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標(biāo)題: 40億元收購(gòu)紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，背后心思讓人驚嘆！ [打印本頁(yè)]

作者: 于萌 時(shí)間: 2021-7-25 11:02
標(biāo)題: 40億元收購(gòu)紅星地產(chǎn)70%股權(quán)，背后心思讓人驚嘆！
本報(bào)記者李凱旋李未來(lái) 北京報(bào)道

在經(jīng)過(guò)了4個(gè)月之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)入主紅星地產(chǎn)一事終于告一段落。近日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告，表示已經(jīng)正式簽署了相關(guān)協(xié)議，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以40億元價(jià)格獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。

在這場(chǎng)交易完成之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)可以增加千億元待售貨值，大規(guī)模充裕了華東、華西等區(qū)域的土儲(chǔ)規(guī)模。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還能因此對(duì)商業(yè)地產(chǎn)板塊進(jìn)行擴(kuò)容，增加商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。而有著資金壓力的紅星控股則也能夠借此得以緩解。

40億元收購(gòu)70%股權(quán)

7月18日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告表示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署了相關(guān)協(xié)議，以40億元的價(jià)格獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本、紅星控股三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，并共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，紅星地產(chǎn)是紅星控股旗下的主要地產(chǎn)平臺(tái)，其依托著精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)水平以及優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)資源，連續(xù)多年入圍“全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企”。2020年，紅星地產(chǎn)（不包含紅星置業(yè)）實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額400億元。截至目前，紅星地產(chǎn)已在上海、蘇州、溫州等城市進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)布局。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，本著互利共贏的原則，各方將進(jìn)一步整合優(yōu)勢(shì)資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，并實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量和更廣闊前景的共同發(fā)展。

針對(duì)此次合作，遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，房企之間通過(guò)戰(zhàn)略合作方式實(shí)現(xiàn)互利共贏已成為重要發(fā)展趨勢(shì)。而紅星地產(chǎn)資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)、盈利能力強(qiáng)、財(cái)務(wù)狀況良好，團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)、高效、作風(fēng)踏實(shí)，與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的企業(yè)文化理念十分契合。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將以開(kāi)放包容、互相尊重的姿態(tài)，推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起共贏的局面。遠(yuǎn)洋集團(tuán)和紅星控股將精誠(chéng)合作，攜手共進(jìn)，持續(xù)助力人居建設(shè)，服務(wù)群眾美好生活。

將增加千億元待售貨值

實(shí)際上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購(gòu)紅星地產(chǎn)絕不是“一時(shí)興起”。究其原因，則是紅星地產(chǎn)的項(xiàng)目布局、產(chǎn)品等與遠(yuǎn)洋集團(tuán)的發(fā)展策略同頻?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，截至目前，紅星地產(chǎn)的待售貨值超過(guò)千億元。其中，70%的待售貨值分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線(xiàn)城市。此外，80%的待售貨值為可售型住宅產(chǎn)品，主要的產(chǎn)品定位是剛需和剛改類(lèi)項(xiàng)目。

紅星地產(chǎn)旗下的項(xiàng)目多是通過(guò)招拍掛等方式獲得的，底價(jià)項(xiàng)目較多。因此，紅星地產(chǎn)的毛利率可以達(dá)到25%-30%。數(shù)據(jù)顯示，2020年，紅星地產(chǎn)的結(jié)轉(zhuǎn)凈利率達(dá)到了15%，這一數(shù)值也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)的平均水平。

那么，在此次合作完成之后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在華東、華西、華中的土地儲(chǔ)備將會(huì)明顯增加?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，近年來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直在持續(xù)深耕“南移西拓”戰(zhàn)略，此次合作也正是與戰(zhàn)略布局相匹配。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來(lái)2年每年將會(huì)為集團(tuán)貢獻(xiàn)300-400億元的銷(xiāo)售規(guī)模，其中絕大多數(shù)的銷(xiāo)售額則是來(lái)源于華東、華中以及華西區(qū)域。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此前在華北區(qū)域較為有“名氣”，近年來(lái)開(kāi)始頻繁南移西拓。而紅星地產(chǎn)集中在華東華西等區(qū)域的貨值正好與遠(yuǎn)洋集團(tuán)京津冀環(huán)渤海區(qū)域業(yè)務(wù)形成互補(bǔ)。

商業(yè)地產(chǎn)板塊擴(kuò)容

此外，除了大量的住宅項(xiàng)目之外，在此次的合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)知名的商業(yè)項(xiàng)目，主要位于上海、天津、蘇州等一二線(xiàn)城市的核心地段。截至目前，已經(jīng)有3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)。預(yù)計(jì)在2021年和2022年，還會(huì)新增10多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

在合作完成之后，紅星地產(chǎn)原則上還會(huì)繼續(xù)委托愛(ài)琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將會(huì)按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛇h(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本100%持有。遠(yuǎn)洋集團(tuán)方面表示，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬(wàn)平米。

而以此合作為契機(jī)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的布局將會(huì)更加完善，并進(jìn)一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動(dòng)拿地機(jī)制優(yōu)勢(shì)，以多元化的方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

針對(duì)此次合作，紅星控股方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，相關(guān)內(nèi)容以遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的信息為主。

事實(shí)上，進(jìn)入2021年以來(lái)，房地產(chǎn)領(lǐng)域就頻繁出現(xiàn)大額收并購(gòu)。例如，2021年6月份，和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)了北京SK大廈。而在近日，中國(guó)平安收購(gòu)了凱德集團(tuán)旗下6個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目的部分股權(quán)。

對(duì)于此次收購(gòu)，業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面，處于“綠檔”、財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健的遠(yuǎn)洋集團(tuán)大規(guī)模補(bǔ)充了待售貨值，在華東、華西等地的籌碼持續(xù)加大。對(duì)于一家龍頭房企而言，這是再度沖擊產(chǎn)業(yè)規(guī)模的優(yōu)質(zhì)機(jī)遇。另一方面，紅星地產(chǎn)近年來(lái)在地產(chǎn)領(lǐng)域勢(shì)頭強(qiáng)勁，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和紅星控股兩者合作也有助于旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

看完上面的內(nèi)容，不得不說(shuō)遠(yuǎn)洋集團(tuán)這"算盤(pán)"打得相當(dāng)可以，對(duì)此，你們?cè)趺纯?，歡迎在下方留言評(píng)論！

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