎn)市場研究中心分析稱，目前政府對房地產(chǎn)的態(tài)度及未來調(diào)控方向沒變。根據(jù)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，目前全國各大中城市都在積極落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳也在加強房地產(chǎn)的調(diào)控，包括繼續(xù)實施限購、限價、限售；提高首付比例、上調(diào)利率；出臺“三價合一”政策等。在這些調(diào)控措施的作用下，今年一季度深圳房地產(chǎn)市場的特點可概括為：政策調(diào)控加碼，市場更加理性。

深圳中原地產(chǎn)分析，隨著“三價合一”政策的出臺和實施，二手房市場受到明顯影響，短期內(nèi)大批客戶將轉(zhuǎn)向新房市場，一手房市場需求可能增加。

第一太平戴維斯深圳投資部董事吳睿認為，目前深圳一手住房成交均價已經(jīng)保持“十八連降”，這正是調(diào)控的作用。預計在限價政策的作用下，一手房價“穩(wěn)中有降”的情況還會持續(xù)。而二手房方面，受“三價合一”政策影響，“陰陽合同”、“高評高貸”等不規(guī)范市場操作將被遏制，二手房市場交易會受到影響，未來二手房市場將不斷出現(xiàn)分化——處于核心地段、物業(yè)配套好的二手房價格依然會上漲，位置偏遠、配套不佳的二手房價格會出現(xiàn)下降。

吳睿認為，從調(diào)控角度來看，短時期內(nèi)調(diào)控政策和力度不會放松，仍然會通過“限購、限價、限貸”等一系列措施，保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。目前政府采取的這一系列調(diào)控措施，可“以時間換空間”，政府充分利用這段時間大力發(fā)展住房租賃市場，建立房地產(chǎn)長效機制，構(gòu)建多層次的住房供應體系，以保障房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

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