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標題: 網絡瘋傳！深圳二手房交易流程將調整？ [打印本頁]

作者: chenchen 時間: 2021-7-21 11:52
標題: 網絡瘋傳！深圳二手房交易流程將調整？
近日，關于深圳二手房交易流程即將調整的消息在互聯網上瘋傳。

從2021年7月16日起，所有成交的二手房買賣單，需通過購房資格審查后才能生成深圳市二手房買賣合同，且房屋交易資格審核的工作和房屋交易合同網簽備案管理工作由深圳市住房公積金管理中心負責。

對此，有業(yè)內人士指出，這個新規(guī)的發(fā)布給購房資格審查打了補丁，讓二手房交易市場更加得規(guī)范了。

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有多位中介表示："之前就收到了相關的文件，之后可能公司會進行相應的培訓。"

根據文件內容可以知道，深圳二手房新規(guī)則主要有3點變化。

一、房屋交易資格審核的工作，由不動產權登記中心變成公積金管理中心負責；

二、所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網簽；

三、備案完成后，網簽合同內容不能修改；同時，該房產不能再次錄入網簽合同。

整體來看，新規(guī)之后，二手房交易需通過購房資格審查才能網簽，并進入后續(xù)流程。

業(yè)內人士分析：新規(guī)的影響主要體現在購房資格上，特別是新政策對于購房資格的屆定。從深圳此前發(fā)布的樓市新政執(zhí)行情況來看，其執(zhí)行認定通常以房產的網簽時間為準，即在某個時間點前已網簽的交易不受新政影響。

以往網簽前不審查購房資格，一些單身的購房者可先買入1套住宅操作至網簽，再將手上現有住宅出售，從而實現“先買后賣”，但新規(guī)可以將類似漏洞堵住，讓二手房市場交易更加規(guī)范。

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